90、关于前期物业服务合同特点的说法，错误的是（ C ）。 A、前期物业服务合同由建设单位和物业服务企业签订 B、前期物业服务合同属于书面合同
C、前期物业服务合同的有效期须为3至5年 D、前期物业服务合同属于附终止条件的合同
91、物业装饰装修管理流程一般包括的内容有：①申报登记，②备齐资料，③办理开工手续，④签订装修管理协议，⑤施工，⑥验收。上述流程正确顺序是（ C ）。
A、①-②-④-③-⑤-⑥ B、①-④-②-③-⑤-⑥ C、②-①-④-③-⑤-⑥ D、②-④-①-③-⑤-⑥ 92、下列消防管理措施中，不属于物业管理措施的是（ A ）。
A、配置消防中队车辆 B、建立义务消防队伍 C、开展消防安全检查 D、加强消防设备保养
93、物业服务企业对物业管理区域内门禁系统的检查维护属于（B）管理。
A、特约服务 B、公共秩序 C、社会治安 D、增值服务
94、某物业服务企业在企业内部以文件的形式下达对年度优秀员工的奖励，应使用的物业管理行政公文文种是（ B ）。
A、决定 B、通知 C、批复 D、意见 95、新建住宅小区的物业管理招标主体是（A ）。
A、建设单位 B、业主大会 C、物业产权人 D、业主委员会 96、业主入住时，《住宅质量保证书》应当由（ A ）提供。
A、建设单位 B、工程施工单位 C、物业服务企业 D、工程监理单位 97、物业承接查验的内容包括（ C ）。
A、物业管理资料移交 B、物业现场验收 C、物业管理资料移交和物业现场验收 D、物业合同 98、物业服务合同规定以外的服务是（ C ）。
A、无偿服务 B、义务服务 C、有偿服务 D、业内服务 99、（ A ）可以改变物业管理区域内公共建筑和公用设施。
A、业主大会 B、业主委员会 C、业主和物业公司 D、以上人员都不可 100、对实行物业承接查验制度的说法，错误的是（ C ）。
A、可弥补前期物业管理期间业主大会缺位的弊端 B、重视物业共用部位 C、扰乱业主生活规律 D、保障业主财产利益 101、下列说法正确的是（A ）。
A、房屋所有权人是房屋出租人 B、房屋使用人是房屋出租人 C房屋使用人是房屋承租人 D、房屋使用人是业主
102、在现阶段无论业主或物业管理企业，市场意识与合同观念都很薄弱，纠纷不断，处理困难。解决这一问题的关键，就是通过立法，按照( C )将物业管理活动推向市场，纳入合同秩序中。
A、合同 B、专业化原则 C、市场原则 D、社会化原则 103、业主在前期物业管理阶段接受物业管理服务，实际上是建立在两个合同基础之上的：一是建设单位与购房人签订的包含前期物业服务内容的商品房销售合同，一个是( A )。
A、建设单位与物业管理企业签订的前期物业服务合同 B、政府主管部门与物业管理企业签订的前期物业服务台同 C、业主大会与物业管理企业签订的物业服务合同 D、业主委员会与物业管理企业签订的物业服务合同
104．当提议召开业主大会临时会议的业主达到（ B ）以上时，业主委员应当及时组织召开业主大会临时会议。
A、10% B、20% C、30% D、40% 105、关于物业管理用房的说法，错误的是（D ）。 A．物业管理用房依法属于物业管理区域内全体业主共有
B．物业管理用房包括物业服务办公等用房和业主委员会议事活动用房 C．经业主大会同意，物业服务企业可以改变物业管理用房用途 D．虽经业主大会同意，物业服务企业也不得改变物业管理用房用途。 106、物业开发建设过程中涉及到物业管理活动的合同有（ B ）
A、供水供电有偿委托合同 B、房屋销售合同 C、清洁外包合同 D、垃圾清运合同
107、根据《物业服务企业资质管理办法》一级资质企业注册资本至少为（C ）万元。
A、200 B、300 C、500 D、800 108、合同法的最高要求是（ D ）
A、主体平等 B权利和义务对等 C、诚实信用 D、定法和维护社会公益 109、新建物业的承接查验的发生在（ D ）
A、物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入驻前 B、建设工程竣工验收同时 C、物业服务企业于业主入住房之时
D、物业竣工验收合格后，物业服务企业于业主入住之前或建设工程竣工验收同时
110、《入住通知书》规定业主办理入住手续的时间期限为（ A ） A、有效时限 B、入住时限 C、搬迁时限 D、交房期限 111、实行清洁卫生日检的应覆盖小区的（ B ） A、室内公共区域 B、室内外公共区域 C、室内外公共区域 D、小区周边公共区域 112、物业服务企业的物业经营用房收入属于（ D ）
A、物业管理收入 B、物业经营收入 C、物业大修收入 D、其他业务收入 二、多选题(每题2分，少选得1分错选零分) 1、房屋的维护与修缮是( BCD )。
A.物业管理的全部内容 B.物业管理的重要环节 C.常规性服务的主要内容 D.常规性管理的主要内容 2、物业管理区域内安全保卫的重点是( ABCD )。
A.防火、防盗 B.防雷、防电 C.防交通事故 D.防意外伤害 3、物业管理人员必须具有的专业知识和专业技能包括( ABC )。
A.现代管理知识 B.现代管理手段 C.物业管理专业技能 D.遵守纪律,奉公守法
4、物业管理人员必须具有现代管理知识,是指从事管理工作必须( BCD)。 A.仪表仪容端庄 B.具有科学头脑 C.具有科学思想 D.运用科学的手段 5、业主委员会的义务有( ABC)。
A.召集,主持业主大会或业主代表大会
B.向业主大会或业主代表大会汇报工作 C.支持,配合和监督物业管理企业的工作 D.积极创建文明物业小区
6、物业管理企业应当与居委会共同做好(ABCD )工作。 A.综合治理 B.卫生防疫 C.法规宣传 D.计划生育 7、在法律允许的范围内,居民对自己拥有的产权的房屋可以( ABCD )。 A.出租B.出售 C.抵押 D.赠与
8、住宅小区物业公司实行( ABD)的服务原则。 A.有偿 B.质价相符 C.高档 D.高效 9、各类环境小区的功能有(BCD )。
A.强化管理 B.方便耐用 C.美化环境 D.组织空间 10、特种物业包括（ABCD）
A、机场 B、车站 C、剧院 D、码头
11、业主在物业管理活动中，履行的义务有（ABCD）
A、遵守业主公约、业主大会议事规则 B、参加业主大会会议，行使投票权
C、监督业主委员会的工作 D、按时交纳物业服务费用
12、下列各项中属于包干制物业服务成本的物业服务支出的是（ABC ）
A、服务人员的工资 B、管理处的办公费用 C、清洁工所需的清洁工具 D、小区设备大中修费用
13、业主大会作出（ABC ）决定，必须经物业管理区域内全体业主所持投票权1/2以上通过。
A、制定、修改业主公约 B、制定、修改业主大会议事规则 C、选聘、解聘物业管理企业 D、决定专项维修资金使用、续筹方案并监督实施。
14、业主公约应当对（AB ）等事项依法作出约定。
A、有关物业的使用、维护、管理 B、业主的共同利
益
C、业主应当履行的义务 D、违反公约应当承担的责任 15、物业服务合同应当对（ABCD）等内容进行约定
A、物业管理事项、服务质量、服务费用 B、合同期限 C、专项维修资金的管理与使用 D、物业管理用房
16、针对个别业主不缴物业费的情况，物业公司可采取的措施（ABCD ）
A、上门催收 B、书面催收 C、有关部门调解 D、诉讼
17、下列属于物业公司在前期物业管理期间从事物业管理服务的内容（ABCD ）
A、日常保安、保洁等服务项目 B、业主入住
C、工程质量保修处理 D、双方协商同间提供的有偿服务 18、业主需要装饰装修房屋的，物业管理企业应当将房屋装饰装修中的（ AB ）告知业主。
A、禁止行为 B、注意事项 C、材料规格 D、档次要求
19、业主大会筹备组由（AB）组成，负责业主大会筹备工作。
A、业主代表 B、建设单位 C、物业服务企业 D、公有住房出售单位
20、住宅共用部位、共用设施设备主要包括（ ABC ） A、住宅区内全体业主共同所有的部位和设施设备 B、单幢住宅内全体或部分业主共同所有的部位和设施设备
C、单幢住宅及与之相邻的非住宅物业的全体业主共同所有的部位和设施设备 D、住宅区的市政管网和设施设备
21、有下列情况之一的，业主委员会应及时组织召开业主大会临时会议（ABCD ） A、20%以上业主提议的 B、业主委员会主任提议的
C、发生重大事故需要及时处理的 D、发生紧急事件需要及时处理的
22、业主委员会应当自选举产生之日起30日内，将（ABC ）等材料向物业所在