其中，企业国内贷款中的银行贷款同比全年均为负增长，而非银行金融机构至年底则同比增长63.4%，信贷政策的收紧使得企业的融资渠道受限、融资成本上升；自筹资金同比增速基本稳定在35%左右的较高水平，反映出企业资金情况较为紧张；其他资金来源中，定金及预收款同比由年初的66.6%降至年底的34.1%，而个人按揭贷款全年同比下降6.0%，则反映出严厉的信贷政策和限购措施已对销售产生抑制效应，不仅限制了投资型住房需求，同样也将相当一部分自住型需求拒之门外。数据反映，全年企业银行贷款和个人按揭贷款两项涉及银行的指标都呈现负增长（见图7）。
图7 2011年广东房地产企业部分资金来源同比增速走势
从资金来源结构看，近10年数据反映，在正常年份，国内贷款所占比重约20%，利用外资基本占2%以内，自筹资金占27%左右，其他资金约占51%。其中，资金宽裕程度与自筹资金占比逆相关，与国内贷
款和其他资金占比正相关，与利用外资则无明显相关性。当其中两项指标同时明显比正常年份差时，企业资金压力也将凸显。如2008年自筹资金比重高达33.22%，而其他资金比重仅为42%，当时众多企业均面临资金链断裂情形。2011年广东房地产企业国内贷款1218.65亿元，占到位资金17.69%，占比为近10年次低；自筹资金2162.76亿元，占到位资金31.39%，比重仅低于2008年；其它资金3426.63亿元，占49.74%（见图8、图9）。综合上述数据，2011年广东房地产企业资金面临压力，但稍好于2008年。
图8 2002-2011年广东房地产企业各类来源资金变动情况
图9 2002-2011年广东房地产企业资金来源结构
从资金来源与完成投资情况看，在正常年份下，到位资金同比增速应略高于完成投资增速，而当前者增速越低于后者，反映出企业的资金越紧张，反之则越充裕。依此判断，2011年到位资金同比增速比完成投资增速低14个百分点，较2010年提高7.4个百分点，说明资金情况较为紧张。若将到位资金与完成投资的比值定义为资金充裕度，则2011年的资金充裕度为141%，明显低于2006、2007、2009、2010年等市场火爆的年份，但仍高于2008年及2005年之前水平（见图10）。考虑到2009年及之后年份企业借贷款项有相当部分将于2012年到期，还贷压力可能较大，企业资金状况仍存隐忧。
图10 2002-2011年广东房地产企业资金充裕度情况
（二）土地购置
截至2011年期末，全省房地产待开发土地面积3500.88万平方米，比2010年期末下降13.2%。从购置情况看，上半年购置面积同比增速震荡上行，下半年开始急速回落后趋于平稳，全年购置面积2289.69万平方米，同比增长30.4%；土地成交价款479.40亿元，同比增长28.3%。从2004年以来各年购置土地情况看，购置面积同比仅2007年和2011年实现增长，其他年份均为下降了；成交价款同比增速走势大致与购置面积相反；土地成交均价则震荡上走（见图11、图12）。近年土地出让价格大幅上涨，大幅提高商品房重置成本，为了促进房价合理回调，地方政府除了增加土地供应外，也应该主动降低起拍价格。
图11 2011年广东房地产企业购置土地情况
图12 2004-2011年广东房地产企业购置土地情况
（三）商品房建设
2011年，广东商品房屋施工面积稳定增长，增幅自年初开始均维持在20%以上；新开工面积同比增速在前10个月基本保持在15%左右，