Limited100% 的股权；Wise Grow Group Limited持有大连万科城置业有限公司 45%股权。
（5)2012年1月5日，本公司以对价人民币2.15亿元收购了欧威尔空调（中国）有限公司65%的股权。
（6)2012年6月15日，本公司以对价人民币2.07亿元收购了长春万科京诚房地产开发有限公司90%的 股权。
（7)2012年10月25日，本公司以对价人民币2.02亿元收购了济南天泰置业有限公司63%的股权。
（8)2012年11月22日，本公司以对价人民币1.75亿元收购了徐州鼎旭置业有限公司85%的股权。
（9)2012年4月23日，本公司以对价美元0.24亿元收购了 Bonus Plus Holdings Limited 83.67%的股权； Bonus Plus Holdings Limited 持有苏州汇华投资置业有限公司 49% 股权。
（10)2012年4月23日，本公司以对价美元 0.21 亿元收购了 TianCheng (Holdings) Investments Limited100% 的股权； TianCheng (Holdings) Investments Limited 持有武汉万科天诚房地产有限公司 45% 股权。
期内公司还收购了其他 18 家公司，合计支付收购对价人民币 4.62 亿元。 6 筹资活动
（1）2012 年 2 月 24 日以通讯表决方式提交董事会审议通过关于向华润深国投信托有限公司申请 10 亿元贷款的议案。
（2）2012 年 2 月 28 日以通讯表决方式提交董事会审议通过关于向华润深国投信托有限公司申请 20 亿元贷款的议案。
（3）2012 年 5 月 21 日以通讯表决方式提交董事会审议通过关于为深圳万科 1.3 亿元借款提供本息保证的议案。
（4）2012 年 11 月 28 日以通讯表决方式提交董事会审议通过关于向华润深国投信托有限公司申请 11 亿元贷 款的议案。
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7 财务报告
（1）会计政策和行业特定惯例，包括特定行业的重要活动； （2）收入确认管理； （3）公允价值会计核算 （4）外币资产、负债与交易； （5）异常或复杂交易。
三、万科对会计政策的选择和运用
1 实施的风险评估程序
风险评估程序
风险评估程序 查阅万科会计工作手册，操作指引等财务资料和内部报告 向财务总监询问万科采用的主要会计政策，会计政策变更的情况，财务人员配备和构成的情况 2 了解的内容和评估出的风险 （1）公司选择和运用的会计政策
会计政策
重要的会计政策 万科选择和运用的会计政策 对会计政策选择则和运用的评价 合理 郭 执行人 郭 执行时间 2012-12-31 2012-12-31 索引号 发出存货房 房地产开发产品和非开发产品。非房地产开发产品成本计量的实际成本采用加权平均法计量。 成本法：对于同一控制下的企业合并形成的对子长期股权投资的货币计量 公司的长期股权投资，本公司按照合并日取得的被合并方所有者权益账面价值的份额作为长期股权投资的初始投资成本；对于非同一控制下的企业合并形成的对子公司的长期股权投资，本公司按照购买日取得对被购买方的控制权而付出的资产、发生或承担的负债
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合理 以及发行的权益性证券的公允价值，作为该长期股权投资的初始投资成本。 权益法：对于长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以前者作为长期股权投资的成本；对于长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，以后者作为长期股权投资的成本，长期股权投资的成本与初始投资成本的差额计入当期损益。 外购固定资产的初始成本包括购买价款、相关税固定资产费以及使该资产达到预定可使用状态前所发生的可归的初始计属于该项资产的支出。自行建造固定资产的初始成本量 包括工程用物资、直接人工、符合资本化条件的借款费用。 本集团发生的可直接归属于符合资本化条件的资借款费用产的购建或者生产的借款费用，予以资本化并计入相的处理 关资产的成本；除上述借款费用外，其他借款费用均于发生当期确认为财务费用。 外购无形资产的成本，包括购买价款、相关税费以及直接归属于使该项资产达到预定用途所发生的其无形资产他支出。对于无形资产的使用寿命为有限的，本集团的确定 将无形资产的成本扣除预计净残值和累计减值准备后按直线法在预计使用寿命期内进行摊销，除非该无形资产符合持有待售的条件。 本集团的股份支付为以权益结算的股份支付。（1）对于换取职工服务的股份支付，企业应当以股份支付股份支付 所授予的权益工具的公允价值计量。（2）本集团以股份或其他权益工具作为对价换取职工提供服务时，以授予职工权益工具在授予日的公允价值计量。 合理 合理 合理 合理 13
一销售商品收入。1.本集团将商品所有权上的主要风险和报酬已转移给购货方。2. 本集团既没有保留通常与所有权相联系的继续管理权，也没有对已售出的商品实施有效控制。 二物业出租。物业出租按与承租方签定的合同或收入的确协议规定按直线法确认房屋出租收入的实现。 认 三提供劳务收入。本集团对外提供劳务，于劳务已实际提供时确认相关的收入，在确认收入时，以劳务已提供，与交易相关的价款能够流入，并且与该项劳务有关的成本能够可靠计量为前提。 四建造合同收入。本集团根据已经完成的合同工作量占合同预计总工作量的比例确定合同完工进度。 本集团物业管理公司收到业主委托代为管理的公维修基金 共维修基金，计入 “其他非流动负债 - 代管基金” ，专项用于住宅共同部位、共同设备和物业管理区域公共设施的维修、更新。 本集团对商誉不摊销，以成本减累计减值准备 在商誉 资产负债表内列示，商誉在其相关资产组或资产组组合处置时予以转出，计入当期损益。 对于通过同一控制下企业合并取得的子公司，在编制合并当期财务报表时，视同被合并子公司在本集团最终控制方对其开始实施控制时纳入本集团合并范围，并对合并财务报表的年初数以及前期比较报表进合并报表 行相应调整。本集团在编制合并财务报表时，自本集团最终控制方对被合并子公司开始实施控制时起将被合并子公司的各项资产、负债以其账面价值并入本集团合并资产负债表，被合并子公司的 经营成果纳入本集团合并利润表。 对于通过非同一控制下企业合并取得的子公司，合理 合理 合理 合理 14
在编制合并当期财务报表时，以购买日确定的被购买子公司各项可辨认资产、负债的公允价值为基础自购买日起将被购买子公司纳入本集团合并范围。 外币业务本集团收到投资者以外币投入资本时按当日即期合理 和外币报汇率合为人民币，其他外币交易在初始确认时按交易表折算 发生日的期汇率折合为人民币。 本集团的金融工具包括货币资金、应收款项、除金融工具 长期股权投资 以外的股权投资、可供出售金融资产、衍生金融工具、应付款项、借款、应付债券及股本等。 本集团及本公司对单项金额重大及单项金额不重大的应收款项坏账准备确认标准、计提方法如下:1. 单项金额大于人民币1,000 万元的应收账款，及单项金额大于人民币3,000万元的其他应收款视为重大。2. 应收账款单项金额不重大的应收款项，按债务单位的信用风险的确认 特征组合后该组合的 风险较大的款项。3. 单项金额不重大的应收款项，按信用风险特征组合后该组合的风险较小的，如果出现账龄过长、与债务人产生纠纷或者债务人出现严重财务困难等减值迹象，按个别方式评估减值损失。 （2）会计政策变更情况。
合理 合理 根据《企业会计准则》的规定，公司对于纳入合并范围的子公司的会计报表进行合并时，采用先按权益法调整对子公司的长期股权投资后，再编制合并会计报表。
（3）披露。
年末应付职工薪酬中包括本集团针对管理团队和业务骨干的经济利润奖，根据奖金计划方案，部分将于一年后之年度支付。
本公司并无按照除国际财务报告准则之外其他境外会计准则披露的财务报 告。
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