仁恒河滨花园二期工程防渗漏专项施工方案
第一章 工程概况
一、工程简介
工程名称 工程地点 建设单位 设计单位 勘察单位 监理单位 施工总承包 二、工程概况
仁恒河滨花园二期项目位于天津市河北区元纬路、五马路、海河东路、新开河所围区域。基地面积65894.62㎡；总建筑面积224818.90㎡；其中地上建筑面积157811.12㎡；地下建筑面积67007.78㎡；拟建1栋13层（20#楼）、1栋31层（15#楼）、4栋32层（11#、12#、13#、14#楼）、3栋33层（16#、17#、18#楼）高层住宅，1栋3层幼儿园（21#楼）、1栋2层配套建筑（19#楼）及地下车库。住宅结构均为剪力墙结构筏板基础，车库结构为框架结构筏板基础。
该项目集公园、居住区、商业、小学于一体，并注重人居环境的舒适性，充分照顾人的感受，在完全满足使用要求的同时带给人们愉悦的精神享受，创造与自然、环境亲密交融的生态型国际化社区。二期工程北侧与一期工程相邻，南侧与聚源酒店工地相靠，东侧与育婴里小学相接，西侧紧邻风光秀丽的海河沿岸。
根据业主关于防渗漏作业指导（试行）文件及加强住宅工程渗漏专项治理的要求，为了确保工程施工质量，提升仁恒精装修住宅品质，结合仁恒河滨花园二期工程的建筑与结构特点，为切实防治住宅渗漏、杜绝质量事故、消除质量隐患、确保仁恒河滨花园二期工程达到质量目标，我项目部在总结前几年住宅工程施工成功的经验和寻找差距的基础上，对本工程进行了专题分析研究，对照一期工程及公司其他项目上经常出现的问题及施工难点，本着“寻
仁恒河滨花园二期工程 天津市河北区元纬路、五马路、七马路、海河东路所围区域 天津仁恒海河开发有限公司 上海华东房产设计院有限公司 天津市勘察院 上海大通工程监理有限公司 龙信建设集团有限公司 找薄弱环节，落实责任人，加强现场监控，提出技术实施措施，策划质量保证对策”的目的，为从根本上解决本工程防漏问题，保证质量目标的实现，编制完成了仁恒河滨花园二期工程防渗漏专项施工方案，用以指导、解决、控制现场操作人员和管理人员防渗漏的专项施工与管理。同时本方案还应结合业主下发施工图和装修图中的相关节点及工作联系函、图纸会审等的相关指令进行施工。
第二章 防渗漏关键控制点设置与管理措施
地下部分控制点包括：导墙施工缝，后浇带施工，通道止水节点，地下室防水以及地下部分砼的浇筑质量；
地上部分控制点包括：外墙防渗（穿墙螺栓及穿墙管、外门窗、分格缝、及干挂花岗岩部分），外檐窗部位防渗漏，厨、卫、阳台防渗漏；
屋面相对问题较少，主要是：防水构造、出屋面管、排水等。
以上控制要点中，出现问题最严重的是通道口止水节点的渗漏和地上部分外墙窗结点部位的渗漏，而且这两个部位一旦出现问题，都很难根治，所以必须在预防和过程控制上下工夫，从材料的选择、合理的施工方法、完善的保护措施、到过程控制中的交接验收和隐蔽验收，都必须有强有力的保证措施和管理措施跟上，确保PDCA正常循环和工程细部质量的持续改进。
首先各个控制工序的实施都必须落实到专人负责，验收必须落实到专人，整改落实到专人，整个过程的观测落实到专人。其中方案的编制落实到技术部，实施落实到栋号长、验收落实到质量员，并负责报监，整改落实到栋号长，明确谁施工谁整改。过程的监视与测量落实到技术部和质量科。
技术部对在整个监视过程中发现的问题和隐患要及时解决，必要时通报项目经理。栋号长在实施过程中，应分级向下传达工序控制要求和正确做法，使每个操作工人都参预到通病的预防中来。并将施工过程中发现方案上的不合理的地方，应及时反馈到技术部，及时更改。
质量科应把防渗漏问题作为日常检查的重点，用统计方法，来确定本工程的渗漏发生的动态情况，同时将好的防治措施推荐给技术部。
第三章 地下工程防渗漏施工
一、地下结构混凝土施工
本工程地下室结构混凝土均采用P8抗渗等级的自防水混凝土，其砼本身的渗漏问题主要采取以防为主，堵漏为辅的原则，其渗漏主要是裂缝引起的，主要控制原料、浇筑、养护三大块，具本如下：
1、砼原材料： 1）对于底板砼：
（1）砼公司在砼施工前，应根据设计要求提供几种砼配合比报告，并提供试验报告，然后由砼公司、总包方、监理及业主共同进行优化选择。
（2）应遵循在保证基础工程设计强度、耐久性、施工工艺要求的前提下，合理使用材料，减少水泥用量和降低砼绝热温升的原则。 （3）砼宜采用水化热较低的普通硅酸盐水泥。并尽量减少水泥的用量。 （4）选择合适的外加剂，外加剂的用量应通过实验确定。 （5）砼中应加入适量的粉煤灰，粉煤灰不仅能替代部分水泥，而且粉煤灰颗粒成球壮起润滑作用，可大大改善砼工作性和可泵性，且可明显降低砼水化热。 2）对于墙板砼： 应严格遵循设计图纸、国家及地方标准、规范，粉煤灰和矿粉掺量不得超量，其它要求同上。 2、混凝土浇筑 1）检查：浇筑还应清除模板内的垃圾、木屑等杂物，检查是否存在从垫层到板面的钢筋、钢管等，以免存在渗流通道。 2）底板浇筑：严格按大体积砼施工的要求进行浇筑，控制其浇筑流程，振捣方式，泌水处理等，防止泌水积在导墙处形成施工缝，防止流程安排不当形成底板竖向施工缝。 振动棒（下料处）振动棒（来回循环）振动棒（坡脚处） 底板混凝土振捣示意图 3）地下室外墙浇筑：地下室外墙是渗漏的主要部位，除导墙、后浇带外，主要控制与导墙接口质量以及穿墙管和穿墙螺栓的止水构造。 （1）导墙接口处，在施工前应将砼表面垃圾和浮浆清除干净，浇筑时用纯水泥浆进行接浆；由于外墙钢筋太密，因此振捣时要特别注意，严格按要领振捣；
导墙接口做法
（2）外墙扎户铁丝应统一向内扭，不得露出砼面外，外墙保护层应确保25mm。 （3）止水螺栓上的止水铁片应确保边长40MM，焊接质量保证，质量员应进行全数检查。
40×40×3止水片双面满
止水螺杆加工详图
（4）穿墙管的止水环应按要求设置，对其焊缝质量进行全数检查，在放置穿墙管时，应注意和土建进行沟通，不乱自切割、敲打钢筋，导致钢筋露出砼表面，形成渗漏。
4）地下车库顶板砼浇筑：顶板浇筑应确保振捣质量，确保厚度偏差0，+5，由中心向四周存在一定的结构找坡，雨天原则上不得浇筑地下车库顶板砼。
3、砼养护：
砼强度小于30%前，不得拆墙模，小于75%前，不得拆梁、板模，对于跨度大于8M的梁板必须确保100%强度方可拆模。
采取保温保湿的养护方法，夏季应先在砼表面覆盖一层草包、麻袋，以防止水份蒸发，使砼表面已升高的温度散失。气温较高时，可以不再采取其它保温措施。初凝后进行浇水养护，时间不少于14天。
已浇筑的混凝土强度未达到1.2N/㎡以前,不得在其上面踩踏和吊装，堆放材料。砼车等大型车辆不得在车库顶上行驶，覆土时，土方车应尽量在消防通道上行驶，翻土用挖机必
须采用小挖机，推土机和压路机不得在车库顶上作业。
混凝土表面二次收光 混凝土洒水、薄膜覆盖养护
4、应急措施
施工前应密切注意天气预报，应尽量避免砼在雨天浇筑。在砼浇筑过程中，如突遇下雨，应采取以下措施：
1）如下小雨，应将刚浇筑完的砼用彩条布覆盖好，并及时与砼公司联系，调整水灰比。 2）如遇大雨，则应将刚浇筑完的砼用薄膜盖好，并停止施工，按规范要求留设施工缝。 3）对被雨水冲刷过的砼，必须进行详细的检查，必要时采取结构补强措施。 二、地下室水平施工缝
地下室水平施工缝渗漏易发生在导墙位置，底板与导墙底部（特别是阴角）和导墙施工缝位置。分析原因如下：
1）混凝土振捣的不密实，打通了渗水的途径。例如振捣时间过早，水泥浆从吊模下溢出，或因过振混凝土中石子与水泥浆发生离析现象，导致混凝土中石子缺少浆体包裹，相互间结合不牢；或振捣不充分，导致混凝土振捣不密实。
2）振捣棒未插入底板，导墙与底板结合不实。 3）浇筑间歇时间过长，导墙与底板间出现冷缝。
4）浇筑前模板内木块、蛇皮袋等杂物未清理干净，形成夹渣。施工方面为主要原因。 5）导墙阴阳角位置由于钢筋较密，且存在止水钢板，容易出现少振、漏振现象。 6）混凝土导墙与上部混凝土浇筑前未凿毛。
根据分析，对导墙构造进行合理的修改，并在混凝土浇筑工艺上进行改进，具体如下： 1）原导墙由于振捣不到位而出现两条施工缝，甚至底板与导墙相接处的渗漏情况更大。严格按照图纸设计总说明上导墙做法，安排专人负责振捣导墙位置的混凝土，控制好振捣间隔和混凝土的硬化时间，保证在混凝土初凝前振捣密实。