4不能相互抵销。 ○
是指财务报表中所列示的项目不能抵消，但以扣除减值后的净额列报资产不属于抵消。这实质上是要求财务报表应以总额列报，不得以净额列报。
5可比性原则。 ○
是指企业列报当期报表时至少应当列报上一可比期间的比较数据，目的是向信息使用者提供对比数据，以反映企业财务状况、经营成果和现金流量的发展趋势，提高信息使用者的判断与决策能力。
6相关披露。 ○
企业应当在财务报表的显著位置披露：编报企业的名称、资产负债表日或财务报表涵盖的会计期间、人民币金额单位和财务报表是否为合并财务报表。
二、被审计单位性质
1 所有权结构 （1） 单位性质;股份制
（2）筹资方式：向社会公开发行股票及证劵 （3） 经营活动：房地产开发、商业零售、工业制造
（4）实施和计划实施的投资（包括对特殊目的的实体投资）的类型：装修房、工厂化、绿色建筑
（5）前十名股东持股信息
股东名称 华润股份有限公司 中国人寿保险股份有限公司－分红－个人分红-005LFH002深 中国银行－易方达深证100 交易型开放式指数证券投资基金 刘元生 中国工商银行－融通深证100 指数证券投资基金 博时价值增长证券投资基金 中国民生银行－银华深证100 指数分级证券投资基金 UBSAG MORGANSTANLEY&CO.INTERNATIONALPLC
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股东性质 国有法人 其他 其他 其他 其他 持股比例 14.72% 1.27% 1.22% 1.22% 0.94% 0.88% 0.83% 0.83% 0.79% 0.75% 持股总数 1,619,094,766 139,383,483 134,010,293 133,791,208 103,099,063 96,221,388 91,738,052 90,989,392 85,526,491 82,419,464 HTHK/CMGFSGUFPCMGFIRSTSTATECHINAGROWTHFD 外资股东 其他 其他 其他 其他 （6）股东相关情况
截至报告期末，华润股份有限公司持有公司 A 股股份1,619,094,766 股，占公司股份总数的14.72%，为公司第一大股东。华润股份有限公司是由中国华润总公司于2003 年6 月发起设立的股份有限公司，法定代表人为宋林先生，主要资产为香港华润（集团）有限公司100%的股权及其他内地资产，主营业务包括对金融、保险、能源、交通、电力、通讯、仓储运输、食品饮料生产企业的投资；对商业零售企业（含连锁超市）、民用建筑工程施工的投资与管理；石油化工、轻纺织品、建筑材料产品的生产；电子及机电产品的加工、生产、销售；物业管理；民用建筑工程的外装修及室内装修；技术交流。公司注册地点为深圳市罗湖区深南东路5001 号华润大厦28 楼2801、05、06 单元，注册资本约164.67 亿元。中国华润总公司持有华润股份有限公司16,466,413,526 股国家股，占其股本总额的99.9961%；中国华润总公司的全资子公司华润国际招标有限公司持有华润股份有限公司650,000 股国有法人股，占其股本总额的0.0039%。
中国华润总公司注册资本约116.94 亿元，主要资产为华润股份有限公司的股权，直属国务院国有资产监督管理委员会管理，法定代表人亦为宋林先生。
2 治理层结构
公司按照《公司法》、《证券法》等法律、行政法规、部门规章的要求，建立了规范的公司治理结构和议事规则，制定了符合公司发展的各项规则和制度，明确决策、执行、监督等方面的职责权限，形成了科学有效的职责分工和制衡机制。股东大会、董事会、监事会分别按其职责行使决策权、执行权和监督权。股东大会享有法律法规和公司章程规定的合法权利，依法行使公司经营方针、筹资、投资、利润分配等重大事项的决定权。董事会对股东大会负责，依法行使企业的经营决策权。董事会建立了审计、薪酬与提名、投资与决策三个专业委员会，提高董事会运作效率。董事会11 名董事中，有4 名独立董事。独立董事担任各个专业委员会的召集人，涉及专业的事项首先要经过专业委员会通过然后才提交董事会审议，以利于独立董事更好地发挥作用。监事会对股东大会负责，除了通常的对公司财务和高管履职情况进行检查监督外，还通过组织对子公司的巡视，加强对各子公司业务监督。管理层负责组织实施股东大会、董事会决议事项，主持企业日常经营管理工作。
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公司坚持与大股东及其关联企业在业务、人员、资产、机构及财务等方面完全分开，保证了公司具有独立完整的业务及自主经营能力。
（1）治理层及管理层关键人员 姓名 王石 郁亮 丁福源 乔世波 孙建一 王印 蒋伟 齐大庆 张利平 华生 罗君美 吴丁 周清平 丁长峰 解冻 张纪文 王文金 莫军 肖莉 周卫军 毛大庆 谭华杰 职务 董事会主席 董事、总裁 监事会主席 董事会副主席 董事 董事 董事 独立董事 独立董事 独立董事 独立董事 监事 监事 执行副总裁 执行副总裁 执行副总裁 执行副总裁 执行副总裁 董事、执行副、总裁 执行副总裁 执行副总裁 董事会秘书 出生年份 性别 1951 1965 1950 1954 1953 1956 1963 1964 1958 1953 1954 1965 1969 1970 1965 1967 1966 1967 1964 1965 1969 1973 男 本科 男 硕士研究生 男 本科 男 本科 男 硕士研究生 男 本科 男 硕士研究生 男 博士研究生 男 硕士研究生 男 本科 女 本科 男 硕士研究生 男 本科 男 本科 男 本科 男 本科 男 本科 男 本科 女 硕士研究生 男 本科 男 本科 男 本科 学历 （2）公司员工数量、专业构成
截至 2012 年12 月31 日，公司共有在册员工31,019 人，较上年增长11.0%，平均年龄为31.1 岁。其中房地产开发系统共有员工 6,079 人，较上年增长7.6%，
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平均年龄32.6 岁，平均司龄4.1 年。学历构成如下：博士占0.3%，硕士占15.9%，本科占69.9%，大专占12.1%，大专以下占1.8%，本科及其以上学历占地产总人数的86.1%。专业构成如下：市场营销和销售人员1,009 人，占16.6%，较上年增长 12.2%。专业技术人员3,547 人，占58.3%，较上年增长7.0%。其中工程人员2,053 人，占33.8%；设计人员717 人，占11.8%；成本管理人员327 人，占5.4%；项目发展人员451 人，占7.4%。管理类员工1,523 人，包括财务、审计、IT、法律、人力资源、客户关系、信息分析等及公司高级管理人员，占25.1%，较上年增加7.6%。
3组织结构
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4 经营活动 （1）按行业划分
公司为专业化房地产公司，主要产品为商品住宅， 2012 年公司销售面积 1295.6 万平方米，销售金额 1412.3 亿元，同比分别增长 20.5% 和 16.2% 。
2012 年全国商品房销售总额为 64,456 亿元。按此口径计算， 2012 年公司在全国的市场占有率为 2.19% ，比 2012 年增加 0.13 个百分点。
报告期内，公司房地产项目结算面积 899.3 万平方米，同比增长 60.0% ，结算收入 1015.8 亿元， 同比增长 43.8% ，结算成本 645.7 亿元，同比增加 51.5% ； 房地产业务的营业利润率为 25.84% ，比上年减少 2.95 个百分点。
（2）主要供应商
公司向前 5 名供应商合计的采购额占全年采购总额的百分比 。2012 年公司不断扩大采购范围，深化与合作伙伴的关系，进一步加大集中采购和战略合作的比例，发挥采购规模效益。报告期内，公司从前 5 名材料设备供应商的采购额合计 26.4 亿元，比 2011 年增加 12.8% ，占全年采购总额的 3.61% ，比 11 年增加 0.42 个百分点。
（3）客户情况
公司前 5 名客户营业额合计占公司营业收入的百分比 。公司的产品为商品住宅，个人购房者为主力客户群， 客户多而且分散。仅部分政府代建项目，或少数团购现象产生较高营业额。 2012 年前 5 名客户的营业额约为 19.0 亿元，占公司全年营业收入的比例为 1.85% 。
5 投资活动
（1)2012年7月16日，本公司以现金对价港币 10.95 亿元收购了万科置业 ( 海外 ) 有限公司（原名南联地产控股有限公司） 75% 的股权及其子公司。
（2)2012年8月20日，本公司以对价美元0.50亿元收购了Excel Right Investments Limited100% 的股权；Excel Right Investments Limited 持有大连万科魅力之城开发有限公司45%股权。
（3)2012年8月3日，本公司以对价人民币3.00亿元收购了北京万信投资发展有限公司 50% 的股权；收购后本公司持有北京万信100%股权，从而获取杭州达凡投资管理有限公司100%的股权。
（4)2012年4月23日，本公司以对价美元0.35亿元收购了 Wise Grow Group
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