【中海·格林威治城】B区监理实施细则 GL/JLXZ/B//001
C、合理安排施工流水，不过早上人；
D、压光后经24水时后洒水养护时间不少于7天； 4）、防止保温层厚度不均匀 A、松散保温层应分层、分隔铺设； B、防止保温层铺设坡度不够；
C、松散保温在使用前必须检验其表观密度、含水率、导热系数； 5）、防水卷材检查 A、原材料检查； B、基层检查；
C、防水卷材搭接长度、宽度检查； D、防水细部构造处理； E、成品保护措施落实情况； 4、试验项目
1）、ZDSBS改性防水卷材取样方法：大于1000卷抽5卷，每500--1000卷抽4卷，100—499卷抽3卷，100卷以下抽2卷，进行外观检查，并取其中一卷取一米做物理性能检验。
2）、检验项目：纵向拉力、耐热度、柔度、不透水性。 5、提供资料 1）、施工方案； 2）、原材料出厂合格证； 3）、材料复检报告； 4）、隐蔽验收记录； 5）、质量检验评定表； 6）、水泥质保书； 7）、砂子质保书； 8）、水泥复检报告； 9）、排气孔布臵图； 10）、技术核定单； 11）、找平层养护记录； 12）、砂浆试块报告； 6、实测检查
1）、原材料：按质量标准和级配单对进场材料进行检查； 2）、屋面放坡：结构标高和檐沟等坡度检查；
3）、表面平整度：为了卷材的顺利铺设，应将平整度控制在5㎜之内； 4）、分格缝：按设计要求和施工规范在找平层施工前预留好分格缝位臵；
5）、保温材料：每进场一批抽查一次，按质量标准每100㎡抽查一处，每处10㎡，
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但不少于3处；
6）、防水卷材的搭接宽度和细部检查； 7、隐蔽工程
1）、保温材料质量：材料要求与设计一致，保温材料的强度、容重、导热系数、含水率及配合比必须符合设计要求。
2）、防水卷材隐蔽前应作闭水试验，经检查无渗漏、无积水后方可隐蔽。6、楼地面工程实施要点：
八、楼地面工程施工监理质量控制工作：
本工程的地面、楼面各有五种做法其具体做法详建施JS002。现以水泥砂浆楼面、防滑地砖楼面为例加以简述：
1、水泥砂浆楼面：
水泥砂浆楼面首先应进行基层清理、湿润，贴灰饼、冲筋，刷素水泥浆结合层一道再铺20厚1：2水泥砂浆压光，养护7天后才能上人。每铺1000㎡抽取水泥砂浆试块一组。其质量要求面层应与基层结合牢固，不空鼓裂缝、脱皮、麻面反砂等。有坡向要求的应符合设计要求，无渗漏、无积水。地漏和管道周边要结合密实、平顺，踢脚线高度要一致，且厚度均匀。
2、防滑地砖楼地面：
⑴、防滑地砖楼地面，首先清理基层（或垫层）面，用水泥砂浆找平弹线。在房间纵横方向排好尺寸、缝宽按质量标准控制，地砖提前一天浸泡。
质量要求：地砖与基层牢固、无空鼓裂、表面洁净、色泽一致，碰角处平整接缝均匀，周边顺直，板块无裂纹，掉角和缺楞等缺陷。允许偏差表面平整度≯2mm，缝格平直≯3mm，接缝高低差≯0.5mm，板块间隙缝宽度≯2mm。
做法㈠：基层清理干净后刷纯水泥浆一道， 1:4干硬水泥砂浆结合层比，找平层最高处50厚，最低处厚度不小于20，面层防滑地砖8厚用水泥砂浆勾缝。
⑵、厨房、卫生间防水、防渗措施
A、本工程厨房、卫生间防水层具体见建施说明，且四周向上翻起300mm高做防水层。 B、预留孔洞应用C20细石砼分两次堵塞，大便器安装应注意进、排水接头的处理，注意检查胶皮碗是否完好可靠。
C、防水层做好后以及厨房、卫生间防滑地砖地面做好后均需进行时间不小于24小时的蓄水试验，不得有渗漏、积水现象。
D、卫生间等水湿房间门口标高均比楼层标高低20，楼地面找坡坡向地漏，坡度0.5～1%。
九、抹灰工程施监理质量控制工作： 1）、天棚抹灰 A、普通乳胶漆天棚
首先对基层进行清理，剔除突出部分，表面光滑的要凿毛，弹出控制线并拉线检查楼
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层板面平整度情况，抹灰前刷素水泥浆一道。先用1:1水泥砂浆抹灰养护2-3d后抹7厚1:3水泥砂浆找平层，待凝固后再抹5厚1:2水泥砂浆压光，刮腻子、砂纸打平，面层乳胶漆二遍。
质量要求：
表面光滑、洁净、颜色均匀、无抹纹、线角和灰线平直方正、清晰美观。
表面平整：≯2mm，阴阳角垂直：≯2mm，立面垂直≯3mm，阴阳角方正：≯2mm。 2）、内墙抹灰：
本工程内墙抹灰只要求做混合砂浆（基）层。
抹灰前要求在框架柱、梁与内墙交界处和安装管道处均订上一层宽300mm的钢丝网再做粉刷，基层处理清除污垢、油渍、填补门窗框与墙的缝隙及水电暗管安装后的孔槽外，还需将砼基层表面清洗、凿毛；贴灰饼冲筋、抹护角，抹底糙灰之前要洒水润湿墙面，待底层糟灰凝固后抹中层糙灰（包括墙面、墙裙、踢脚线）做到表面毛、墙面平、棱角直。当抹灰厚度〉35mm时，应有加强措施，经检查合格后再做腻子灰及乳胶漆面层。
质量要求：内墙抹灰要求表面光滑、洁净、接搓平整，线角顺直清晰。
表面平整：≯4mm，阴阳角垂直≯4mm，立面垂直≯5mm，阴阳角方正≯4mm。 十、门窗工程施工质量控制工作
本工程采用的外门窗详二装，防火门为钢质带玻防火门。
门窗安装均采用先预留洞口后安装的方法安装，安装前复核洞口尺寸和检查门窗质量，外墙门窗上下吊线对直，水平拉线控制，内木门采用胀管法安装，铝合金门窗采用膨胀螺丝固定，金属卷帘门、金属防盗门采用钢膨胀螺丝固定。
门窗框与墙体缝隙≯20mm，应控制在10-20mm之间，并嵌填相应的密封材料。 质量要求：
⑴、门窗及零配件的质量应符合现行国家，行业标准的规定，按设计要求选用，不得使用不合格品。
⑵、门窗框材料表面不得有污染，划伤、碰伤的痕迹，不得使用扭曲变形的型材。 ⑶、门窗安装前，应按照设计图纸要求检查门窗的品种、规格、开启方向、外形及平整度检查合格后方可进行安装，安装固定方式应严格按照相应技术标准要求的锚固方式及规定的间距等，采用钢拉片加钢膨胀螺栓安装，木门采用胀管法安装。
⑷、门窗框位臵必须符合设计规定，安装要牢固、平直、开启灵活，与墙间空隙应按相应技术标准规定材料填塞密实，表面平整光滑、无裂缝。
⑸、安装门窗过程中应及时清理门窗表面的水泥浆，密封膏等嵌缝材料，以保证门窗表面不被污染，避免外窗渗漏通病。
⑹、对于木夹板门、小五金安装位臵符合规定，槽深一致，边缘整齐、尺寸准确、装配安全，木螺丝拧紧卧平、关户灵活，并特别检查通气孔是否留设。
⑺、门窗安装尺寸偏差应符合相应技术标准规定的安装尺寸允许偏差范围。 8）、电梯楼层门框装饰
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须按电梯施工质量验收规范楼层门对土建施工的要求严格执行，特别强调电梯安装与土建装修的密切配合，位臵、尺寸偏差须控制在允许范围内。
十一 电气工程
根据【中海〃格林威治城】工程的施工图和相关的建筑工程施工质量验收规范及国家颁发的法律、法规、条例等有关文件，编制出电气安装工程施工监理实施细则，该细则共分三部分：
一、电气安装工程设备、器材的认定
对于强弱电设备和主要器材质量的监理是确保工程质量的第一关。
1、属于甲指乙供的设备和主要器材，在甲方认可产品的厂家和品牌的前提下，乙方根据施工图提供设备样品和主要器材样品板并附相关资料（生产许可证、材质证明书、检验报告、设备技术说明书等）一并送到监理部，专业监理检查、核实认可后，乙方填报设备、主要器材认可单（表），经专业监理和甲方有关部门认可签字，乙方按照封样进行设备定货和主要器材采购。
2、采用的设备及主要器材均应符合国家现行技术标准的规定，审核出厂证明，技术合格证或质量保证书，设备应有铭牌及安全认证。
3、落实设备，主要器材定货时间、交货条件及附加技术条件，了解、掌握对重要设备的质量控制、检测手段、安装工艺，必要时应到生产厂家实地考察。
4、设备、器材的运输、保管应符合规范要求。当产品有特殊要求时，应符合设备及器材保管的专门规定。
5、电气设备和主要器材进场时，乙方应及时通知专业监理和甲方项目部专业代表当场检查设备与主要器材是否符合设计要求，是否与样品和封样一致；同时检查设备和主要器材的相关资料是否齐全，经核验上述内容无误，即可进行下一步工作（交验）。
6、督促乙方及时做好设备及器材进场后的检查工作，内容包括： ⑴、包装及密封良好，无缺损。
⑵、开箱清点并做记录，规格应符合设计要求，附件、备件应齐全。 ⑶、按规范要求做外观检查，需做试验的，应委托有关部门进行试验。 ⑷、产品的技术文件应齐全。
7、设备、器材在安装、施工之前，乙方应按设备、主要器材进场批次填报建筑材料报审表经专业监理签字，总监签字并盖公章，方可安装、施工用料，并把设备、主要器材的相关资料复印件报监理、甲方。
二、施工过程中的监理工作
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在电气安装过程中，首先核实乙方是否按照施工图、相关验收规范、图纸会审记录、设计变更单、技术核定单等有关技术文件进行施工，如发现有不符之处，及时向乙方施工技术人员提出纠正。
1、施工单位在施工过程中，应该认真执行三检（自检、互检、交验检）制度，并填写施工自检记录、隐蔽工程记录，通知专业监理检查认可签字，才允许施工单位浇筑砼、吊顶、做墙夹层或填土埋设等。
2、为了确保施工质量，在施工过程中，对于工程建设强制性标准的施工部位或项目，必须进行旁站监理；并且做好施工中的巡视监理和平行监理。随时发现问题，随时给施工单位指出进行整改，做好工程质量监控。
3、施工单位填报的电气安装工程检验批质量验收记录，经过核验无误签字验收结论。督促施工单位做到施工的相关技术资料与施工进程同步进行。
4、签发施工单位填报的分部、分项工程报验单。 5、督促施工单位按照施工组织设计（方案）的全面实施。 ⑴、控制施工进度、尽力确保合同工期的实现。 ⑵、检查建立、健全工程质量保证体系。 ⑶、检查施工安全技术措施执行情况。 ⑷、检查临时用电安全技术规范执行情况。
⑸、督促、检查施工单位贯彻执行《建设工程安全生产管理条例》情况。 ⑹、督促施工单位搞好文明施工，电气工程施工每道工序做到工完料清。 三、电气安装工程质量控制要点
施工过程中的监理控制是把好质量的最后一关。监理工程师要坚持每道工序不验收认可，不准进入下道工序的原则。要熟读设计图纸，对有关图纸会审记录和设计变更单，应及时标注在相应的施工图上。
1、执行持证上岗制度，电气技术管理人员，操作人员应有相应的技术职务和有效合格的岗位操作证，并登记备案，监理工程师要掌握、了解技术素质及流动情况，做到心中有数。
2、落实电气安装施工条件，监理工程师要对施工单位报送的各项工程及隐蔽工程报验单，以施工图纸和规范及施工工艺、设计要求认真审查。问题、疑点、缺陷应及时处理，交待清楚，不得遗留到下道工序。
3、检查、监督施工单位质量保证体系是否健全，落实三检（自检、互检、交验检）制度，三按（按图纸、按工艺、按标准）制度执行情况。
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