目录
第一章 总 论 ..................................................................................................... 4 1.1 项目概况 ................................................................................................ 4
1.2 项目研究范围目的及编制依据 ........................................................... 5 1.3 结论和建议 ........................................................................................... 6 第二章 项目建设背景及必要性 ......................................................................... 7
2.1项目建设背景 ........................................................................................ 7 2.2项目建设的必要性 ................................................................................ 7 2.3 项目建设可行性 ................................................................................... 9 第三章 需求分析及建设规模 ........................................................................... 11
3.1 需求分析 ............................................................................................. 11 3.2建设规模 .............................................................................................. 11 第四章 项目选址及建设条件 ........................................................................... 13
4.1 项目选址 ............................................................................................. 13 4.2 项目建设条件 ..................................................................................... 14 4.3 结论 ..................................................................................................... 16 第五章项目建设方案 ......................................................................................... 17
5.1规划设计原则 ...................................................................................... 17 5.2建筑单体设计 ...................................................................................... 17 5.3 结构设计 ............................................................................................. 23 5.4 给排水设计 ......................................................................................... 25
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5.5电气设计 .............................................................................................. 27 5.6 消防设计 ............................................................................................. 30 第六章 节能设计 ............................................................................................... 31
6.1用能标准和节能规范 .......................................................................... 31 6.2能耗状况分析 ...................................................................................... 32 6.3项目的节能措施 .................................................................................. 33 第七章 环境评价 ............................................................................................. 40
7.1 分析依据及执行标准 ....................................................................... 40 7.2 工期环境影响分析及对策 ............................................................... 40 7.3 运营期环境影响及分析对策 ........................................................... 44 7.4 环境影响评价结论 ............................................................................. 46 第八章 项目组织管理 ....................................................................................... 47
8.1 项目组织机构 ..................................................................................... 47 8.2 项目建设管理 ..................................................................................... 49 第九章 项目实施进度 ....................................................................................... 52
9.1编制原则及实施方案 .......................................................................... 52 9.2实施进度安排 ...................................................................................... 52 9.3 项目实施横道图 ................................................................................. 53 第十章 劳动安全与卫生、消防 ..................................................................... 55
10.1劳动安全卫生 .................................................................................... 55 10.2消防 .................................................................................................... 59 第十一章 项目招标方案 ................................................................................... 62
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11.1建设招标依据 .................................................................................... 62 11.2 招标范围............................................................................................ 62 11.3招标组织形式 .................................................................................... 62 11.4招标方式............................................................................................. 62 11.5 招标备案............................................................................................ 63 第十二章投资估算及资金筹措 ......................................................................... 64
12.1投资估算依据 .................................................................................... 64 12.2 投资估算范围 ................................................................................... 65 12.3 投资估算内容 ................................................................................... 65 12.4资金筹措及使用计划 ........................................................................ 66 第十三章社会评价 ............................................................................................. 69
13.1社会影响分析 .................................................................................... 69 13.2社会评价结论 .................................................................................... 70 第十四章 项目风险分析 ................................................................................. 71
14.1风险因素分析 .................................................................................... 71 14.2风险评估 ............................................................................................ 72 14.3风险对策 ............................................................................................ 73 第十五章 可行性研究结论及建议 ................................................................... 74
15.1 结论 ................................................................................................... 74 15.2 建议 ................................................................................................... 75
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第一章 总 论
1.1 项目概况
1.1.1 项目名称
某县残疾人综合服务中心建设项目
1.1.2 项目业主单位
1.1.3 项目性质
新建
1.1.4 项目建设地点
1.1.5 项目承建单位概况
1.1.6 项目建设规模
本项目规划占地面积为900平方米，本次拟建某县残疾人综合服务中心大楼一栋，共计建筑面积2000平方米。主要技术经济指标如下：
表1-1：主要技术经济指标
总面积 综合服务中心 建筑密度 建筑结构 1.1.7 项目实施进度
2000m2 2000 m2 55.56% 建筑基底面积 500m2 容积率 层数 4F 2.22 二级 框架结构 防火等级 项目的具体实施预计从2013年6月至2014年7月，总工期13
4
个月。
1.1.8 项目总投资及资金来源
本项目计划总投资500万元，工程建设投资估算包括工程费用、工程建设其他费用、基本预备费。资金来源：申请XX投资500万元。
投资构成如下表所示：
表1-2 投资构成明细表
序号 1 2 3 4 费用名称 工程费用 其他费用 基本预备费 项目总投资 投资额（万元） 415 60 25 500 投资比例（%） 83% 12% 5% 100.00% 1.2 项目研究范围目的及编制依据
1.2.1 项目研究范围
XX受XX的委托，对某县残疾人综合服务中心建设项目进行可行性研究并提交可研报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设目标及规模、建设标准、公用工程及节能减排、投资估算及资金筹措、社会效益分析、结论与建议等。
1.2.2 编制依据
1、中华人民共和国《国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》 2、《中华人民共和国残疾人保障法》
3、《建设项目经济评价方法与参数》（第三版），国家发展改革委、建设部 2006年；
4、《某县县国民经济和社会发展十二个五年规划纲要》 5、《某县土地利用总体规划》
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