第二章 项目背景分析及规划
一、项目单位概述 （一）项目单位基本情况
公司名称：湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司 公司地址：湖南省湘乡市东山办事处励志大道湘房世纪城一期11栋
法定代表人：欧阳祖福 注册资金：1000万元 实收资本：1000万元 公司类型：有限责任公司
经营范围：房地产开发经营（凭有效的资质证书经营） （二）项目单位现状 1、公司简介
湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司成立于2011年4月，经湘乡市工商局管理部门注册登记。公司的法人代表为欧阳祖福，注册资本为人民币1000万元。湘乡市盈佳房地产开发有限责任公司由三个股东共同合资组成。公司目前专门负责盈佳·东方巴黎项目的筹建和开发工作，该地块占地44.47亩，公司力争此工程为优良。同时，为了适应市场经济发展的需要，公司积极探索房地产开发新思路，拓宽经营领域，以提供优质住宅为己任。公司坚持“以人为本”的设计
理念，营造居住消费新时尚，创造居住生活新感受。为住户创造一个优美、安全、舒适、方便、文明和具有较高文化品位的生活环境。
公司致力于湘乡市房地产开发与发展，为湘乡市房地产开发做出自己的贡献；着力开拓创新，培养一支完全具备打造高端项目的能力、引导湘乡房地产的综合素质优良的精英团队；坚持企业的长远发展，提高产品质量，创立房地产品牌，用诚信、专业赢得客户信任；自始至终以客户为中心，为客户创造更高、更远的社会及经济价值，为企业、为自己创造更多的财富与利益，回报、感恩于社会。
公司竭诚希望与社会各界携手并进，共谋发展，同创美好未来。
2、人员配备情况
企业管理，实质上就是要调动“人”的主观能动性。企业的成功与失败。关键在于用“人”的机制上和制度完善的好与坏。企业的竞争实际就是“人才”的竞争，公司在用人上主要采取挖掘人才、留住人才、善用人才的用人机制。用人以德才兼备为标准，有德有才破格使用，有德无才培育使用，有才无德限制使用，无德无才坚决不用的用人方针，与此同时公司还完善了各个管理部门的具体工作。
企业现有员工经过长期磨合，团队内部团结合作，业务熟练，吃苦肯干，兢兢业业。企业领导非常重视人才资源的
开发，因为企业的竞争归根到底就是人才的竞争。对于技术人员，企业采取送出去请回来的办法提升总体技术水平，培养一批技术过硬的人员委以重任，成为企业坚实的技术后盾。
3、组织机构
公司组织机构健全。能够做到分工明确、层次分明，构建了一套科学的经营管理系统，企业运作高效有序。在“以人为本、以项目为中心”的思想指导下，公司确立了“诚实做人、用心做事、同心协力、携手共进”的企业理念。在公司文化建设上，以打造一支能征善战的优秀团队为目标，点燃激情、奋进斗志，不断增强企业的凝聚力，弘扬团队精神。
（三）公司发展规划
公司将抓住中国加入WTO的机遇，按照经济全球化的要求，调整思路，更新观念，依托当地政府的大力支持，加快企业发展，努力培育企业竞争力，推进企业管理现代化，实现营销工作创新，提高技术创新的能力，加快现代化制度建设，促进企业的全面进步，开创企业的美好未来。
1、发展原则
不断进取，不断创新，保持先进理念，使企业从全方位、多方面发展，加强企业在市场中的竞争力，保持经济效益不断增长，从而实现企业长远发展目标。
2、公司经营原则
公司在不断发展中将逐步建立起完善、先进的市场营销机制，始终站在时代的前列，同时以先进的市场营销理念确保企业在行业中的领先地位，争取为社会创造价值，为员工创造空间，为企业创造利润，实现三者之间的良性循环。
指导思想：抓住机遇，勇于探索，敢担风险，开拓向前。
（四）发展战略
1、公司依靠设备更新、技术进步，支持公司进一步发展的需要。
2、扩大公司市场的知名度，进一步拓展国内外市场。 3、加强公司内部管理，进一步完善各种管理制度，增强公司的活力。
4、通过各种方式增加公司资本积累，扩大营业的规模，不断增强公司的经济实力。
5、提高员工的素质，建立一支懂得现代化管理，掌握高新技术和营销策略的骨干队伍，为公司的成长壮大做好组织上的准备。
二、项目规划分析 （一）项目建设内容
盈佳·东方巴黎项目建设用地位于湘乡市东山新城中心，项目总用地规模为29482.8平方米（约44.47亩），建筑总面积为123664.6平方米。其中，住宅面积为77021.57平
方米；沿街商业建筑面积为24888.98平方米；公建用房1355.4平方米；地下停车车库建筑面积为19907平方米。建设停车位677个，其中地面停车位178个，地下停车位499个。
（二）项目建设方案
1、设计指导思想
该项目设计要力图体现以人为本的设计指导思想，设计定位为中高档的高住房地产项目。项目以“充分利用大环境资源，与城市绿化景观充分融合，并使之自然渗透进住宅区”作为该项目设计的首要出发点，以安全性、健康性、便利性为设计的基本原则，力求通过合理设计，将项目打造出以人为本、高品位、具备现代特色商场及现代人居住的品位、特色鲜明、优雅别致、方便宽松的商住房地产项目。
该项目坚持“花园中建城市”的理念：保护原有自然资源，使人工环境和自然环境融为一体，创建有特色、有潜力的都市环境；保证规划的完整性、综合性，使规划富有弹性而易于分期发展建设。参照联合国可持续社区标准，充分体现尊重自然、塑造高品位生活环境的规划理念，按“私密空间”、“半私密空间”和“公共空间”进行科学布局，建设具有特色的生态商住小区。
该项目有以下特点：
该项目为中高档住宅小区，户外花园空间大，保障小区