至年底有所提升；竣工面积同比增速在年底的提升更为明显，一举扭转了一季度以来房屋竣工面积持续负增长的局面。全年看，全省商品房屋施工面积36311.94万平方米，同比增长24.3%；其中新开工面积11968.66万平方米，增长21.0%。竣工面积5800.52万平方米，增长10.8%（见图13）。
图13 2011年广东商品房新开工、竣工面积情况
从近10年开发建设情况看，2011年商品房施工面积同比增幅首度超过20%，新增施工面积超过7000万平方米，比全年竣工面积还多约1300万平方米；其中新开工面积同比继上一年58%的高速增长后，仍保持21%的增速。在建工程的持续增加，意味着企业必须不断追加投入，资金状况值得关注（见图14）。
图14 2002-2011年广东商品房建设情况
假设商品房项目的建设周期为两年，将当年的竣工面积与两年前的施工面积的比值视为竣工率（竣工面积/两年前施工面积），则2004-2008年的竣工率基本在80%左右；受2008年金融危机影响，2009年竣工率降至65.5%，说明在2010年甚至2011年相当一部分的资金须续投到此前的项目建设中；得益于2009年市场的快速反弹，2010年竣工率重回80%的“正常水平”，2011年则高达92.6%，为2004年以来最高（见图15）。根据市场经验判断，2011年严厉的调控政策对竣工率的影响将在2012年显现，加上企业借贷资金可能密集到期，资金压力的加大将促使2012年竣工率出现较大幅度回落。
图15 2004-2011年广东商品房建设项目竣工率走势
（四）商品房交易
2011年，商品房批准预售面积8201.00万平方米，同比增长23.3%；销售面积7761.34万平方米，同比增长6.0%，销售率（销售面积/批准预售面积）为94.6%；销售额6175.63亿元，增长12.8%；销售均价7957元/平方米，增长6.4%；全年商品房销售市场总体上表现出“销量增幅持续回落，销售均价稳中有降”的运行态势（见图16、图17）。其中，商品住宅销售面积7003.72万平方米，同比增长6.9%；销售金额5331.46亿元，增长16.1%；销售均价7612元/平方米，增长8.6%。
图16 2011年广东商品房销售情况
图17 2011年广东商品房销售均价情况
从近10年销售情况看，2010、2011年商品房销售面积同比增速低于除2008年以外的其他年份，仅分别增长4.1%和6.0%；销售额同比增速也有类似走势（见图18），反映出宏观调控政策对市场的抑制效
应明显。而在持续严厉的调控政策之下，市场前景将更为严峻。
图18 2002-2011年广东商品房销售情况
从商品房待售面积看，截至12月期末，全省待售面积为2639.78万平方米，同比增长32.8%，增速连续4个月大幅提升。其中，下半年同比增速与销售面积增速形成鲜明对比（见图19）。说明下半年销售市场明显降温，去库存压力骤然加大。