一房地产企业发展现状
（一）房地产企业
所谓房地产企业，是指从事房地产开发、经营、管理和服务活动，并以营利为目的进行自主经营、独立核算的经济组织。房地产是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其附带的各种权益。房地产由于其自己的特点即位置的固定性和不可移动性，在经济学上又被称为不动产。可以有三种存在形态：即土地、建筑物、房地合一。在房地产拍卖中，其拍卖标的也可以有三种存在形态，即土地（或土地使用权）、建筑物和房地合一状态下的物质实体及其权益。随着个人财产所有权的发展，房地产已经成为商业交易的主要组成部分。购买房地产是一种重要的投资方式。香港房地产最为重视地产风水，天师后裔、风水大师张金华表示：福地福人居，天人合一，人地相融，适配者即福[5]。 （二）房地产企业的现状
房地产业在我国还是一个新兴的行业，起步于20世纪80年代中期，到现在仅有20多年的历史。但无论是从理论上，还是从实践上看，房地产业都具有很大的发展潜力，是一个具有很高成长性的行业。很多地方政府都把地方经济增长的希望寄托于房地产行业，但是随着房地产企业的高速发展，潜在风险日益凸显。风险管理在企业中属于薄弱环节，企业缺乏一套行之有效的财务风险控制措施。恒大集团作为我国一个现代化的成功企业就必须做到防患于未然，现代企业要想持续健康的发展，就必须加强企业财务风险控制。
二房地产企业的财务风险的特点和类型
（一）财务风险的概念
广义的财务风险泛指企业在财务活动中，由于各种难以预料或不可控因素的存在，使得财务活动的实际结果与预期目标发生偏离的可能性。
风险是“一定条件下”的风险，同样的决策在不同的条件下所面临的风险，同样的决策在不同的条件下所面临的风险也会不同。比如，同样的投资决策，在追加投资时可行，而在初始投资时则可能因面临的风险很大而不可行。通常情况下，对于特定的投资项目而言，越接近于完工，其不确定性越小，此时项目本身所具有的风险也就会减小。
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财务风险包括经营风险、筹资风险、投资风险三大种类。由此看来，经营风险包括的范围是相当广泛的。
（二）房地产企业财务风险的特点
1?客观存在性
房地产企业的财务风险是客观存在的，它不会因为个人主观意愿而发生改变，它的高收益决定了客观性的存在，房地产企业主要的收益来源于房地产开发，房地产开发的每一个环节都存在风险，在征收土地的环节上一部分土地所有权拥有者期望获得更多更高的的收益，不愿意理解房地产企业征地的行为，拒绝征地。房地产开发项目无法在预期内发展，就会浪费大量的时间和经历以及一定的资金，这也是财务风险的一部分，无论在什么阶段，这个问题都不可能得到圆满的解决。房地产施工的环节和进度，工程施工的安全是社会关注的焦点，在施工过程中所发生的工程事故是房地产财务风险的另一重要组成部分，房地产企业的财务风险包括很多内容，一部分是可以用一定的办法和手段进行解决，一部分只能采用科学、合理、有效的办法尽量规避，这些风险因素都是客观存在的，房地产企业发展过程中，必须重视财务风险隐患，积极采取有效的防护措施，尽量去降低产生的财务风险，降低财务风险造成的财产损失和其他的损失，提高房地产企业的经济收益和社会效益，促进房地产企业的发展。 2?不确定性
房地产的不确定性是房地产商品区别于其他商品的一种重要特性。因此，开发商在进行房地产项目的投资开发时，必须面临并承担因项目所处地理环境条件变化所带来的风险，该风险来源就是房地产位置的固定性、区域性和个别性特点。不确定性是房地产企业财务风险的基本特性。企业财务风险虽然可以事前进行评估和预测，但由于影响财务活动结果的各种因素随着时间不断的发生变化，因此开发前不能准确地确定财务风险的大小和程度。 3?分散转移性
房地产企业的产品具有固定性，企业的盈利和经济收益主要来源于房地产产品，这种产品不能随意的进行转移，房地产企业为了尽量规避财务风险，在进行投资活动的时候，会对房地产企业的每一项进行预测和勘察，详细的从市场中对住房产品的需求类型进行调查，了解房地产开发地区经济发展趋势、地理环境以及位置条件，保证每一个环节工作质量，减小各个环节安全隐患的存在，从而提高房地产开发质量。虽然一定的措施只能减少财务风险，然房地产企业的财务风险无法得到有效解决，但是，可以通过这种分散财务风险的方法，将风险集中在每一个环节上，加强对每一个环节的监督和控制，加强各个环节的内部风险控制，这样就可以提高工程项目的质量和进度，降低企业财务风险造成的损失，提高房地产企业的经济效益和社会效益，降低投入的资金和原材料成本，为房地产企业的发展提高充足的社会
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保障和物质供给。 4?预测决策性
房地产企业的产品具有固定性，所以它的财务风险具有一定的预测性，通过房地产开发可以积累丰富的实践经验，将每一次每一个环节中房地产开发项目所出现的问题和安全隐患进行总结，再进行下一次投资项目的时候，对可能产生的同类问题进行防范和控制，就可以避免之前发生的问题再次发生，这是有效的规避房地产企业财务风险的有效防范措施，在进行房地产开发项目投资的时候，房地产可以对项目中会产生的财务风险进行自己的估计和预测，尽量减少财务风险，降低财务风险造成的损失。房地产企业的产品周期比较长，具有较强的连续性，所以，房地产要用专业的开发人员采用先进的开发技术对这些不确定的因素进行预测，制定出有效、安全的开发计划，保证房地产企业的健康告诉的发展[1]。 （三）房地产企业财务风险类型
房地产企业财务风险主要包括经营风险、筹资风险、投资风险、存货管理风险和流动性风险。 1?经营风险
又称营业风险，是指在企业的生产经营过程中，供、产、销各个环节不确定性因素的影响所导致企业资金运动的迟滞，产生企业价值的变动。经营风险主要包括采购风险、生产风险、存货变现风险、应收账款变现风险等。采购风险是指由于原材料市场供应商的变动而产生的供应不足的可能，以及由于信用条件与付款方式的变动而导致实际付款期限与平均付款期的偏离；生产风险是指由于信息、能源、技术及人员的变动而导致生产工艺流程的变化，以及由于库存不足所导致的停工待料或销售迟滞的可能；存货变现风险是指由于产品市场变动而导致产品销售受阻的可能；应收账款变现风险是指由于赊销业务过多导致应收账款管理成本增大的可能性，以及由于赊销政策的改变导致实际回收期与预期回收的偏离等[9]。 2?筹资风险
筹资风险是指企业为了取得财务杠杆利益而举债，增加了到了期限还本付息的经济财务负担，潜伏着不能按时还本付息或资不抵债的安全隐患。主要表现在筹资的规模过大、利率过高而导致的筹资成本费用过高：债务期限结构安排不合理即长短期负债的相对比重不合理，造成债务到期过分集中而导致财务危机：资金来源结构不当、筹资方式及时机选择不当等都会增加企业额外费用，加大企业的财务风险。
影响企业筹资风险的因素有：资本供求。利率因素。资本结构。企业自身状况。主要体现在企业的盈利能力和发展潜力，它为企业的筹资安全提供最基础的保障。 3?投资风险
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投资风险是指企业在投资活动的特定时期内，因各种不确定性因素的变动而导致投资者遭受损失的可能性。这些因素包括政治、经济、文化、法律等诸多方面。具体来说，影响企业投资风险的因素有：政治经济形势。即政治形势是否稳定，有无国家政权更迭和社会制度变革的风险，经济发展状况的好坏等。宏观经济政策。即利率政策、税收政策、信贷政策等。产品市场状况。即产品竞争程度和市场需求变化状况等，尤其是国家的经济快速提升和技术的高效发展及消费人群的消费观念改变导致市场经济财务状况变化和风险的形成。企业经营状况。即企业周期变化和经营业绩变动及其风险等。又包括项目投资风险和证券投资风险：项目投资是以特定项目为对象，与新建扩建项目或更新改造项目直接相关的长期投资行为。对项目投资进行分析主要有两种方法：贴现现金流量法和非贴现现金流量法。贴现现金流量法因较为科学而备受推崇。证券投资的风险可分为两类，即系统风险和非系统风险。系统风险是与市场整体相关联的风险。通常表现为某个领域、某个金融市场或者某个行业部门的整体变化[8]。 4?存货管理风险
企业保持一定量的存货对于其进行正常生产来说是至关重要的，但如何确定最佳的库存量是一个亟待解决的问题，存货量过多会导致产品堆积，消耗企业的一部分资金，风险较高；存货太少又会导致原材料供需不足，影响企业的正常生产，严重时可能造成合同中的任务完不成，对客户造成不必要的麻烦，影响企业的信誉。 5?流动性风险
指企业资产不能正常和确定性地转移现金或企业债务和付现责任不能正常履行的可能性。从这个意义上来说，可以把企业的流动性风险从企业的变现力和偿付能力两方面分析与评价。由于企业支付能力和偿债能力发生的问题，称为现金不足及现金不能清偿风险。由于企业资产不能确定性地转移为现金而发生的问题则称为变现力风险[2]。
三恒大地产集团基本情况及其财务风险分析
（一）恒大地产集团基本情况
大国崛起，华夏生辉，恒大地产集团欣逢盛世。恒大者，古往今来连绵不绝，曰恒；天地万物增益发展，曰大。恒大集团创立十数年以来，数万名员工戮力同心，秉承精品战略，只为一个宏愿：民生为本、产业报国，为更多人创造和谐的生活，这也是一份真正属于社会主义事业光荣建设者的所有恒大人的恒者大业。
十数载来，历经风雨、不畏艰险，恒大以“艰苦创业、无私奉献、努力拼搏、开拓进取”的企业精神，实现了公司规模和品牌的超常规、跨越式发展，一跃成为中国领先、全球瞩目的特大型企业集团，演绎了中国现代企业发展的宏伟史诗。
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扎根中国，放眼全球，恒大已进入“多元+规模+品牌”战略发展阶段，矢志实现世界上行业内“五个之最”的战略目标，成为具广泛影响力的国际顶级企业。在这充满挑战也孕育希望的新经济时代，恒大将以科学发展观为指导，义不容辞地担当起开拓者的责任。这一责任，不仅包含着率先实现先进管理方式和战略发展模式的深层次转变，而且包含着履行企业公民职责、引领行业良性发展、促进社会和谐的深远意义。
恒大地产集团有限公司，简称恒大集团，位于中国广州，是集民生住宅、文化旅游、快消、农业、乳业及体育产业为一体的企业集团。总资产超过4600亿，员工8万人。2013年销售额1004亿；2014年前七个月销售900亿，纳税119亿。福布斯中文网公布的2015全球企业2000强榜单中，恒大地产排名第500。2014年12月8日，恒大集团在广州举行恒大粮油产品上市发布会。继8月初成立恒大粮油、恒大乳业、恒大畜牧三个业务公司之后，恒大集团正式进军农牧产业。
恒大集团宣布，2015年4月16日8时起，恒大全国所有楼盘住宅全面实施无理由退房。恒大方面表示，住宅也是商品，理应获得“包退”承诺。
雄关漫道，携手同跃。
（二）恒大地产集团存在的财务风险
恒大地产集团财务风险主要表现在以下三个方面： 1?投资风险
投资活动产生的风险就是投资风险。恒大地产集团目前投资的领域非常广泛，除了最基本的房地产行业，还涉足到足球、排球等体育行业，将来还会进一步拓宽到其它的领域。恒大地产集团的投资风险主要有以下三种:
第一投资项目不能按照预期进行投产,没有获得预期收益,或者是巳经投产,但出现亏损;
第二投资项目已经投产,也没有亏损,只是没有得到自己期望的价值,且获得的收益比率低于银行存款利率;
第三投资项目已经投产,没有亏损,收益率也高于银行存款利率,但是该收益率低于企业目前资金的基本利润率。投资风险主要有两个指标:收益期望值、期望值标准差,在投资项目上,标准差越大,期望值越大[6]。
2?收益分配风险
收益分配风险是指在收益的分配环节上产生的财务风险,包括:收益分配的比例、收益分配的方式、收益分配的时间等等。好的收益分配制度会让股东对恒大集团有更大的热情和积
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