序号 1 1.1 1.2 1.3 2 2.1 2.2 2.3 2.4 项目档次 别墅类 豪宅 准豪宅 中档住宅 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 地上建筑面积外墙成本分摊（元/㎡） 不限 350 250 不限 175 110 90 墙地比控制 备注 1.8 1.8 1.6 1.5 1.4 1.4 1.2 备注：
①此外墙费用不含基层抹灰及保温层，墙地比计算公式为：外墙墙面面积（含外墙装饰面、建筑造型展开面，不含阳台底部涂料）/地上建筑面积。
② 墙地比指标可作参考指标，不作考核指标。 3.2.6景观工程费限额
为实施景观工程而发生的工程费用，包含硬景（消防道路、园路及广场等）、绿化、水景、景墙园建、外围墙、组团围墙、雕塑小品、室外照明、标识、人工湿地、500mm以内厚种植土回填等。软硬景及按照景观面积单价均为刚性指标。
序号 1 1.1 1.2 1.3
项目档次 别墅类 豪宅 准豪宅 中档住宅 按景观面积均价（元/㎡） 700 600 450 软硬景比例 备注 ＞8:2 ＞8:2 ＞8:2
2 2.1 2.2 2.3 2.4 多层及高层 豪宅 准豪宅 中档住宅 普通住宅 700 600 450 260 ＞7:3 ＞7:3 ＞7:3 ＞7:3 备注：
①景观工程单价调整系数：一线城市系数为1，二线城市系数为0.9，其他城市系数为0.8，山地景观视情况可按展开面积作适当调整。
②保障性住房、两限房及廉住房项目的景观费用不适合本限额指标范围内。
③屋面景观费用、空中花园景观费用、别墅类产品中的庭院内景观费用适合本限额范围内。
④别墅类控制指标不含庭院面积。毛坯交楼的庭院面积内按100元/平米控制，设计建成交付的计入到精装工程费。
⑤硬质景观的界定为消防通道、园路、广场、景墙、有硬铺的水景面积、泳池铺装面积等。 ⑥景观成本的控制主要从以下方面： A合理空间布局，投入到重点展示区域； B控制水景面积；
C兼顾好本土特色与招商特色，用好本土饰材及植物； D充分利用现有地势，避免过多造坡造山； E植物种类及配备合理；
F控制硬景的面积比例；
G控制重点景观面积占总景观面积比例。
⑦特殊项目（如容积率高或占地较小的项目）的硬景控制比例由策委会确定。
3.2.7公共部位装修标准限额
按照装修区域分为大堂、地下室电梯厅（大堂） 、标准层电梯厅、标准层过道、会所及公共卫生间六个区域。对不同区域的单个大堂及会所面积确定合理值，避免盲目做大公共区域。
公共部位装修标准，含软装、硬装、空调设备及灯饰等全部费用。
序号 装修 区域 超高档住宅 高档住宅 中档住宅 普通住宅 指标限额 指标限额 指标限额 指标限额 （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） （元/㎡） 备注 按照80㎡/个考虑，若面积超120 ㎡/个，调整系数为0.8，若40㎡以内，调整系数为1.2 1 大堂 8000 6000 4000 2000 按照50㎡/个考虑，若面调整系地下室 地下室大堂装修的限额指标，选材可以同地面大堂，积超80㎡/个时，2 数为0.8，若30㎡以内，大堂 但单位面积造价标准须不大于地面大堂 调整系数为1.2 3 电梯厅 公共 走道 2500 2000 1500 800 按照25㎡/个考虑，若面积超30㎡/个，调整系数为0.8 4 1500 1200 1000 400
5 会所 5000 3500 2500 1500 按照1500㎡/个考虑，若面积超1500 ㎡/个， 调整系数为0.8，若超2500 ㎡/个时，调整系数为0.7，若超过4000 ㎡/个时，调整系数为0.6，面积超过5000㎡/个时，调整系数为0.5 公共 6 卫生间 3500 3000 2500 2000 备注：
①大堂及会所一线城市系数为1，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7。
②地下室大堂指标准同首层大堂标准的装修，若地下室按照简单装修，应按标准层标准套用。 3.2.8销售展示装修标准限额
样板房建造标准上限管理，各区域城市样板房建造标准上限以下表标准乘以相应系数确定：
档次 项 目 别墅 样板房 准豪宅 古典风格 平层样板房 其他风格 平层样板房 别墅 样板房 中档 住宅 古典风格 平层样板房 其他风格 平层样板房 硬装单价 4500元/㎡ 软装单价 3000元/㎡ 备 注 含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风格不限 含欧式、地中海、中式风格、美式 含独栋、联排、叠拼、高层复式、多层复式，风格不限 含欧式、地中海风格、中式风格、美式 3500元/㎡ 3000元/㎡ 3000元/㎡ 2500元/㎡ 3000元/㎡ 2500元/㎡ 2800元/㎡ 2300元/㎡ 2500元/㎡ 2000元/㎡ 备注：
①豪宅项目样板房设计为非标准化内容，低端项目不做样板房，只做准豪宅及中档住宅项目的样板房限额。
②调整系数一线城市系数为1.0，二线城市系数为0.8，其他城市系数为0.7。
③建造标准、设计费按实际装修面积计算，其中阳台、露台和带装修的庭院按一半面积计算。
④硬装包含装修材料、人工费、洁具、工程灯具、五金、空调、橱柜、固定家具和电器等，软装配饰包含活动家具、饰品、窗帘、吊灯、植物、挂画等。
⑤营销主责部门可以根据营销需要，适当调整样板房的装修标准，但不得超过上限的20%，费用包含在营销费用总额中。 3.2.9销售分公司建造标准（不含设计费）
硬装单价 分类 ≤1000㎡ 准豪宅 3000元/㎡ 1000～2000㎡ 2000～3000㎡ 2500元/㎡ 2000元/㎡ 2000元/㎡ 1500元/㎡ ＞3000㎡ 1500元/㎡ 1000元/㎡ 中档住宅/普通住宅 2500元/㎡ 软装单价 分类 ≤1000㎡ 准豪宅 2000元/㎡ 1000～2000㎡ 2000～3000㎡ 1700元/㎡ 1200元/㎡ 1500元/㎡ 1000元/㎡ ＞3000㎡ 1200元/㎡ 800元/㎡ 中档住宅/普通住宅 1500元/㎡ 备注：
①造价按实际装修面积进行计算。