119. 什么是单元式住宅？
答案：是指在多层、高层楼房中的一种住宅建筑形式
120. 什么是一级市场？
答案：是指国家土地管理部门按土地供应计划，采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其它用土地者的市场。
121. 什么是二级市场？
答案：是土地使用者经过开发建设，将新建成的房地产进行出售和出租的市场。即一般指商品房首次进入流通领域进行交易而形成的市场。
122. 商品房买卖属于房地产中的几级市场？ 答案：二级市场
123. 公共维修基金的交纳人？
答案：商品房的公共维修基金由购房人在购房时交纳。
124. 居住用地年限？ 答案：70年
125. 商业用地年限？ 答案：40年
126. 教育用地年限？ 答案：50年
127. 旅游用地年限？ 答案：40年
128. 加油、加气站用地年限？ 答案；20年
129. 土地使用年限届满后土地如何处理？
答案：业主可以在继续交纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。
130. 什么是联排别墅？
答案：正确的译法应该为城区住宅，是从欧洲舶来的，其原始意义是指在城区房屋。目前是指建于城郊，高绿化率，住宅功能齐全的景观型联排别墅。
131. 什么是健康住宅？
答案：是指能使居住者在身体上、精神上、社会以上完全处于良好状态的住宅。
132. 什么是智能住宅？
答案：是将住宅内各种电气设施纳入计算机网络系统进行综合管理，使其具有高效率的服务功能，可提供安全、便利、舒适的住宅环境。
133. 申办产权需具备哪些资料？
答案：审核后购销合同一份、收件收据、产权申请登记表、产权登记发证审批表、房屋所有权情况调查表、测量后的正式图纸。
134. 办理产权需交纳哪些费用？
答案：产权登记费、勘丈测绘费、工本费。
135. 申请房地产登记可否委托他人代理？
答案：申请人可以委托他人代理。由代理人办理申请登记的，应向登记机关提交申请人的委托书。境外申请人的委托书应按规定经过公证或认证。
136. 什么是房地产转让？
答案：指合法拥有土地使用权及土地上建筑物，附着物所有权的自然人，法人和其它组织，通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人的法律行为。
137. 房地产转让时其他公用设施是否一起转让？理由
答案：房地产转让时，转让人对其他公用设施所拥有的权益同时转移。
138. 什么是房地产抵押 答案：房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。当债务人不履行债务时，抵押权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。
139. 在什么情况下房地产开发项目可以交付使用？
答案：房地产开发项目竣工，经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。
140. 什么是预售面积？
答案：预售面积是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。
141. 什么是竣工面积？
答案：竣工面积是指房地产竣工后实测的面积。
142. 什么是建设用地规划许可证？
答案：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证。
143. 什么是建设工程规划许可证？
答案：是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。
144. 申请抵押登记应提交什么资料？ 答案：（1）《房地产抵押登记申请书》；（2）委托书；（3）房地产证；（4）夫妻双方身份证、户口簿、结婚证或未婚姻证明；（5）商品房买卖合同和个人住房借款合同。
145. 什么是银行按揭？
答案：是指购房抵押贷款，是购房者以所购房屋的产权作抵押，由银行先行支付房款给发展商，以后购房者按月向银行分期支付本息。
146. 个人住房按揭需提交哪些资料？说出5种以上
答案: 购房身份证、户口簿、结婚证原件及复印件（未婚证明原件）、收入证明（个体户则提供营业执照及税票）、已首付购房款收据原件及复印件、购房合同、贷款行的活期存折、贷款申请书、个人住房借款合同、借款借据、委托银行扣收购房还款协议书、住房抵押承诺书。
147. 等额本息还款法
即借款人每月以相等的金额偿还贷款本息，又称等额法。即借款人每月按相等的
金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
148. 等额本金还款法
在还款期内按期等额归还本金，并同时还清当期未归还的本金所产生的利息
149. 什么是住房公积金？
答案：是指单位为其在职职工缴存的长期住房储金。
150. 什么是住房公积金贷款？
答案：公积金贷款也就是个人住房担保委托贷款，是由城市住房资金管理中心委托银行向购买自住住房的公积金交存人发放的贷款。
151. 公积金贷款担保费用？
答案：贷款金额×贷款年限×千分之0.75。
152. 目前公积金担保费用的优惠幅度？ 答案：优惠40%。
153. 申请住房公积金贷款的条件？
答案：凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。
154. 办理公积金贷款应提供哪些资料？
答案：身份证、户口簿、结婚证、收入证明、公积金卡、审核后购房合同一份，首付款票据。
155. 什么是包销？
答案：由代理公司来承担广告费用的一种代理形式。
156. 什么是起价？
答案：是指商品房在销售时各单元或整个项目销售价格中的最低价格。
157. 什么是均价？
答案：单元或整个项目总销售额除以可销售面积得出的价格。
158. 什么是基价？
答案：经过核算而确定的每平方米的基本价格。
159. 什么是PR？
答案：用以提升企业和产品形象的公关活动。
160. 什么是定金？
答案：只是预付款的一部分，起到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，双倍返还，客户违约定金不退。
161. 什么是订金？
答案：只是预付款的一部分，起不到担保债权的作用，在开发商违约不签订合同的情况下，无法得到双倍的返还。
162. 什么是CF？ 答案：电视广告。
163. 什么是DM?
答案：一种对于目标客源进行专门邮寄的邮政专递广告。
164. 什么是POP？
答案：指树立在户外的，大型的平面看板广告。
165. 什么是NP？ 答案：报纸广告。
166. 什么是KT版？
答案：售楼处现场内布置的一种表现企业和产品形象的看板。
167. 什么是LOGO？
答案：展现产品形象和特色的标志。
168. 什么是销控表?
答案：综合记录现场销售情况及所剩房源的表格。
169. 计算建筑面积的有哪些？说出3种以上？
答案：1、屋内的夹层、插层、技术层及楼梯、电梯间等其高度在2、20米以上部位计算建筑面积。2、穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2、20米以上的，按其水平投影面积计算。3、楼梯间、电梯（观井梯）井、垃圾道、管道井均按房屋自然层计算面积。4、房屋天面上，属永久性建筑，层高在2、20米以上的楼梯间、冰箱间、电梯机房及斜面构屋顶设计在2、20米以上的部位，按外围水平投影面积计算。5、挑楼、全封闭的阳台按其外围水平投影面积计算。6、属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算建筑面积，无顶盖的室外楼梯按各层水平投影面积一半计算建筑面积。7、与房屋相连的柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，均按其柱的外围水平投影面积计算。8、建筑间永久性的封闭架空通廊，按其外围水平投影面积计算建筑面积。9、地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2、20米以上的，按其外围（不包括采光井、防潮层及保护墙）水平投影面积计算。10、有柱或有围护结构的门廊，门斗、按其柱或围护结构的外围水平投影面积计算。11、有玻璃幕墙、金属板幕墙、石材幕墙或组合幕墙作为房屋外围的，当幕墙框架突出主体结构距离已有设计数据或实际测量数据时，按幕墙外围水平投影面积计算建筑面积；在建筑施工图报建时，还没有设计数据的，幕墙框架突出主体结构距离一律按150毫米计算，竣工后计算竣工面积时仍采用150毫米的数据。12、属永久性建筑有柱的车棚、货棚等按柱的外围水平投影面积计算。13、依坡地建筑的房屋利用吊脚做架空层，有围护结构的，按其高度在2、20米以上部分的外围水平面积计算。14、有伸缩的房屋，若其与室内相通的，伸缩缝计算建筑面积。
170. 分摊公用建筑面积的计算方法？
答案：分摊公用建筑面积＝套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数
171. 公用建筑面积分摊系数计算方法？
答案：公用建筑面积分摊系数＝公用建筑面积÷套内建筑面积之和
172. 得房率
指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。
173. 什么是楼面价？
答案：楼面价是指土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。
174. 房地产按用途划可以分类那五类？
答案：居住房地产、商业房地产、旅游房地产、 工业房地产、农业房地产
175. 什么是建筑物？
答案：是指人工建造而成的房屋和构筑物，如墙体、楼地层、楼梯、门窗基础。
176. 什么是构筑物？