变配电系统
BAS监控功能包括：
----BAS自动监测两路高压主进线三相电压、电流、频率、功率因数和有功电度； ----监测低压主进线三相电压、电流、有功功率和无功功率； ----监测高、低压主开关柜开关状态、故障状态； ----监测高、低压母联开关状态； ----监测变压器温度报警信号； ----监测柴油发电机启停状态；
----监测柴油发电机供电电压、电流、功率因数、电量和油箱液位； ----监测高、低压母联开关状态。
给排水控制
给排水系统包括：生活水泵、水池、污水坑、排污泵等。BAS监控水泵的工作状态，检测水池的液位。当设备发生故障，液位异常时，BAS将马上发出报警，记录备案，并自动显示故障的情况和区域，提示工作人员进行解决。
生活水系统：包括地下生活水池和屋顶生活水箱，2台生活水泵； ----系统监测水箱液位，控制生活水泵启停。 ----低液位启泵、高液位停泵；
----生活水泵运行状态、故障状态、启停控制；
污水系统 ：
----排污水泵运行状态、故障状态、启停控制； ----污水池的高低水位检测； ----低液位停泵、高液位启泵；
风机盘管控制系统
风机盘管采用手动开关加温控器就地控制方式。温控器具备PID运算调节功能，确保工作环境舒适。
相应区域采用风机盘管加新风送风系统。 照明及电梯监控系统
系统监测停车场、公共区域、屋顶霓虹灯、外立面灯光照明开关状态、按时间程序控制启停。
检测照明主回路电流、电压及电度计量。
电梯系统仅实施检测，不参与控制。BAS检测电梯运行状态、故障状态。
设计依据
《民用建筑电气设计规范》JGJ/T16－92。
《电气装置安装工程施工及验收规范》GB50254-50259-96 《智能建筑设计标准》GB/T50314-2000
《建筑智能化系统工程设计标准》DB32/181-1998 《大楼自动化系统设计手册》中国建筑工业出版社 《智能建筑设计技术》同济大学出版社
建设[1992]102号建筑工程设计文件编制统一规定。
住宅小区解决方案概述
一、 前言：
随着科技的发展及社会的进步，人们对住宅的要求也日益提高，不再仅仅关注面积、绿化、周边交通等条件，尤其在国家政府部门提出了建设资源节约型社会后，建设主管部门、建设单位及物业管理单位均在大力推崇环保、安全、节能、高效、舒适的建筑和楼盘。
在当前的住宅楼盘中，为了提供人们基本生存环境，配置了数量极大、分布离散的机电设备：如排风送风设备、照明设备、变配电设备及给排水设备、电梯等。 如何采用一些科技手段，以达到及时掌握设备运行情况、合理利用设备，节省能源、节省劳动力，确保设备安全运行，为业主提供节约、高效、环保的生活工作环境，是各方面迫切希望解决的问题。
其实，采用楼宇自控系统，是提高机电设备能源绩效的一个普遍及有效的方法。 数年前，楼宇自控系统还主要用于建筑物内暖通空调设备的自动化控制。 近几年，楼宇自控系统已涵盖了建筑或楼盘中所有可控的机电设备，并成为“智能建筑或智能小区”不可缺少的基本环节。
二、楼宇自控在住宅小区的应用
可以对住宅楼盘中的各种设备进行工作状态的实时监测和控制，从而实现公共机电设备的最优化管理并降低故障率
通常采用传感器技术和计算机网络通讯控制技术，根据使用要求，采用智能联动开关方式和定时自动控制方式实现设备的自动监测和控制。从而达到优化整个小区各个设备的运行，延长设备寿命和节约能源的目的。 功能要求如下所述：
1. 给排水设备（水泵、电控阀等相关设备）运行状态监测，控制、故障报警、查询；
2. 蓄水池（含消防水池）、污水池的水位高低监测、报警、查询； 3. 变配电设备状态显示、控制、故障报警、查询; 4. 电梯运行状态显示、故障报警及停层显示、查询；
5. 公共照明控制回路的状态监测、时序、联动启停控制、查询； 6. 灯光场景的设定及照度的调整、查询；
7. 送排风控制回路的状态监测、故障报警、启停控制、查询；
三、楼宇自控在住宅小区中的作用
楼宇自控在住宅小区的应用，究竟能带来什么？ 1、降低机电设备的能耗、有效节约能源支出。
在满足使用要求的前提下，楼宇自控系统通过计算机控制程序，合理组织设备运行，对所有的设备进行监视和控制，有效节省电能，减少不必要的浪费，使之运行费用为最低。
● 照明系统——住宅小区的公共照明系统，通过时间表（或根据照度）控制，使被控灯具按时（按需）熄灭，避免长明灯。据统计这样每年可节约电能约占楼宇自控系统造价的 10% 左右。
● 给排水系统——给排水系统中水泵与水箱、水池内水位状态联动，仅在需要时才投入运转，避免不必要的浪费。同时保证不跑水，节约水资源。据统计这样每年节约电费与水费约占楼宇自控系统造价的 5% 左右。
●送排风系统——住宅小区的送排风系统，主要集中在地下车库、人防设施中，也有部分高档住宅建筑直接向楼内送新风。送排风系统通过时间表（或根据环境中二氧化碳浓度），使风机设备按时（按需）启停。据统计这样每年可节约电能约占楼宇自控系统造价的 5% 左右。 2、预防突发事故发生，保护设备的投资
监视设备运行状况，一旦发现其中某台设备运行异常，立即报警通知检修人员前去检查和维修；当一组设备中的某台设备故障时，自动切换到备用设备。 对于临时停电的情况，当恢复供电后，系统自动执行顺序启动程序，可保证设备投运顺利，避免启动失败对设备的损害。 3、延长设备使用寿命、降低管理及操作成本
● 系统实时监测设备的运行状态，系统可提供设备运行的完整记录，可定期提醒