盘锦市旅游发展总体规划（说明）
表5-4-1 滨海休闲产品开发方案
建设项目 ①红海滩度假村 设施/活动 度假公寓、别墅 红海滩景观保护地 渔猎海沟(游船码头) 清洁燃料游船 戏蟹滩 ②热带海洋拟态休闲宫 热带海滩浴场温室 热带雨林峡谷漂流温室 温泉与泥疗温室 人造室外沙滩浴场 （冬季辟为冰雪世界） ③高丽度假村 度假公寓、别墅 朝鲜族民族乡风貌 泥螺海沟 景观特色 以红海滩为背景，以渔猎海沟、戏蟹滩和海洋宫为休闲设施的中高档生态休闲基地，开展捉蟹、拾螺、泥滩赛跑、泥滩摔跤、泥雕、泥滩垒高物等特色休闲项目 利用地热资源，人为创造热带海滨和雨林峡谷休闲环境，开展游泳、漂流、洗浴、泥疗等休闲项目。室外沙滩浴场冬季开辟为冰雪世界，开展冰雕、雪雕比赛和冰上休闲运动项目 以鲜族风情背景，以泥螺沟、海洋宫、荣兴，平安，辽滨苇海乐园为休闲设施的中高档生态休闲基地，开展秋千、跳板、摔跤、拔河等鲜族传统体育项目，以及拾螺、捉蟹、泥滩赛跑、泥滩摔跤、泥雕、泥滩垒高物等特色休闲项目 临界规模 最大容量6000人/天，建筑物限高两层，海洋宫个别规定 辽滨，吴家 二界沟，荣兴 位置 二界沟
2、经济效益评估
表5-4-2 滨海休闲产品经济效益评估
建设时间 景区面积 住宿建筑面积及造价 游船及购置费 2003年中-2005年中 200公顷 建设周期 环境容量 2年 30人/公顷 30000平米×3000元 =9000万元 10公里×50万元=500万元 90000平米×3000元 娱乐设施建筑=27000万元 4艘×120万元=480万元 面积及造价 景观道里程及造价 总投资匡算 年均经营收入 36980万元 27000万元 其中住宿:300天×2500人×300元=22500万元 其中非住宿:300天×1500人×100元=4500万元 年均经营成本 27000万元×0.4=10800万元 折旧 36980万元×0.05=1849万元 营业所得税 14351万元×0.33=4736万元 年均净利润 9615万元 投资利润率 投资回收期 31% 4年 投资利税率 39% 注:本评估是在项目一次性建成、12年规划期平均收益预测指标基础上进行。在实施过程中如采取分期建设、滚动开发办法，则会因开发初期产品不配套、规模优势不足等因素影响，致使投资回收期延长，投资利润率和投资利税率等指标降低。
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盘锦市旅游发展总体规划（说明）
（五）苇海休闲产品 1、开发方案
表5-5-1 苇海休闲产品开发方案
建设项目 ①苇海迎宾岛 设施/活动 基地总部 景观特色 以苇海风光和河鲜饮食文化为风貌 以苇海为背景，以蟹、鱼、虾、羊圈子 鸟、花果为主题内容，集参与性、知识性、趣味性于一体的特色休闲基地，开展水塘钓蟹、摸鱼、捕虾以及投食观鸟、果园采摘等特色休闲项目 位置 羊圈子 基地总部园林中高档住宿、饮食、会议、康乐设施 背景的会议胜地，为沟通区内各景点水陆交通中心 ②苇海休闲群岛 苇海蟹岛 苇海鱼岛 苇海虾岛 苇海鸟岛 苇海花果岛 中低档食宿、小型会议、康乐设施 蟹、鱼、虾池塘、鸟园或花果园 ③苇海迷宫 游船码头 清洁燃料游船、手划船 苇海迷宫 以迎宾岛为中心、连接各个主题休闲岛、展示苇海奇特风光的苇海水道网络，开展各种水上迷宫游戏和划船休闲项目 羊圈子 ④苇海游乐园 儿童游乐设施 竞技游乐设施 空中游乐设施 水上游乐设施 苇海游乐设施 通过立体型游乐设施的配置，使游客在游乐中多角度观赏苇海风光 羊圈子京沈高速以北 临界规模 最大容量6000人/天，建筑物限高两层，游乐园高度不限
2、经济效益评估
表5-5-2 苇海休闲产品经济效益评估（1）
建设时间 景区面积 2003年中-2004年底 130公顷 建设周期 环境容量 1.5年 休闲区:20人/公顷 游乐区:65人/公顷（日周转2次） 住宿建筑面积及造价 清洁燃料游船及购置费 总投资匡算 年均经营收入 17300万元 8400万元 其中住宿:200天×1500人×200元=6000万元 其中非住宿:200天×1500人×80元=2400万元 60000平米×2500元 娱乐设施建筑=15000万元 20艘×30万元=600万元 面积及造价 水道(含陆道)里程及造价 5公里×20万元=100万元 20个项目×80万元=1600万元
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盘锦市旅游发展总体规划（说明）
表5-5-2 苇海休闲产品经济效益评估（2）
年均经营成本 营业所得税 8400万元×0.4=3360万元 折旧 4175万元×0.33=1378万元 投资利润率 投资回收期 21% 6年 投资利税率 24% 年均净利润 17300万元×0.05=865万元 2797万元 注:本评估是在项目一次性建成、12年规划期平均收益预测指标基础上进行。在实施过程中如采取分期建设、滚动开发办法，则会因开发初期产品不配套、规模优势不足等因素影响，致使投资回收期延长，投资利润率和投资利税率等指标降低。
（六）农业生态旅游产品 1、开发方案
表5-6-1 农业生态旅游产品开发方案
建设项目 ①有机农业生态示范区 设施/活动 有机食品生产 有机食品加工 有机食品销售 农家风格配套服务设施 ②立体农业生态示范区 种、养、林、加工立体农业示范区 参与性农事耕作、采摘与河蟹捕捞区 农家风格配套服务设施 ③资源循环利用型农业生态示范区 水能循环利用农业 农村沼气循环利用 农村太阳能循环利用 资源循环利用型配套服务设施 ④休闲农业生态示范区 乡村主题公园 高科技生态园区 乡村休闲度假区 从水利用—生物水净化—农业水再利用，生活垃圾—沼气—热能生活利用—有机肥农业利用，太阳能—电能、热能生活利用—热能温室农业利用三个循环系统，展示农村及农业能源循环利用生态系统 以生态农业为背景，开展体育、科普、休闲等旅游活动 盘山县喜彬乡村高尔夫公园，高升农业科技示范园，大荒东晟园艺基地，大洼县西安现代农业园区，鹤兴湖休闲旅游示范区，新生农场太平河生态园 临界规模 最大容量6000人/天 大洼县榆树、清水农村能源技术配套示范区 种、养、林、加工立体农业景观，盘山县统一、胡家蟹田参与性农事活动，河蟹捕捞，农家休闲度假 种稻高效示范区，胡家河蟹市场，大洼县三角洲 景观特色 有机食品生产、加工现场观摩，有位置 大洼县西安生态养殖化农业示范区 机食品品尝与购买，农家休闲度假 农场，盘山县太平现代
2、经济效益评估
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盘锦市旅游发展总体规划（说明）
表5-6-2 农业生态旅游产品经济效益评估
建设时间 景区面积 住宿建筑面积及造价 2004年初-2005年底 200公顷 建设周期 环境容量 2年 30人/公顷 45000平米×1500元 =6750万元 45000平米×2000元 餐饮娱乐设施=9000万元 建筑面积及造价 总投资匡算 年均经营收入 15750万元 12600万元 其中住宿:240天×1500人×150元=5400万元 其中非住宿:240天×3000人×100元=7200万元 年均经营成本 12600万元×0.4=5040万元 折旧 15750万元×0.05=788万元 营业所得税 6772万元×0.33=2235万元 年均净利润 4537万元 投资利润率 投资回收期 34% 3年 投资利税率 43% 注:本评估基于所述农业生态示范区自身系统的旅游吸引力，评估范围仅限于配套旅游接待设施的投资经济效益,而不包括为了增加游览性和吸引力所进行的生态农业技术投资。
（七）湿地生态旅游产品 1、开发方案
表5-7-1 湿地生态旅游产品
建设项目 ①湿地鸟类生态示范区 设施/活动 固定监测点 动态监测线 湿地鸟类典型生境圈 ②湿地芦苇生态示范区 固定监测点 动态监测线 天然芦苇典型生境区 ③滩涂植被生态示范区 固定监测点 动态监测线 天然红海滩景观典型发生带 ④滩涂贝类生态示范区 固定监测点 动态监测线 天然文蛤典型生境圈 ⑤双台子河口风光带 旅游码头 清洁燃料游船 沿途登岸船坞、栈道及了望台 临界规模总计 2400人/天 景观特色 湿地野生鸟类生活习性、种群结构及生境特点 天然湿地芦苇生长习性、物种多样性结构及生境特点 以红海滩翅碱蓬为重点的滩涂盐生植被生长习性、物种多样性结构及生境特点 以文蛤为重点的天然滩涂贝类生活习性、种群结构及生境特点 生物多样化、景观多样化河口湿地风光 双台子河大桥至入海口 盘山县三道沟至荣兴滩涂海岸 双台河口以西滩涂海岸 大洼县辽滨苇场 盘山县东郭苇场 位置 保护区核心区
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盘锦市旅游发展总体规划（说明）
2、经济效益评估
表5-7-2 湿地生态旅游产品经济效益评估
建设时间 景区面积 住宿建筑面积及造价 2005年初-2007年初 240公顷 建设周期 环境容量 2年 10人/公顷 15000平米×1500元 =2250万元 24000平米×2000元 观测、野餐与垃=4800万元 圾处理设施建筑面积及造价 总投资匡算 年均经营收入 7050万元 5280万元 其中住宿:240天×800人×150元=2880万元 其中非住宿:240天×1000人×100元=2400万元 年均经营成本 营业所得税 投资利润率 投资回收期 5280万元×0.5=2640万元 折旧 2287万元×0.33=755万元 年均净利润 27% 5年 投资利税率 7050万元×0.05=353万元 1532万元 32% 注:本评估基于所述湿地示范区自身系统的旅游吸引力，评估范围仅限于配套旅游接待设施的投资经济效益,而不包括为了增加游览性和吸引力所进行的湿地生态建设费用。
（八）油田生态旅游产品 1、开发方案
表5-8-1 油田生态旅游产品
建设项目 ①油田清洁生产示范区 ②油田生态恢复示范区 设施/活动 景观特色 位置 兴隆台采油厂，高升采油厂 欢喜岭采油厂，曙光采油厂 噪音、污水、废气排放达标 油田清洁生产技术、工艺文字、图片、音像解说系统 及成果展示 废井区块生态恢复，生产区块空地绿化，保护区鸟类孵卵期停产休业 文字、图片、音像解说系统 临界规模 2000人/天 油田生态恢复成果展示
2、经济效益评估
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