0.35 0.35 0.40 （2）地上部分综合指标：适用有露台赠送及转换层结构。该限额为地上部分的限额指标，做面积赠送及结构转换时，需要满足以下指标（超大面积赠送的，需策委会明确同意赠送，并明确赠送面积及赠送方式，考核指标需由成本委员在审议成本目标时下达）。
序 抗震等级 号 建筑层高及类型 超高层 h=120-150米 点式束筒 结构 点式束筒 结构 标准层控制指标 6度抗震设防 7度抗震设防 8度抗震设防 钢筋（kg/㎡） 63.5—67 71.5—78 79.5—88 混凝土（m/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m/㎡） 0.61 51—56 0.47 0.68 55.5—58.5 0.51 0.77 60—65.5 0.58 1 2 高层 h=60-100米 板式剪力墙 钢筋（kg/㎡） 51.5—57 56—61.5 64.5—69 结构 混凝土（m/㎡） 0.42 0.46 0.53 点式短肢 剪力墙 板式短肢 剪力墙 点式框架 钢筋（kg/㎡） 40.5—44 45.5—50 50.5—56 混凝土（m/㎡） 0.38 0.4 0.45 3 小高层 h=30-60米 钢筋（kg/㎡） 44—47.5 49.5—53 54—60.5 混凝土（m/㎡） 钢筋（kg/㎡） 0.42 40 0.36 41.5 0.38 45—48 0.30—0.35 40—45 0.30—0.35 0.43 42.5 0.38 46 0.41 48—50 0.30—0.35 45—48 0.30—0.35 0.48 46.5 0.42 52 0.45 55—60 0.35—0.40 50—55 0.35—0.40 4 多层 8层以下 板式框架 混凝土（m/㎡） 钢筋（kg/㎡） 混凝土（m/㎡） 钢筋（kg/㎡） 独立框架 混凝土（m/㎡） 5 低层3层 钢筋（kg/㎡） 联排框架 混凝土（m/㎡） 备注：
①计算基础面为地下室顶板面以上（不含地下室顶板）。 ②地上部分不含砌体拉结筋、屋面刚性防水钢丝网，含建筑构件内钢筋及砼。计算范围从地下室底板以上，含屋面女儿墙及其他建筑构件。分母为GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》计算的建筑面积。
③标准层必须符合标准层钢筋及砼限额指标，为了控制不合理的架空转换，地上面积综合含量指标为刚性控制上限。
④除入户阳台、生活阳台、客厅阳台、凸窗以外的面积赠送，赠送经过策委会确定并在会议纪要中明确，可以根据实际赠送的类型，在成本目标中报成本委员会审议，能在改造后形成封闭房间的，参照标准层限额指标，不能形成房间的按照结构板建面积计算，控制指标为钢筋10kg/平米，砼0.16立方/平米。其他赠送方式均不调整限额设计指标。 3.2.4外立面门窗标准限额：
本限额适用于住宅产品。影响门窗成本构成的因素包括铝合金材料断面选择、铝合金材料表面处理、玻璃选择、五金选择、门窗地面面积比等。铝合金的成本限额需要从材料选择及开窗率等方面综合考虑，合理控制在合适水平。本限额指标由窗地比及参照标准化研究成果的铝合金门窗综合价格共同构成。 （1）档次与材料选用参照表（住宅）
产品类型 档次 铝型材表面处理 玻璃 小五金 标准化 参考档次
豪宅 别墅类 可选用氟碳喷涂，艳消电泳、粉末喷涂；型材可选用断桥 双层中空，可按需要选用LOW-E 进口品牌 A 准豪宅 中档住宅 豪宅 准豪宅 艳消电泳、粉末喷涂；双层中空，可按需要型材可选用断桥 选用LOW-E 粉末喷涂 可选用氟碳喷涂，艳消电泳、粉末喷涂 艳消电泳、粉末喷涂 视需要，可选用双层中空及镀膜玻璃 双层中空，可按需要选用LOW-E或断桥 双层中空，可按需要选用LOW-E或断桥 视需要，可选用双层中空、镀膜玻璃及单层玻璃 合资品牌 合资品牌 进口品牌 合资品牌 合资品牌/国产 A/B1 B2/C A A/B1 多层 高层 中档住宅 粉末喷涂 B2/C 普通住宅 应选择塑钢型材 镀膜玻璃及单层玻璃 普通品牌 C/D （2）窗地比控制（住宅）
序号 1 1.1 1.2 2 2.1 2.2 2.3 2.4 项目档次 别墅类 豪宅 准豪宅/中档住宅 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 0.4 0.3 0.28 0.22 0.4 0.32 华南 华东及中西部 0.32 0.28 0.32 0.26 0.24 0.2 0.32 0.26 0.24 0.2 0.32 0.28 华北 备注 计算方式为外墙门窗洞口面积/地上建筑面积，不含入户门、装饰百叶、采光井等。
（3）铝合金门窗综合价格及铝含量控制表（住宅）
序号 项目档次 推荐采用 标准化系列 普通型材 按门窗面积（元） 铝含量 断桥型材（参考） 按门窗面积（元） 备注 铝含量
1 2 3 4 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 A B1 B2 C 620—750 530—620 420—530 350—420 10 8 7 5.5 730—870 603—730 520—630 440—520 14 11.2 9.8 8 其中普通型材为华南区铝合金标准化设计文件数据，同系列截面的断桥型材用量较普通型材高40%。 备注：
①售价一线城市6万/平米以下，二线城市3万元/平米以下的住宅不得使用木包铝等高档材料。
②有保温隔热要求，但不适宜使用断桥隔热铝型材的，可以选用塑钢型材代替，但是中档住宅及以下档次产品，不得选用彩色覆膜工艺等高档型材。
③北方地区及其他区域的普通住宅建议使用塑钢窗。 3.2.5外立面用材
影响成本的主要要素包括外立面材料选择、施工工艺、外墙地面面积比等。外墙的成本，需从外墙的材料选择和外墙地面面积比两个方面控制，以地上建筑面积单方成本作为限额控制上限。 （1）外立面用材参考表
物业类型 别墅
档次 一类材料比例 二类材料比例 三类材料比例 四类材料比例 屋面大型钢（铝合金） 屋架 豪宅 建议控制在20%以内，特殊项目以公司领导审批确定的方不作限制 不作限制 不作限制 不作限制
案为准 准豪宅 总比例不超过40%，可适当选择一类材料点缀 总比例不超过10%，可适当选择一类材料点缀 总比例不超过60%，可适当选择一类材料点缀 总比例不超过40%，可适当选择一类材料点缀 成本利润率超30%不限不作限制 不作限制 制，低于20%不得使用 不作限制 不作限制 严禁使用 中档住宅 豪宅 不作限制 不作限制 不作限制 成本利润率超30%不限不作限制 不作限制 制，低于20%不得使用 比例不超 不作限制 严禁使用 非别墅 准豪宅 总比例不超过10%石材不超过裙中档住宅 楼（一般不超过三层），可适当选择一类材料点缀 普通住宅 严禁使用 严禁使用 不作限制 严禁使用 备注：
①一类材料：干挂工艺的各类饰面、进口石材、单价超250元/ m2石材或其他面材、幕墙及其他高端的新工艺类材料。
②二类材料：湿贴国产石材、劈开砖、火山灰砖、高档合资品牌面砖。
③三类材料：高级面砖、氟碳涂料、仿石涂料、质感涂料等。 ④四类材料：普通面砖、普通涂料。 ⑤装饰构架：屋面装饰功能构架。 ⑥商业裙楼不适用于本限额指标。
（2）外立面用材综合指标及墙地比控制指标（按地上建筑面积计算）