用户维护、保养。
●系统自动记录设备的累计运行小时数，主、备设备自动切换运行，使各台设备累计运行时间基本相近。
因此可以使设备的使用寿命加长，有效降低维护成本。 4、整个楼盘的所有机电设备集中管理，有效降低劳动力成本
在控制中心计算机界面上完成所有操作，极大地方便了机电设备的操作与维修，减少管理和维护人员数量以及其劳动强度。据统计这样每年因此节省劳动力成本约占楼宇自控系统造价的 40% 左右。
由此可见，采用楼宇自控以后，管理水平、经济效益均明显提高。
四、适合住宅小区的楼宇自控的特点
由于住宅小区自身的建筑特性和使用人员的实际情况，适合住宅小区的楼宇自控系统应该是： 1. 功能实用
切实反映小区公共设备运行情况和关键故障状态，并提供实时准确的量化数据，整个系统操作应易学、易维护，软件要有友好的人机界面。 2. 实施方便
充分考虑到小区的信号传输距离远和信号离散的特点， 要求布线简单可靠。 3. 高性价比
系统的造价、服务成本及维护成本，要满足住户对物业管理、服务效率的高要求，又不能过多增加业主及物业管理单位的经济负担。 4. 高开放性
系统的结构应是开放性的，能满足管理需要而增加的设备及楼盘建设延续的增加设备。
五、当前楼宇自控的技术趋势和系统架构
当前的楼宇自控系统通常就是一个集散控制系统，一般采用现场控制总线技术，如lonworks、CAN总线等。 随着新技术的不断推出，也涌现出了大量其他技术特征的系统和产品，如采用LAN、TCP／IP网络技术的产品。
六、楼宇自控设计要点
为充分发挥楼宇自控系统的功能，实现设计的全部功能，使用户的投资得以充分的发挥和利用，设计需进行周密详细的论证、规划，明确需求、明确界面。
一般在工程前期或在业主设备定货之前，明确接口和界面要求，从而可以实现楼宇自控系统的完整性。 主要要求如下：
1. 与电控箱的界面要求：
电控箱一般用于照明、给排水、送排风系统的现场供电和现场控制及监测。要实现对电控箱所控设备的监测和控制，势必要求电控箱能提供符合楼宇自控系统的DDC I/O口要求的信号，如有源信号或无源信号、驱动方式、驱动功率等。 2. 与电梯的界面要求：
要求明确电梯的运行、故障停层等种信号是以编码（通常有8421码）或以标准通信方式（如RS485）提供，且电梯订货中是否配置了提供接口信号的信号接口设备。 3. 与变配电设备的界面要求：
需要明确变配电系统的所提供的信号类型是干触点或RS485或其他形式。
4. 合理的网络结构的设计：
合理的网络结构可以有效平衡网络中的负载，保证网络信道的高效性和可靠性、实时性。 七、总结
随着环保和节能理念的不断提升，随着用户对楼宇自控了解的不断加深，楼宇自控系统将不言而喻地成为房地产的新宠，得以广泛应用于住宅小区及建筑智能化领域。
以上是智能楼宇控制的一些基本设计要求，这些在设计院的初设中均有所体现。针对翠湖国家湿地公园的特点，我们认为还有一下一些设计需要加以考虑。 它们和整个智能楼宇是一个总体，互相要有数据交换或联动的要求，在设计时应该考虑到这些方面。
1.背景音乐
在规划中应该必不可少，它不仅提供背景音乐，而且可以和消防报警联动，在突发事件时可以组织有效避难、撤离等。
2.智能卡系统
智能卡系统可以用于职工考勤、消费、门禁等，根据智能卡编码不同，对特定人群可以完成特定功能， 不同的人员可以有不同的权限等。游客也可以使用智能卡作为门票使用，经过设定在公园中各个位置不同功能的接收器，可以测定游客密度分布，便于各游乐项目管理，寄存，储值消费等。（同时儿童门卡在儿童身上，出现儿童走失，总控室可以明确儿童坐标点。）
3.停车场系统
可以使用射频编码识别，也可号牌自动识别，实现收费自动管理等功能。
4.安防联动系统
24小时实时监控，防盗报警，保安联动,电子巡更等。
5.电话网络音视频
光纤接收，用户路由网关等，布线设计。
6.智能喷灌系统
采用何种喷灌方式，执行器，传感器，控制器
7. 建议增加应急通讯系统
应急通讯保障系统，是出现重大自然灾害，在大面积电力中断，电信基站无法通联情况下的通讯保证。应急通信保障的重点在灾情传报、指挥调度和救援现场指挥。
1.灾情准确、及时地被传报，指挥部才能快速、正确作出决策，为拯救生命和抢险赢得时间。
2.指挥部在作出决定后，首先要调集本地的物资和人力进行救援。此时，指挥调度切不能依赖公众通信网络。大量的用户在瞬间同时发起呼叫，可以立即使移动公网陷入瘫痪。如果没有移动通信网覆盖，则需要配备专业的应急卫星电话。 3.现场救援的指挥通信。救援的各支队伍都有自己的指挥联络方式，但如果每个救灾的现场都能有个指挥调度通信系统对各个救援队伍和机械设备进行统一的指挥调度，就能使救援的效率得到提高。
所以，应急通信更应该考虑将各个救援的移动终端融合的方式。通过应急的网络覆盖能快速实现各网之间、有线无线间的融合通信，非常节约成本和时间，迅速提高救援效率。