了23%，将近四分之一，表明XXXX居民还是具有比较强的消费能力。家庭收入在6000元以上的占了9%，近十分之一，XXXX这部分最高收入人群是商业地产、别墅、高级公寓等高档物业的主导消费目标。
2009年XXXX城镇居民家庭人平消费性 总支出为 6958.86 元， 购商品房人平支出占总人平支出的 22%。
另从食品支出分析,2009年人平食品支出为 2429.12 元,占人平消费性支出的36.1 %(恩格尔系数), 根据联合国粮农组织提出的标准，恩格尔系数30-40％为宽裕,由此说明XXXX城镇居民于2009年,便跨入了宽裕型生活阶段,并逐渐向相对富裕方向发展。 3.2 XXXX市酒店业及旅业发展现状
3.2.1 XXXX市旅游市场分析 3.2.1.1 地理位置与环境分析
XXXX市全市总面积1.82万平方公里，占XXXX省总面积的8.6%。其中山区(山地、丘陵、岗地)面积9879．82平方公里，占全市总面积的54.1%；平原面积6984.28平方公里，占全市总面积的38.3%；水面面积1383.9平方公里，占全市总面积的7.6%。XXXX是一个历史悠久的古城，旅游资源较为丰富，近两年先后获得“中国优秀旅游城市”、 “全国卫生先进城市”的称号，还是XXXX省唯一的“省级园林城市”和省 “文明城市”，现在正争创“国家园林城市”和“国家交通管理模范城市”，旅游业与旅游住宿接待设施业都呈上升趋势。
。
3.2.1.2 XXXX市旅游发展现状与趋势分析
多年来XXXX市的经济总量一直位居XXXX省第二、第三位。2009年城市人均收入1078元/月，旅游收入21亿元，已经具有发展旅游产业的市场基础。随着XXXX市经济的发展与市民收入和生活水平的不断提高，效游度假将逐渐成为市民的一种消费时尚，60万XXXX市民具有庞大的旅游市场消费力。
XXXX市旅游对当地经济的贡献率低于全国6%的水平，也低于XXXX全省5.7%的水平，旅游收入的增长速度也低于全国10.7%，XXXX省17.14%的水平。旅游的发展还大有潜力，并需要加速发展。2009年，XXXX省的入境旅游收入比
上年增长15%，而XXXX市的入境旅游收入和入境旅游人数均出现增长态势，显示其入境旅游设施、服务质量都对入境旅游者欠缺吸引力。
XXXX市现有旅游接待设施： 饭店：300家 客房：3000间 床位：10000个
XXXX市旅游饭店客房的平均出租率：2009年：75%。
以上资料显示，XXXX市的旅游者接待量与旅游饭店的发展是基本平衡的，如果旅游接待人数增加，则显示XXXX市的旅游设置条件需从功能上加以完善配套，服务水平、服务质量要提高水平和吸引力。
同时，XXXX市的旅游市场有以下发展趋势： A、旅游休闲度假者增多
XXXX市本地客源的增加和临近地市（主要是XXXX）游客较前些年有大幅度的增加，更多的游客来XXXX并不是来旅游观光而是来休闲度假，这是XXXX市旅游人口的一个重大转变。
B、对高档次的旅游住宿接待设施需求逐渐增大
通过对XXXX市旅游住宿接待设施的一个调查表明，XXXX市旅游住宿接待设施业近两年来接待外地游客（包括团体和散客）的数量逐渐增大，占了XXXX市旅游住宿接待设施开房数的30%以上。尤其是XXXX市中高档次的旅游住宿接待设施，这个比例达到了35%。
C、商务和会议客源增大
随着XXXX成功举办了一系列的展览会和交易会，为XXXX市带来了大量的商务客源，在展销会期间XXXX的旅游住宿接待设施保持了90%的入住率。
上述情况还表明，开发建设上规模、项目齐备具有吸引力的度假中心，不仅具有良好的市场空间与发展前景，而且符合XXXX市作为一个优秀旅游城市加快发展速度，提高发展水平的现实需要。
3.2.2 XXXX市主要酒店调查分析
我们首先对XXXX市旅游住宿市场状况进行一个详细的分析。
3.2.2.1 旅游住宿接待设施数量
XXXX市城区拥有旅游住宿设施（包括星级酒店、宾馆）共十五家。 五星级 四星级 三星级 二星级 酒店档次 酒店 酒店 酒店 酒店 数量 1 1 4 9 新天宾馆 天伦酒店 金德大酒店 天域酒店 华天大酒店 黄金大酒店 国宾大酒店 小华天酒店 景逸华天 清泉宾馆 酒店名称 九方大酒店 东方宾馆 王府井酒店 新兴宾馆 荷塘宾馆 在XXXX市区内旅游住宿接待设施所拥有的数量上看，似乎已经形成一定规模，但是只要略加分析就不难看出：低档次、低星级的旅游住宿接待设施占据了大多数。这些仅仅属于一般型的旅游住宿接待设施。
中、高档旅游住宿接待设施只占40%，在这些旅游住宿接待设施中较高级别的旅游住宿接待设施（四星级），仅仅只有两家。而属于高级别的五星级酒店，在整个XXXX市来讲，只有华天大酒店一家。
近几年，旅游产业正迅猛发展，如日中天。XXXX又是举世闻名的张家界旅游胜地必经之道。本身又具有丰富的旅游资源，如：等等；其二，XXXX的经济也在飞速发展，并需要大量的引进外资。就这两点而言，XXXX建设高星级旅游住宿接待设施已迫在眉睫。
3.2.2.2 旅游住宿接待设施客房累计
在XXXX市区的高级别旅游住宿接待设施中，拥有各种类型与档次的房间，共计约有1500间（套）。较高级别的房间343间（套），仅占星级酒店房间的22%左右；舒适型房间（指三星级酒店）计413间（套）仅占星级酒店房间总数的27%；而那些低档次房间的数量却高达800余间（套），竟占星级酒店客房总数的一半还要多。
3.2.2.3 出租情况
XXXX市星级旅游住宿接待设施的出租情况一般都较好，特别是中、高档旅
游住宿接待设施的客房出租率一般都在80%以上。（如图所示） 酒店名称 星级 数 华天大酒店 国宾大酒店 金德大酒店 黄金大酒店 景逸华天 九方大酒店 三 三 三 三 四 110 98 95 110 320 308 298 256 228 238 238 200 200 80% 70% 50% 旺季时满员 295 268 216 80% 旺季时满员 五 125 388+15% 308 238 80% 旺季时满员 218 标价 优惠 协议 258 85%以上 旺季时满员 358+15% 328 客房价格 出租率 备注 从以上星级旅游住宿接待设施的出租率情况上来看，在XXXX市高星级的旅游住宿接待设施有着更高的出租率。尤其是XXXX的四星级旅游住宿接待设施平均开房率达80%以上，旺季更是供不应求。这一方面由于XXXX市五星级旅游住宿接待设施市场空缺，相当一部分客人入住到四星级旅游住宿接待设施。
3.2.2.4 营业构成
纵观市区内的几家中、高星级酒店的营业构成情况，是各具特色。
XXXX市星级旅游住宿接待设施餐饮状况一览表
大厅包房餐位(个) (个) 华天大酒店 国宾大酒店 金德大酒店
日均营人均消费(元) 酒店名称 星级 (个) (万元) 五 四 三 2 23 800 5 40-50 120-150 2 13 600 6 50-60 150-200 3 13 1000 8 50-60 150-200 业额大厅 包房
黄金大酒店 景逸华天 九方大酒店
XXXX市星级旅游住宿接待设施娱乐项目一览表
酒店名称 华天大酒店 国宾大酒店 金德大酒店 黄金大酒店 三 三 四 五 卡拉OK 大剧场 卡保龄游泳拉OK 卡拉OK 景逸华天 三 演艺厅 九方大酒店 三 卡拉OK 从以上六家星级旅游住宿接待设施的营业构成来看，他们各具特色。但有一个情况不容忽视，旅游住宿接待设施项目比较完善，或某一个部分比较完善
/ / / / / 桑拿 美容美发 / / / / / 桑拿 美容美发 厅 歌舞/ / / / 桑拿 美容美发 电游 / 球 馆 健身 桑拿 美容美发 电游 球 球 馆 台保龄游泳健身 桑拿 美容美发 电游 / 台球 球 乒乓健身 桑拿 美容美发 星级 娱乐 健身 休闲 三 三 三 2 2 2 12 15 10 500 700 600 4 3.5 / 35-45 35-45 120-150 100-120