2.2.1 满足城市消费和促进经济增长
近年来，XXXX的经济发展已有长足提高，酒店业的消费不断增长，而XXXX市至今无一家远离闹市、非常幽静的五星级规模的休闲酒店，虽然政府在加强这方面的工作，但满足不了城市各层次住房消费。以满足那些经济条件较好，有较高消费要求的客人，因此本项目的建设很有必要。本项目的建设投资及产业链的发展，必将促进区域的经济繁荣和发展。
2.2.2 促进城市建设、提高城市品位
随着城市的发展，该地段的商业网点、学校、集市必将形成，交通、购物、通讯、储蓄、就医也将更为方便。项目实施将促进该地段的综合开发，发展第三产业，繁荣城市经济，促进城市建设、提升城市品位。
金洲岛的旅游发展定位是以中医文化为主题，以休养度假为主要功能的旅游区。规划沿岛边缘设置一条游览主环路，连接自北向南布置的四个景点：灵洲祈福园、中医文化园、休养度假区、康体休闲区。环岛四周种植常绿乔木，中部则种植多种草药类植物。游客由岛北部西侧码头上岸，沿环形游览线由北向南游览。
岛北的灵洲祈福园，占地面积约0．2公顷，构筑物以自然石材为主要材料，包括石廊、石柱阵列和祈福石等内容。岛中部的中医文化园，总用地面积为6．5公顷，主要由草药园、药王谷、中医文化街三部分组成。岛中部偏南的休养度假区，占地1．6公顷，包括中医理疗中心、温泉洗浴中心、药膳以及音乐氧吧等内容。岛南部的康体休闲区，占地5．3公顷，主要由阳光康体中心、沙滩浴场、休闲木屋、森林露营地以及网球、排球等运动场地组成。
XXXX地理位置优越，交通运输发达，是我国南方重要的交通枢纽。XXXX素有“被火车拖来的城市”之称，京广、浙赣、湘黔三大铁路干线在这里交汇，与北方铁路枢纽城市郑州并称\北郑南株\。XXXX火车站是全国五大客货运输特级站之一，平均每3分钟接发列车一次，XXXX北站是中国南方最大的货运编组站同时也为特等站，日均办理车１７０００辆，解编１２０００辆，XXXX为铁路双特等站城市。同时，武广高速铁路在XXXX设一等站，沪昆高速铁路在XXXX境内醴陵设站XXXX市内交通便利,５座大桥横跨湘江,湘江五桥红港大
桥、湘江四桥天元大桥、芦淞区建设路和天元区长江路形成XXXX的“城市内环线”,响石路、响田路、东环路、南环路、西环路５条路，东湖、田心、红旗３座大型城市立交桥，湘江二桥石峰大桥、湘江三桥建宁大桥两座跨湘江大桥形成XXXX的“城市中环线”。
XXXX公路四通八达，106国道、320国道、211省道、京珠高速公路、醴潭高速公路、沪昆高速公路及规划中的京珠高速复线、上瑞高速公路和连接闽南、赣南、湘南的“三南”公路都在境内穿过，全长41.629公里的长株高速公路使得XXXX和省会长沙距离更近。绕城而过的长江第二大支流“湘江”，四季通航，沿江上溯衡阳、广西，下通洞庭湖、长江，XXXX港为XXXX省八大港之一。千吨级船舶顺湘江、经长江、通上海达世界各地。空运方面，XXXX距黄花国际机场37公里，经长株高速公路二十五分钟可以到达。
建设中的“衡茶吉”铁路和“衡炎”高速公路开通后，XXXX将县县通铁路，县县通高速公路，交通强市地位进一步巩固。
XXXX的大点的物流公司都在北区那边 主要为 XXXX化工 XXXX冶金 南方集团 南车集团 唐人神 太子奶 货运
集中点的 还是在芦淞区 大市场不远 服装等货运 也有数十家物流货运公司
第三篇 市场调查分析与市场定位
3.1 XXXX市经济发展现状2009年，面对极其严峻复杂的国内外环境，在国家实施
应对国际金融危机的一揽子计划和市委、市政府全面落实“保二争一、科学跨越”战略的有力带动下，全市经济快速实现“V型”反转，回升速度超出年度预期，总体发展形势积极向好。全年各项经济社会发展预期目标全面实现，提前一年实现“十一五”规划确定“四个一”目标。
一、总体形势积极向好，快速实现“V型”反转
经济总量实现千亿跨越。2009年全市实现地区生产总值1022.6亿元，增长14.2%，成为继长沙、岳阳、常德和衡阳之后的XXXX第五个，中部六省非省会城市第九个过千亿元的市州。提前一年实现“十一五”规划确定的“四个一”目标。经济快速实现“V型”反转。
二、三次产业竞相发展，非农产业贡献增强
农村经济稳定发展。2009年，全市一产业实现增加值107.8亿元，增长5.6%，较上年回落0.5个百分点。第二产业回升加快。2009年，全市第二产业实现增加值560.3亿元，增长16.1%，较上年提高1个百分点。一是工业经济稳步回升。二是建筑业恢复增长。第三产业提质增速。2009年，全市第三产业实现增加值354.5亿元，增长13.9%，较上年提高0.9个百分点。第三产业对全市经济增长贡献率为36.5%，较上年提高2.1个百分点，拉动全市经济增长5.18个百分点。 三、投资消费大幅增长，启动内需成效明显
项目投资增长强劲。2009年，全市完成全社会固定资产投资563亿元，增长44.9%，较上年提高10.3个百分点。城镇投资完成518亿元，增长49.8%，农村投资45亿元，增长5.4%。城镇投资中一产业投资3.8亿元、二产业投资289.1亿元、三产业投资225.1亿元，分别增长0.3%、44.8%和58.1%。投资对全市经济增长的贡献率达到61%，拉动GDP增长8.66个百分点。居民消费持续升温。全市实现社会消费品零售总额364.4亿元，增长19.6%，扣除价格实际增长21.9%，同比加快5个百分点，其中城市市场加快4.4百分点，农村市场加快6.4个百分点。最终消费对全市经济增长的贡献率为40%，拉动GDP增长5.68个百分点。
四、经济效益稳步提高，人民生活继续改善
经济效益稳步提高。一是财政收入逆势增长。全年完成财政收入100.3亿元，增长22.2%，二是企业效益逐步改善。全市规模工业实现业务收入1065.4亿元，增长21%，，三是城乡居民收入稳步增长。全市城镇居民人均可支配收入17433元，增长12.5%，其中工资性收入和财产性收入增长较多；农民人均纯收入6502元，增长11.4%，其中工资性收入和转移性收入增长较多。人民生活继续改善。城市面貌焕然一新，市民居住环境明显改善。
五、发展要素保障有力，城市品位显著提升
发展要素保障有力。一是金融市场加快发展。全市各项贷款余额突破485亿元，二是建设用地较为充分。全年上报用地项目40余项，面积为上年2倍，批回用地面积大幅超过上年水平。三是招商引资形势较好。全年实际利用外资3.62亿美元，增长20.5%，引进省外境内资金94.8亿元，增长28.3%。成功引进深圳华强投资150亿元的“中国迪斯尼”文化产业项目落户XXXX并开工建设。城市品位大幅提升。城区人口达到100.2万，建成区面积达到105平方公里，全市城镇化率达到50.3%，同比提高1.5个百分点。提前一年实现“双百”城市目标。创建国家卫生城市一举成功。城市绿化再度升温，城市绿化覆盖率为43.6%，人均公共绿地面积13.1平方米。关停重金属污染和造纸企业80家，取缔“十五小”企业24家。全市新建7座污水处理厂，结束污水直排历史。衡炎高速建成通车，实现了“县县通高速”目标。武广高速正式通车，XXXX西站投入运营。县域经济增势强劲。县域经济发展较为强劲，主要表现为工业、投资、消费的强力支撑。 六、经济结构稳步调整，综合能耗大幅下降
经济结构继续调整。2009年，三次产业结构由上年的12.1：53.8：34.1调整为10.5：54.8：34.7。一产业比重下降1.6个百分点，二、三产业比重将分别提高1个和0.6个百分点。
2009年国民经济主要统计指标
指标名称 人口和居民生活 年底总人口 其中:市镇人口 城镇居民人均可支配
计量单位
万人 万人 元
2009年
6900.2 2980.89
比上年增长%
0.8 5.23 10.3
收入
城镇居民人均消费性支出
城镇居民恩格尔系数 农村居民人均收入 农村居民人均生活消费总支出
农村居民恩格尔系数 居民消费价格总指数
经济的增长为城镇居民的外出旅游创造了客观条件,据统计XXXX省2009年旅游收入已超过1099亿元人民币, 成为XXXX第七个千亿元产业，年增长29%左右,潜在市场非常巨大。2009年，全省接待入境旅游者130.87万人次，同比增长17.87%；实现入境旅游收入6.73亿美元；接待国内旅游者15934.16万人次，同比增长25.28%；实现国内旅游收入1053.52 亿元人民币，同比增长30.25%；实现旅游总收入1099.47亿元，同比增长29.08%。这意味着，XXXX旅游业成为全省继机械、食品、石化、轻工、有色、文化产业之外，又一个跨入千亿元行列的产业。
未来五年，全省旅游产业要瞄准“实现总量翻番，跻身全国十强”的目标。
根据XXXX统计局工作人员提供的资料，目前XXXX平均每户家庭人数约为3.2,平均每户就业人数为1.8，就业负担系数为1.56。XXXX城镇人口年人均可支配收入为17900 元。
从我们对XXXX居民的随机取样看，家庭月收入在2000-6000元的比例最大，为
64.9%。以下依次为1000-2000元（21.2%），3000-4000元（19.0%），4000-5000元（9.4%），5000-6000元（5.5%），1000元以下（5.1%），8000元以上（4.2%），6000-7000元（2.6%），7000-8000元（1.9%）。家庭月收入在800-2000元的占了68%，超过三分之二，表
%元 % 元 元 % 上年为100
10828 38.6 4910 4020 48.9 102.4
9.1 - 8.8 5.7 -
明XXXX大部分居民还处在事业发展初期。但是家庭月收入在2000-6000的也占