其实各位朋友，全世界没有一个国家会关心今天这个主题的，全世界也没有一个政府会如此调控房地产，到这种可以说是已经走火入魔的一种情况。’;
我举一个例子来讲，我们甚至前阵子还说要推出物业税，什么目的呢？要打压房价，各位朋友，这个话出来之后震惊全世界，你知道为什么吗？
物业税是打压房价的吗？连一个最起码的道理都不懂，所以对于这样的政府调控我只有四个字——无话可说。连一个最起码基本观念都不懂的地产管理单位，你要我郎咸平跟大家谈什么呢，有什么可以谈的呢？
甚至有人跟我说这次“国十条”出来对于我们地产商的影响，我想“国十条”，不知道出了多少条了。“国三条”、“国七条”、“国十一条”我都搞糊涂了，最好建议政府从001开始编号，国001、国002，按照我们的估计现在应该是国0097差不多了。
出了这么个调控措施，纯粹是没事找事还是多事，出了90几个调控措施之后的今天还需要我们来谈这个无聊的题目我不懂为什么，你这90几次都是失败的，到今天房价还是如此失控。
全世界各国推出物业税的目的都是为了筹措财源以做地方政府发展之用，而且是非常具体的。
比如以美国为例，物业税收了之后只能做两个用途，第一个当地警察之用，第二公立学校。一概不能挪为它用，不像我们一样当财政支出，爱怎么干怎么干，这是不可以的。
而且话又说回来了，全世界只有我们中国是以商品房为主的市场，你绝对是不可想象的。
我们就以新加坡为例，真正像我们这样的高端楼盘，像这样到处卖的商品房只有3%你相信吗？
我们再以瑞典为例，一半的楼盘都是老百姓自己合资建房，我们可以吗？
甚至你会怀疑到底我们是不是社会主义国家，全世界中国人还是这个样子的，是不可想象的。
所以今天我来之前，我都不知道该如何讲这个主题，而且时间非常的短。对于这个题目而言，你会发现整个中国是个及其荒谬的地方，比如说全世界有哪一个行业的商人可以经常去爬山、谈人生、谈哲学，是哪一个行业的商人？你以为我们房地产商难道没有事干吗？ 那我再请问你，像我们东莞这些制造厂商的老板、董事长有没有可能去爬山、谈人生、谈哲学？
没有可能的，因为他忙的不得了，为什么呢？
你从这个小事情看的出来，这个市场是绝对的畸形甚至可以孕育出一大批无所事事的地产开发商，这个是完全不可理解的。那么我请问你为什么会走到这一步呢？
其实话又说回来，这次“国十条”推出，最近4月19号推出调控措施，我们很怀疑你为什么现在推出，去年干嘛去了？怎么不早推出呢？
所以不由得我们会想到一个比较荒谬的道理：因为这一两年来
的折腾，我们地方政府该卖的地也卖了，该圈的钱也圈了；我们地产开发商这一年来赚钱 赚的是心惊胆跳、六神无主。可是不管怎么讲，该赚的钱也赚了，在这两个利益集团已经被满足的前提下，我们推出“国十条”相对容易一点。
当你满足利益集团之后这个方案也比较容易推出，你回想一下，为什么我们经常会听到媒体也好、老百姓也好，批评地产开发商和地方政府会形成一个牢不可破的利益集团呢？
这是第一个问题我们所要思考的，不过我想从这做一个切入口，请各位朋友再想一想你除了透过政府和开发商所开发楼盘你能够合法的购买之外，你有没有可能自己集资，有没有这种可能性想想看？没有可能性，这是不合法的。
还有第二个问题，我也请各位注意一下。我刚刚讲过新加坡的例子，真正意义上的商品房连5%都不到。
那么再谈谈香港，如果各位朋友有机会去香港旅 游，香港导游会带你到处参观说“各位请看一下，这是李嘉诚先生住的房子，这是李兆基先生住的房子等等”。他会以一种旁观者，一种比较激动兴奋的心情向你介 绍一下香港名人的住宅，你从他的谈话里面你看不出他丝毫的不满，甚至你看不出他的仇恨，各位知道为什么吗？ 因为香港远远超过半数的居民他是享受香港政府所提供的公屋，这个公屋是个什么性质呢？它既具备了经济适用房的特性，也具备了廉租屋的特性，我们就以香港如此之贵的地方而言，它廉租屋每
个月租金才几百块，甚至还有到两三百块的，但是内地和香港的薪资收入这可是差距颇大的，为什么香港能够提供如此廉价的廉租屋呢？ 因为这是政府的责任，全世界各国的政府没有一个政府不把这个事情当成头等大事来办的。经济适用房跟廉租屋在我们听起来是天方夜谭，在其他国家已经实施的非常多了。
就以我们所熟悉的香港为例，你要香港做到廉租屋跟经济适用房那需要经过非常严格的审核，而且香港的公务员系统不但廉洁而且高效，绝对不会像我们这边的经济适用房一样。比如说我们常常讲的很多例子，到地下室一看又是宝马又是奔驰，这种不公平现象让老百姓如何能够心理平衡？
因为在一个经济发展到一个阶段，在老百姓居者有其屋的情况之下，你在让商品屋随着市场供需而发展老百姓是不会有怨恨的，这个世界本身就能够达到和谐。那你说以我们政府官员之睿智难道他会不知道吗？
那么我们就翻翻历史，1998年国务院出台了一个23条，里面怎么规定的？也就是说我们执政的目标是希望往后能够构建80%的经济适用房，10%的廉租屋，还有10%的商品屋。
从1998年到2003年房价是相对来说比较稳定的，当然我不能说是因为这个法案的贡献。可是各位想一想如果我们走上这一条路的话，那就是新加坡模式、香港模式，不至于走到今天。（博主注：这是朱镕基在位的事，此人可比明代张居正）
可是到了2003年，也是有政府单位公布了一个18条，对于所谓的经济适用房给予了一个莫名其妙的解读，那就是具备保障性质的商品屋来取代经济适用房。
那么到2003年呢，香港、新加坡模式就此消失，我们老百姓再也无法享受到新加坡人能够享受到的一切福利，所以80%的经济适用房在2003 年的18条当中全部改成了商品屋。再加上原本规划的10%就高达90%，再加上我们地方政府毫无动力去做廉租屋，因此从2003年之后就已经孕育出一个非 常\良好\的环境了，全世界唯一一个100%商品屋的国家——中国。
在这两个背景之下已经奠定了今天房价毒瘤的基本格局，也就是说中国地产的问题是一个结构性的问题：
结构一，就是不能自由恋爱，自由恋爱不能拿结婚证，必须透过地方政府和地产开发商所形成的垄断集团而向他买房子这是第一点。 第二个，任何具有保障性质的住房，包括经济适用房和廉租屋在2003年之后基本消失，那么这个就是两个畸形结构的开始。 下一个等什么呢？下一个就等一个导火线，如何让中国的房价在这两个畸形结构之下全线失控。
那么一起回到2006年，各位朋友记不记得真正让我们记忆犹新的，甚至真正意义上的房地产泡沫是从2006年下半年开始的？请问各位为什么？我前面讲两个结构性问题不至于。使房价上涨需要一个推力，这个推力就来自于2003年左右所开始的投资经营环境全线恶化的现实情况。