苏南某乡镇综合体可行性研究报告 苏南某镇某镇城镇综合体
项目
二O一三年五月
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苏南某乡镇综合体可行性研究报告 目 录
第一部分 项目总论 ..................................................................................................................... 2
一、项目概况 ........................................................................................................................... 2 二、项目研究的目的 ............................................................................. 错误！未定义书签。 三、项目研究的前提 ............................................................................. 错误！未定义书签。 四、项目研究的背景 ............................................................................. 错误！未定义书签。 第二部分 项目介绍 ......................................................................................................................... 4
一、项目位置 ........................................................................................................................... 4 二、项目总体布局 ................................................................................................................... 4 三、项目的平面功能描述指标 ............................................................................................... 4 四、项目的功能品质 ............................................................................................................... 5 五、项目实施进度 ................................................................................. 错误！未定义书签。 六、项目开发方式 ................................................................................................................... 5 七、项目地块初勘等情况 ....................................................................................................... 6 八、项目规划设计、工程开发建设、招投标等方面的政策 ............. 错误！未定义书签。 第三部分 区域分析 ......................................................................................................................... 7
一、项目所在区域发展情况 ................................................................................................... 7 二、项目所在区域政策及产业环境 ....................................................................................... 9 第四部分 市场分析 ....................................................................................................................... 11
一、所在区域内商业用房现有供给量及结构情况调查 ..................................................... 11 二、所在区域内商业用房销售价格以及租赁价格情况调查 ............................................. 11 三、市场价格预测 ................................................................................................................. 13 第五部分 项目优劣势分析 ........................................................................................................... 14
一、地块特征分析 ................................................................................................................. 14 二、项目SWOT分析 ........................................................................................................... 15 三、项目定位方案 ................................................................................................................. 16 第六部分 项目投资、收益估算 ................................................................................................... 17
一、项目投资估算 ................................................................................................................. 18 二、项目资金筹措 ................................................................................................................. 18 三、项目收益测算 ................................................................................................................. 19 第七部分 项目财务分析 ............................................................................................................... 22
一、项目测算期 ..................................................................................................................... 22 二、项目投入估算 ................................................................................................................. 22 三、项目收入估算 ................................................................................................................. 23 第八部分 结论和建议 ................................................................................................................... 24
一、结论 ................................................................................................................................. 24 二、存在问题与建议 ............................................................................................................. 25
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苏南某乡镇综合体可行性研究报告 第一部分 项目总论
一、项目概况
1、项目名称
苏南某镇某乡镇综合体项目（暂定）。 2、项目位置 苏南某镇某乡镇。 3、项目周边目前现状
项目以东为动迁房“园东新村”，以西、以北为动迁房“金苑新村”、以南为 “东景公寓”住宅（下有沿街商业）。地块处于整个苏南某镇某镇中心区域，四周皆被住宅环绕。
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苏南某乡镇综合体可行性研究报告 项目周边住宅入住情况：
目前，本项目周边主要以低层次沿街商业为主，面积较大的有“ 世纪联华”、“福客隆 ”数家中型卖场，其次是宅下底商，商业形象混乱。
4、项目性质及主要特点
本项目规划为商服用地。项目所在区域为该镇区黄金地段，中胜路、兴浦路为南北干道。地块周边集聚了若干成熟社区（动迁房、商品房皆已交付），辐射周边常住人口在5~6万人。
项目所在地人流、车流量大，是苏南某镇某镇区的商业核心。 5、项目地块面积
地块规模：18,958M2，约28亩。
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苏南某乡镇综合体可行性研究报告 第二部分 项目介绍
一、项目位置
项目位置
二、项目总体布局
本项目总建筑面积79,435M2，其中，地上建筑面积 46,421M2，地下建筑面积33,014M2，地下2层，容积率≤2.8，绿化率≥20％，建筑密度≤50%（最终土地面积以及规划条件以获批准的规划为准，下同）。项目工程总投资预计为2.7亿元左右。本项目以商务办公、酒店、餐饮、娱乐为经营主题，设有商务办公（8,100M2）、各种业态商业（31,571M2）、酒店（6,750M2）、地下室（33,014M2）等，经济型酒店、商务办公（苏南某镇首家）、相关丰富的商业业态，即可以满足周边居民日常生活所需，又可为附近工业区、物流园等商旅人群提供商业服务。 三、项目的平面功能描述指标
项目采取商业、商务办公、酒店三种功能相结合的模式：
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