务功能的经济价值。
其评估方法是：条件价值法。条件价值法（调查法、假设评价法和假设市场法）——应用最广的方法。含义：直接询问人们对某种公共商品的支付意愿，以获得公共商品的价值，属于模拟市场技术方法。适用条件：缺乏实际市场和替代市场交换的商品的价值评估，是“公共商品”价值评估的一种特有方法。功能：能评价各种生态系统服务功能的经济价值（包括直接利用价值、间接利用价值、存在价值和选择价值）。
10、分析城镇土地估价的方法及其使用条件。
答：（1）收益还原法：估算土地在未来每年预期纯收益的基础上，以一定的还原率，将评估对象在未来的纯收益折算为评估时的收益总和的方法。适用于有收益或潜在收益的土地和建筑物。
（2）剩余法：剩余法亦称假设开发法。开发利用后预计获得的总收益扣除其开发投资和正常利润，其剩余价值就是土地投资商所能提供的土地价格。剩余法适用于待开发土地估价；待改造的再开发房地产估价。剩余法特点可变因素多，估价的可靠性取决于资料的准确性和经验的丰富性。
（3）市场比较法：市场比较法就是用已经定价成交（包括租赁）的土地与待估土地相比较，以此推断出土地的价格。 其理论依据是替代经济原理。使用市场比较法的条件：掌握丰富的市场交易资料，这些资料与待估土地具有相似性、可比性。
（4）成本逼近法：成本法亦称累加法。它是以土地开发的投资加上适当的利润来求取地价。 地价＝土地取得费用＋开发投资费＋利息＋税金＋开发利润+土地增值收益。
（5）路线估价法：路线估价法是通过制定标准宗地的单位价格即路线价，以此为基准、根据临街深度等因素，来评定相邻各宗地的价格。它主要用于大面积的市地估价。地价＝路线价*深度百分率*其他修正率*总地面积。
11、论述土地的供给和需求及其土地供求关系 答：1、土地的供给按其性质包括自然供给和经济供给
（1）土地的自然供给是指土地自然固有的可供人类利用的部分。制约土地自然供给的因素主要有：适宜于人类生产生活及动植物生长的气候条件；地形、地貌条件；资源条件；交通运输条件。土地自然供给的特点：固定不变，无弹性。
（2）土地的经济供给是指在土地自然供给的基础上，投入劳动进行开发后，成为人类可直接用于生产、生活的土地的供给。影响土地经济供给的因素有：土地的自然供给量；人们利用土地的知识和技术水平；交通运输条件；土地利用的集约化程度；社会需求。土地经济供给的特点：有弹性。
2、土地的需求是指人类为了生存和发展，利用土地进行各种生产和消费活动的需求。影响土地需求的因素：①人口变动②经济发展状况③人类利用土地的知识和科技水平。 3、土地供求关系是指土地经济供给与人们对某些土地用途需求之间的关系。
在自由竞争情况下，供求关系决定土地的价格，土地价格影响土地的供求关系。具有自身的特殊性。分短期的供求和长期的供求：①短期：服从市场规律，经济供给可变。②长期：供
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不应求，地价上升 。
12、地籍的作用有哪些?
答：地籍的作用有以下4点：(1）为土地管理提供基础资料——土地数量、质量与权属状况等资料；(2）为维护土地产权权益等提供基础资料——如土地权属界址线、界址点、权源及变更状况等资料；(3）为改革与完善土地使用制度提供基础资料——如土地使用费和各项课税额的标准等，是反映宗地面积大小、用途、等级状况的地籍资料；(4）为编制国民经济发展计划等提供基础资料——如土地资源社会经济状况、土地数量、质量及分布与变化特征等资料。
13、根据《中国人民共和国土地管理法》，试述耕地利用管理的内容。
答：（1）耕地补偿制度（占补平衡）：非农业建设经批准占用耕地的，按照“占多少，垦多少”的原则，由占用耕地的单位负责开垦与占用耕地的数量和质量相当的耕地；没有条件开垦或者开垦的耕地不符合要求的，应当按照省区市的规定缴纳开垦费，专款用于开垦新耕地。（2）建设占用耕地的耕作层利用：占用耕地单位将所占用耕地耕作层的土壤用于新开垦耕地、劣质地或者其它耕地的土壤改良
（3）基本农田保护管理：为满足对农产品的需求而必须确保的耕地最低需求量。 （4）耕地保护管理的其他措施：严格控制耕地转用，非农建设必须节约使用土地；改良土壤，防止土地荒漠化、盐渍化、水土流失和污染土地。
六、选择题答案：
1-5 DDDAC 6-10 BBACD 11-15 BBCDA 16-20 ABCCB 21-25 BACCC 26-30 DBCAD 31-35 DADBD 36-40 BBCCD 41-45 CABCD 46-50 CADAD 51-55 CAADB 56-60 DCBDC 61-65 BCCDC 66-70 DBBAD 71-75 CCCBC 76-80 ADCBA 81-85 BCDBC 86-90 BDACD 91-95 ADABC 96-100 DCCCD 101-105 CDDBC 106-111BADCCD
七、填空题答案
1、地貌、土壤、岩石、水文 2、生产（养育）性功能、承载性功能 3、供给稀缺性、用途多样性、增值性、报酬递减的可能性
4、具有一定肥力、能够生长植物 5、领土、领海和领空
6、土地利用大类 土地利用方式 7、土地利用的地域性 8、光、热、水 9、太阳辐射 日照时数
10、降水量 干旱指数 干燥度
11、地貌类型 海拔高度 地面坡度 坡向 12、气候 地形 岩性 母质 植被 13、土壤性质 14、热量 水分 15、水力侵蚀 重力侵蚀 风力侵蚀 16、实地调查法 统计资料
17、降水的多少 年际年内变化 强度 18、降水量 湿润指数 干燥度 19、蒸发量 降水量
20、地质条件 水文及水文地质条件 气候条
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件 地形条件
21、社会 经济 技术条件 22、粗放型 集约型
23、无偿 有偿 24、70 50 可比拟的、相近似的土地性质
26、等级从属 27、等级相同的土地 28、特定土地用途 利用方式 29、热力差异 30、水分差异 31、垂直变化 32、距离城市远近 33、土地综合利用方式 34、牧草地 35、未利用地
36、土地自然属性 社会经济属性 37、数量形式 38、土地质量 土地用途 39、综合化 精确化 定量化 土地评价专家系统
40、直接法，间接法，归类法，数值法 41、综合化，精确化，定量化 42、比例关系和组合方式
43、自然因素 土地集约化水平 社会技术经济因素
44、区域水热气候条件 区域土地类型组合 45、区位因素 土地生产力 人地关系 46、各种土地利用类型分布情况
47、三级阶梯界线 东部季风区的西部界线 降水与蒸发基本平衡线 青藏高原北部边缘
48、验证法、调查法统、计模型、机理模型 49、土地生产潜力、土地利用潜力 50、适应性、限制性、保护 、 改造措施 51、潜力级、潜力亚级、潜力单元 52、定性方法、定量方法
53、土地适宜纲、土地适宜级、土地适宜亚级、土地适宜单元
54、土地潜力区、土地适宜类、土地质量等、土地限制型、土地资源单位
55、灰色关联度、模糊综合评定、人工神经网络模型 56、宜农、宜林、宜牧
57、长时间尺度、空间尺度广、系统的开放性 58、生态评价，经济评价，社会评价 59、生产性，稳定性，恢复性，公平性，自立性，协调性
的环境效应 61、多样性、复杂性、稳定性 62、替代市场技术，模拟市场技术 63、直接利用价值、间接利用价值选择价值和存在价值 64、活力、组织结构、恢复力 65、不确定性、危害性、内在价值性、客观性 66、土地生产力理论、土地区位理论、地租地价理论） 67、土地等、土地级
68、收益还原法、剩余法、市场比较法、成本逼近法 69、准确性、连续性、完整性 70、总收益倍数法、标准田法、收益还原法 71、土地权属管理、利用管理、经济管理、行政管理
72、计划职能、组织职能、领导职能、控制职能
73、面广量大、梯度西进、地方政府主导、形式多样化
74、级差地租、绝对地租、垄断地租 75、主体特定性 交易限制性 权属稳定性 权能分离性
76、初始地籍登记 变更地籍登记 77、依法原则 申请原则 审查原则 公示原则
78、动态分析法 因素分析法 相关分析法 79、使用期限 转让价格 80、许可、验收,登记
81、建设项目预审，用地申请与审查 批复 82、整治
83、林地地籍管理，林地征用占用管理，林木采伐管理。
84、承载性与非生态利用性，土地利用逆转困难性，土地利用的集约性 再生性与空间性 85、土地扩展的空间模式
25、相似的外貌形态 相近似的成因 60、LUCC的监测、LUCC的解释、LUCC
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