牌的具体体现 ? 分析结论：
红河州整体土地额度重点将放在蒙自的整体开发建设，致使其它市、县的土地指标较为紧张。如按常规报国家国土资源部申请用地，周期最少也要一年以上的时间，那我们可以得出结论建水县的土地资源在最近1至2年内，虽空地较多，但能够办理完善的土地手续的土地较为稀缺。致使建水县当地的土地一级市场短期内快速增长。
3、 关于土地供给
1) 2010年建水县城市住房供地计划
名称 亩数 廉租房 19.95亩 普通商品房 273亩 其他 125.526亩 总用地指标 418.476亩 2) 年建水挂牌住宅用地有6宗（不完全统计）
亩数 85亩 79亩 61亩 52亩 68亩 70亩
用地性质 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 住宅 地块区域 建水西部西林路 建水西部西林路 建水西部西林路 建水西部碗窑路 建水西部碗窑路 建水西部西林路 分析：
从上述调查情况来看，建水的整个土地开发走向是西部，2010年挂牌出让的土地指标418.476亩，挂牌的6宗土地，单宗面积未超过100亩。就现有供应量不能满足建水的高速开发用地需求。从建水县土地局获悉，近三年住宅用地的土地挂牌价格均在345~650元/㎡之间，基本上以挂牌价成交。2010年9月挂牌的六块共414亩土地，挂牌价为376元/㎡，市场反应也比较平淡。
三、 区域市场态势分析
1、 楼盘数量
? 建水当地现共有14个楼盘，其中有1个楼盘未开盘销售。 2、 产品类型
建水当地14个项目中，有12个项目为综合型产品，既由多层、小高层、商铺、别墅组合而成，有2个项目为纯商业项目。
综合型产品,12, 86%纯商业产品,2, 14%产品类型综合型产品纯商业产品由此可见当地大多开发商还是采取较为保守同时也是利润最大化的开发策略，引入多样的产品来吸引不同类别的消费者，以此来分散项目的风险。同时商铺的产品组合也是各开发项目中必有的产品之一。
3、 供给状况 ? 住宅部分
产品组合 项目名称 价格情况 开盘均价 （元/㎡） 开盘销售率 销售情况 当前销售率已售房源 剩余房源 （截至11年3月） 127 191 90% 主力销售速度 备注 物业类型 户型 面积区间 总套数 总价区间 华府佳苑 小高层 两房至四房 102-219 318 2300 28万 湖畔人生一期 小高层 别 墅 两房至四房 多房 50-141.56 377-558 96 385 2900 35万 80% 304 81 95% 临安花园 藤林雅苑 华洲花园 裕顺奥城一期 裕顺奥城二期 多层 小高层 多层 小高层 小高层 多层 小高层 两房至多房 110-150 280 758 2600 30万-40万 748 10 98% 两房至四房 两房至四房 82-139 89-138 99-137.37 452 144 2500 26万 229 101 223 43 50% 60% 两房至五房 155-164 220-270 680 2400 35万 70% 636 44 95% 小高层 两房至四房 85.44-88 112-146 85-181 516 2300-2600 32万 70% 490 26 95% 富康名邸 多层 两房至四房 400 2350 26万 365 35 98.1% 金茂大厦 万意新景 小高层 小高层 两房至四房 两房至四房 87-180 79.9-166.3 144 125 2800 2700 35万 30万 70% 66 78 125 65% 泸江苑 多层 多层 小高层 两房至四房 73-150 372 2300 26万 328 44 85% 佳宸华庭 两房至多房 88-266 448 2300 30万 430 18 90% 总计 4742 截止2011年2月9日为止建水市场12个综合型楼盘供给总量为4742套房源，销售3824套房源，存量918套房源。
4﹑在售楼盘个案分析
项目名称：华洲花园 项目基本情况介绍 开发单位 经济指标 开发商： 建水县华洲房地产开发有限公司 占地面积：30亩，建筑面积：20000平米，绿化率：40% 县人民医院旁 多层 一层底商，地面停产位 物业形态 两房至三房 ①. 开盘优惠： 情况说明 ②. 付款方式： 一次性付款，银行按揭。 面积区间（㎡） 89-138 套数 144 比例 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 2400 主力总价区间 27万 销售率 项目区位 产品形态 项目照片或图片 项目规划 一期户型配比及价格体系 10.12.4 75%
项目名称：临安花园 项目基本情况介绍 开发单位 经济指标 项目区位 产品形态 项目规划 开发商： 建水云铜房地产开发有限公司 广慈路与青山路交汇处 多层，小高层 外围一层底商，车库，12层的小高层，6层多层（5层、6层为复式楼） 物业形态 两房至多房 情况说明 面积区间（㎡） 96-280 套数 比例 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 2600 主力总价区间 销售率 一期户型配比及价格体系 758 09.10.16 30万 98% ③. 开盘优惠：购买优惠卡优惠2%.<限开盘当天> ④. 付款方式： 一次性付款，按揭。
项目名称：藤林雅苑 项目基本情况介绍 开发单位 经济指标 项目区位 产品形态 开发商：红河明宇房地产开发经营有限公司 占地面积：125.67亩，建筑面积：83778㎡，绿化率；43%，容积率：2.52 福康路中段，妇幼保健院旁 多层，小高层 外围底商，地面停车位，14层的小高层 物业形态 两房至四房 ⑤. 开盘优惠： 情况说明 ⑥. 付款方式： 一次性付款，银行按揭 。 面积区间（㎡） 82-139 套数 670 比例 开盘时间 销售均价 （元/㎡） 2600 主力总价区间 32万 销售率 项目照片或图片 项目规划 一期户型配比及价格体系 10.12.26 90%