也就是说从2003年左右开始我们中国以制造业为主的企业家，他们所面临的投资经营环境已经开始全面恶化了。所以到了2006年下半年我们已经发现了大量企业资金不做实体经济，流出来炒楼炒股从而造成2006年惊心动魄的楼市泡沫、股市泡沫。
而更让我感觉大惑不解的就是当时除了楼市、股市之外竟然还出现了我们前所未见前所未闻的所谓普洱茶跟红木家具的故事，你甚至发现这个社会资金已经泛滥到什么地步呢？炒楼炒股本身已经不能满足这些资金的去处，还必须进入红木家具跟普洱茶的系列，这已经是一个国家危机的开始。
那么在2006年的时候我就对于当时所谓的房价的泡沫问题股价泡沫问题提出了看法，我认为这个是投资经营环境全面恶化，也就是说中国经济全线出现危机的开始。
而各位理解我们中国所谓的主流学者大家跟我的看法是背道而驰的，他们说这一切都是因为经济发展太成功了，老百姓太富裕了，所以我们才有这么多的钱才炒楼炒股，他们把这种现象归置于叫做流动性过剩的解读。
什么叫流动性过剩呢？那就是你手上的钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫。
在这两个完全不同理论背景之下政府要做出一个宏观调控的抉择，因为政府希望透过宏观调控来控制泡沫。
各位朋友请注意这是政府开始调控房价时代的真正开始，可从2006
年开始全错，一直错到现在，那么政府当初的宏观调控的是什么样的思维呢？他们认为透过提高利率等等方式希望能够收回流动性，因为很多学者说了，这些就是因为流动性过剩所造成的。
所以话又回来了，什么叫流动性过剩，那就是手上钱太多了，炒楼楼市泡沫，炒股股市泡沫。所以政府的直觉反应就是提高利率收回流动性，因为在他们想法里面只要把流动性收回了就好了，我们手中的钱就少了，就不能炒楼了，甚至不能炒股了，因此问题一并解决。 好了，到2007年政府六次提高利率，各位朋友还记不记得2007年股价、楼价怎么变动的？我先不谈楼价先谈股价，六次提高利率的当天股价毫无例外六次全 部上涨，为什么？政府不是提高利率了吗？提高利率不是收回流动性了吗？那么我们手中钱不就少了吗？不就不能炒楼炒股了吗？楼价应该跌，股价也应该跌，为什 么不跌呢？ 因为政府政策的目标全错了，我讲到的才是对的，那就是2003年之后我们经济已经生病了，生了第一个病就是我刚才告诉各位的投资经营环境已经全面恶化，所 以到2007年政府每一次提高利率就是进一步的打击了我们第一个病，使得我们以制造业为主的民营企业所面临的投资经营环境更加恶化，而更加恶化之后是什么 结果呢？他就更不想干了，因此他从实体经济拿出更多的钱去炒楼炒股，这就是为什么2007年六次提高利率股价连续六次上涨，楼价你们也知道也跟着水涨船 高。
到了2007年年底，中央经济工作会议正式拍板宣布双房，那么这个
就是我们这么多年来第 一次看到极其严格宏观调控，当时我在各地演讲我就直接摆明了我态度，我说中央经济工作会议的结论全错，你越如此严厉调控最后的结果股价、楼价更行失控，为 什么？因为这种严厉的调控会使得我们第一个病更加恶化。
到了2008年终，金融海啸还没有开始的时候我们正式进入所谓的前金融危机时代，广东省制造业已经倒闭了30%，江浙两省制造业已经倒闭了20%，请问各位这是什么意思？
请你们每位朋友听清楚，这就是说从2003年之后以2006年为例只要你在中国看到了泡沫它就是一个未来更大危机的前兆，记住我这句话。而2006年泡沫所显示的就是2008年制造业的大量倒闭，这个时候政府才意识到宏观调控政策全错了。
到了2008年9月16号，政府觉得还是郎咸平比较靠谱，虽然讲话比较难听一点，究竟讲的还是对的，所以把宏观调控做了180度的大转变，从过去的绝对紧 缩变成绝对的宽松。又错了！这些人是教不会的，净走极端，请问各位朋友，从2006年到今天你们每一个人得的第一个病就是我刚刚一再高度各位的投资经营环 境恶化，是改善了呢还是更加恶化？当然是更加恶化，几个原因我随便举一个例子。 第一，人民币汇率在这几年升值20%严重打击了我国出口制造业。 第二个原因，三年之前政府调低出口退税比例，一直到去年7月份才发现搞错了，又调回17%，问题是在你三年前干嘛调低呢？你是不是多事？调低出口退税比例结果又在出口制造业背后上横插一刀，真的是多事，而且非常明显的看出政府对于经济形势完全误判。
第三个原因，2008年推出的第一个劳动合同法，这个法案的推出使得我们中国三分之一的制造业立刻陷入困境，从而造成企业输的结果，只要企业输劳工就输，劳工输政府就买单政府也输。一个法案能够造成企业、劳工、政府三输的局面那是非常不容易的，我们都做到了。
第四是我刚才讲的宏观调控，全盘错误。
第五个因素，去年开始税费摊牌的增加进一步打击了我们第一个例子。
所以我非常简单谈一下这几年发生的事情，你发现政府政策的问题使得我们今天每一个人的投资经营环境还不如2006年，还更恶化了，你们可能觉得很奇怪，郎教授你怎么谈的事情跟我们想的不一样呢？怎么越恶化楼价越涨？这就是中国，但是我们中国生的病还不只这一个，金融海啸这个病毒使得在坐的各位生了第二个病，什么病？ 产能过剩，其实请你想一想金融海啸这个病毒本来跟我们是没关系的，那是金融，我们中国的金融那么多银行也在这，也不跟别人挂钩，自己玩自己的，你激动什么 呢？我们还受了不少冲击为什么？那又回到了我们政府，那就是因为地方政府这么多年来错误的政策所导致的，使得我们整个经济体系丧失了免疫力，什么政策？两 个： 第一个，你们非常熟悉的抓建设拉动GDP。 第二个，招商引资。
其实各位要想今天房地产走到这个地步和过去历史息息相关，我今天希望透过一个小时演讲把这个事情跟各位做一个比较清楚的梳理。
第一个，什么叫抓建设拉动GDP？那就是各级政府透过修桥铺路等等方式，当然还通过房地产拉动等等方式拉动我们GDP，这几年根本不是我们经济什么了不起的增长，基本上都是基础建设房地产所拉动的结果，也就是说钢筋水泥所拉动的结果。
这就是为什么2008年我国GDP当中57%是钢筋水泥，从而使得消费压缩到只有35%。到2009年更糟糕，67%是钢筋水泥，消费只有29%了。
你们做地产业好，做其他行业也好，你听到这个数据我告诉你你一定有恐惧的感觉，全世界没有这种国家，其他国家的消费都占到GDP的80%。全世界只有一个 国家是30%以下的，那就是中国，所以从这些数据你可以慢慢感觉到一种恐惧了，这些数据合并上房地产的发展这是一个多么可怕的结局啊，你有没有想到？
第二招商引资，我们各级政府为了招商引资什么都敢签、什么都敢卖、什么都敢干，没有不敢的，什么环境污染、资源破坏，当地民众受到剥削根本不在乎。
各地政府疯狂招商引资的结果像我们苏州就是一个最好的例子，这个产能是大幅度的爆炸大幅度的扩张，我们产能已经高达了GDP的70%。 好极了，第一个政策使得消费与2008年为例只有35%，第二个政策使得产能变成70%，有70%的产能却有35%的消费，那么各位朋友，你消费不了的那部分叫做什么呢？就叫做严重的产能过剩，那怎么办呢？