60. 土地使用权划拨
答案：是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。
61. 什么是宗地：
答案：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。
62. 什么是宗地图（红线图 ）
答案：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。
63. 什么是SP？
答案：销售促进，一种个人或团体用以促进成交或营造现场热烈气氛的炒作行为。
64. 什么是SOWT？
答案：个案的优势、劣势、市场威胁和市场机会的英文简写。
65. 什么是销海？
答案：用以促进销售的单张平面印刷海报。
66. 什么是夹报？
答案：一种跟销售海报类似的平面印刷品，用以夹在各类报纸中做宣传。
67. 什么是墨线图？
答案：单个产品或楼层的平面表现图，一般会标明比例及尺寸。
68. 什么是家配图？
答案：在墨线图的基础上配置上家具的平面效果表现图。
69. 什么是效果图？
答案：一种表现建筑外立面、小区景观等的平面图片。
70. 什么是地理位置图？
答案：一种表明个案所处位置的平面表现图。
71. 什么是交通表现图？
答案：一种表明个案周边交通情况的平面表现图。
72. 什么是生活机能图？
答案：一种表明个案周边生活、休闲、娱乐场所、学校、金融设施等的平面表现图。
73. 什么是房型单片?
答案：印有单个房型或家配图的单片印刷图纸。
74. 什么是楼书？
答案：对小区的基本情况、发展商、产品、配套设施、智能化等做全面介绍的印刷文本。
75. 什么是道旗？
答案：沿马路设置在灯杆或其它立杆上的宣传旗帜。
76. 什么是灯箱?
答案: 一种有内部灯光设置的，用以宣传企业和产品形象的广告表现物，一般为箱体结构。
77. 什么是高炮?
答案: 一种不依附建筑物，用钢管或钢架等直接在空地上树立起来的巨大的广告物。
78. 什么是软文?
答案: 直接以文字表达，着重企业形象推广和个案报导的广告形式。
79. 什么是硬广告?
答案: 以直觉的平面表达形式（如效果图、房型图），配以少量的文字，直接述说企业或产品形象的广告手法。
80. 什么是主力房型?
答案: 个案中最为主要或最多的房型。
81. 什么叫去化?
答案: 指个案的销售情况。
82. 什么叫利多？
答案：指个案的优点或主要卖点。
83. 什么叫利空？
答案：指个案的缺点或明显不足点，也是个案的弱点。
84. 市场调研包括那八项分析？
答案：环境分析、产品分析、价格分析、去化分析、客源分析、业务分析、媒体分析、综合分析。
85. 计算一半的面积有哪些？写出3种以上
答案：1）有盖无柱的外走廊、檐廊、扫顶盖水平投影面积一半计算面积。2）
独立柱在雨篷，单排柱的车棚、货棚、站台等，按其顶盖水平投影面积的一半计算面积。3）未封闭的阳台，按其水平投影面积一半计算面积。4）建筑物外有顶盖，无柱的走廊、檐廊按其投影面积的一半计算面积。5）建筑物间有顶盖的架空通廊，按其投影面积的一半计算面积。
86. 不计算建筑面积的有那些?说出3种以上
答案：1）空出房屋墙面构件、艺术装饰，如柱、垛、无柱雨篷、悬挑窗台等。2）检修、消防等室外爬梯。3）没有围护结构的屋顶水箱、建筑物上无顶盖的平台（露台）、游泳池等。4）建筑物如独立烟囱、油罐、贮油（水）池 、地下人防干道、支线等。5）舞台及后台悬挂幕布、布景的天桥、挑台。6）建筑物内外的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱罐的平台。
87. 什么是公用面积？
答案：是指住宅楼内为住户方便出入，正常交往而设置的公共走廊、楼梯、电梯间等所占面积总和，并按栋或单元户数按比率分摊。
88. 公用建筑面积计算方法：
答案：公用建筑面积＝整幢建筑的面积－套内建筑面积之和－不应分摊的建筑面积
89. 哪些公用面积应分摊？说出5种
答案：应分摊的公用面积包括套（单元）门以外的室内外楼梯、内外廊、公共门厅、通道、电梯、配电房、设备层、设备用房、结构转换层、技术层、空调机房、消防控制室、为整栋楼层服务的值班警卫室、建筑物内的垃圾房以及空出屋面有围护结构的楼梯间、电梯机房、水箱间等。
90. 哪些公用面积不能分摊？
答案：不能分摊的公用面积为底层架空层中作为公共使用的机动车库、非机动车库、公共开放空间、城市公共通道、沿街的骑楼作为公用开放使用的建筑面积、消防避难层；为了整栋建筑物使用的配电房；公民防护地下室以及地下车库、地下设备用房等。
91. 什么是三通一平？
答案：通水、通电、通路、平整土地
92. 什么是七通一平？
答案：通水、通电、通路、通邮、通讯、通暖气、通天燃气或煤气、平整土地
93. 什么是期房的介定？
答案：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证（或竣工验收合格可以直接入住使用）为止。
94. 什么是现房？
答案：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售
的商品房的大产证（或已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。
95. 什么是毛坯房？
答案：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。
96. 什么是成品房？
答案：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。
97. 什么是二手房？
是指再次买卖交易的住房。个人购买的新竣工程的商品房、经济适用住房及单位自建住房，办完产权证后，再次上市买卖，这些房都称为二手房。
98. 超高层的定义式如何?
答案：总高度超过100米的建筑，叫超高层。
99. 什么是开间？
答案：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。
100. 什么是进深？
答案：一间独立的房屋或一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。
101. 什么是层高？
答案：下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离。
102. 什么是净高？
下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
103. 什么是建筑用地面积？
答案：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。
104. 什么是房屋的基地面积？
答案：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。
105. 人均总占地面积的公式？
答案：人均总占地面积=建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。
106. 什么是住宅建筑面积？
答案：指住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。包含了使用面积加各种公摊面积。
107. 阳台的分类？
答案：封闭式和非封闭式
108. 什么是半封闭阳台？
答案：除围护栏、墙以外没有进行围闭的阳台。
109. 什么是基地面积？
答案：一个小区总的占地面积。
110. 什么是套内使用面积？
答案：指套内住户独自使用的面积。
111. 房屋的产权面积
房屋的产权面积系指产权主依法拥有房屋所有权的房屋建筑面积。房屋产权面积由直辖市、市、县房地产行政主管部门登记确权认定。
112. 阳台面积如何计算？
答案：封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。
113. 人口毛密度的计算公式？
答案：人口毛密度＝小区内总居住人数÷小区内占地面积。
114. 绿化率
绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。
115. 什么是楼面价格
答案：楼面地价，又称单位建筑面积地价，是平均到每单位建筑面积上的土地价格。楼面地价与土地总价格的关系为： 楼面地价＝土地总价格÷建筑总面积
由此公式可以找到楼面地价、土地单价、容积率三者之间的关系，即： 楼面地价＝土地单价÷容积率
弄清楼面地价的作用有着十分重要的意义。在现实生活中，楼面地价往往比土地单价更能说明土地价格水平的高低。
116. 什么是绿地率？
答案：指公共绿地、宅旁（宅间）绿地、公共服务设施所属绿地和道路绿地等四类绿地面积的总和占居住区用地总面积的比率。
117. 什么是绿化覆盖率？
答案：所有绿化面积与建设用地面积之比。即绿化面积÷基地面积×100%。
118. 什么是公共能耗？
答案：是小区共用部位、共用设备和公共设施及在公共性服务中所发生的水、电、煤等能源消耗。