1）﹑第一阶段老城区商业业态分布
临安街 北正街
a、 北正街商业业态分布图
b、临安街商业业态分布图
老城区商业圈主要由临安街、北正街、翰林街（朱家花园）三条街组成，附带红运转盘。建筑风格是以古式建筑为主，整条街道形象门
面都有政府统一规划，是建水消费主要场所，也是建水商业最繁荣区域。北正街、临安街、翰林街产品分别为中高端、中低端、旅游风情产品，
其中品牌商家有：肯德基、阿迪达斯﹑耐克、李宁﹑浪漫一身、劲霸男装、百丽、LG专卖店、嘉华饼屋等品牌，运动服饰较多25.8%，其次是女装18.4%。经营规模在50㎡—200㎡，每平米租金在170元—300元，因老城区是传统的商业聚集地与旅游地（朱家花园、学海、孔庙），所以人流量较大经营状态较为良好。
2）、第二阶段新城区
新区位于建水大道北侧，离老城区商业圈大约2公里，但远未到达古城商圈的繁荣。除奥城商圈外，该路段分布有零散的小超市、小商店等商业网点，没有形成商圈或商业街的概念。
于2010年兴起的奥城商圈，是新城区目前相对较成熟的商业圈。整个区域引进了广州万家隆超市、傲龙世博运动城、奥城百货、德克士、苏宁电器等生活休闲购物品牌。知名品牌的入驻，满足了当地中高收入人群的消费，也对该商圈的存活起到了决定性因素，总的来说，商业配套齐全，也改变了建水以往的传统定位，但由于建水市民还停留在传统消费理念里，所以现阶段人流量较少，租金基本在50元／平米。
五、总述
目前建水县现阶段随着经济不断发展，居民生活水平不断提高，房地产在建水日益突出，市场发展势头迅猛，房地产开发建设规模正逐
渐递增，商品住宅均价2500元，商业用房均价每平方20000元；新区建设使房地产市场迅速升温，居民生活水平的提高使改善性住房消费成为买方市场的主流之一！
虽然城市商业街及住宅高层的不断涌出，但由于建水县属于一个农业城市，居民还处于传统、观望和随大流的消费状态。对于高层建筑
接受人群较少，接受多层楼房的人群较多；虽然建水是一个农业城市，消费理念还停留在传统、观望、随大流的状态，但从商铺的销售量和价格上来分析，建水市民已具备一定的投资理念（现商铺销售率可达到75%，均价为25000元／㎡，最高价为49860元／㎡）。
现阶段建水县有一定的商业氛围，但中低端产品占据建水整个商业市场较大份额，形成了接受一些中高端产品和一些新的产品较为缓慢
的意识，所以整个建水市场发展较于缓慢。