见(试行)》(国资办发<1996>23 号文)。
⒋财政部《关于印发〈资产评估报告基本内容与格式的暂行规定〉的通知》(财
评字<1999>91 号)。
⒌《国有资产评估管理若干问题的规定》（2001 年12 月31 日财政部14 号令）。
⒍中国注册会计师协会《关于印发<注册资产评估师关注评估对象法律权属指导
意见>的通知》(会协<2003>18 号)。
⒎财政部《关于印发<资产评估准则——基本准则>和<资产评估职业道德准则—
—基本准则>的通知》(财企<2004>20 号)。
⒏其他有关法律、法规依据。
㈢产权依据
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⒈资产原始购置发票、合同复印件；
⒉其它有关产权依据。
㈣取价依据及其他
⒈《2008 年中国机电产品报价手册》。
⒉中国财政出版社《最新资产评估常用数据与参数手册》。
⒊被评估单位提供的会计报表、账册、会计凭证、协议合同、发票及其他财务会 计资料。
⒋委评资产现场盘点、勘察、检验、鉴定资料。
⒌本机构评估人员通过市场调查收集的有关询价资料和取价参数资料。
⒍资产占有方提供的《资产清查评估明细表》。
⒎安徽省建设工程造价总站、安徽省工程建设标准定额总站《关于贯彻执行<全
国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表>及其费用定额的实施意见》(建定字
<2000>021 号)。
⒏2000 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省综合估价表》及其配套费用定额。
⒐1999 年《全国统一建筑工程基础定额安徽省装饰工程综合估价表》及其配套
费用定额。
⒑2000 年《全国统一安装工程预算定额安徽省估价表》及其配套费用定额。
⒒2000 年《全国统一建筑安装工程工期定额》。
⒓安徽省建设厅建定函(2007)897 号《关于调整建设工程定额人工费的通知》。
⒔建设部《房屋完损等级评估标准》。
⒕丰原生化关于拟处置资产的技术鉴定表。
⒖委托方及资产占有方提供的其他与资产评估有关的资料。
16.本机构评估人员认为科学、必要的其他评估依据。
八、评估方法
根据本次评估目的，针对委评资产处于待处置状况的特点，并假设在委托评估的
机器设备、房屋建筑物拆零变现前提下，采用成本法对机器设备的残余价值进行评定 估算。
具体方法和评估思路为：按照现时条件下，委托评估的机器设备的市场购置价（不
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含前期费用、运输安装费用和资金成本等）或房屋建筑物的建造成本（不含前期费用、
资金成本等）,减去被评估资产已经发生的实体性陈旧贬值、功能性陈旧贬值和经济
性陈旧贬值以及资产的拆零变现费用（包括设备、房屋建筑物的拆除费用和其它相关
费用）后，得到的差额作为被评估资产的残余价值（市场价值以外的价值）。
⑴计算公式：
评估价值＝（机器设备购置价、房屋建筑物建造成本-实体性陈旧贬值-功能性陈
旧贬值-经济性陈旧贬值）×变现系数；
评估价值＝机器设备购置价、房屋建筑物建造成本×成新率×变现系数；
⑵机器设备购置价、房屋建筑物建造成本
①设备购置价=设备现行市价
委托评估的设备购置价采用直接询价法确定。
②房屋建筑物的建造成本
委托评估的房屋建筑物建造成本采用成本法确定。 ⑶成新率
在对机器设备、房屋建筑物进行现场勘察的基础上，主要采用年限法及工作量法
确定成新率。
⑷变现系数
根据拟处置设备、房屋建筑物的拆除难易程度确定设备、房屋建筑物的拆除费用，
以及根据设备、房屋建筑物的属性、残余材料市场购买方意愿、其它有关费用等，综
合确定变现系数。
九、评估程序实施过程和情况
1.评估工作自2008 年11 月25 日起至2008 年12 月4 日止。
2.主要步骤
(1)与委托方约定资产评估业务基本事项，确定评估目的、价值类型、对象及范
围，选定评估基准日。
(2)接受委托，与委托方签订《资产评估业务约定书》。
(3)编制评估计划。
(4)根据委评资产具体情况和专业化原则组织资产评估项目组,进驻资产占有方
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了解情况，指导填写合乎规范的《资产清查评估明细表》。
(5)广泛搜集、验证资料，清查核实资产。评估人员在企业专业人员的配合下进
行实物资产的清核勘察，作现状分析鉴定，掌握资产现时使用状态、历史情况并作现
场勘察记录和工作底稿。
(6)评估人员根据评估目的、资产核查鉴定结果和可搜集的资料，进行市场调查，
选定适用的评估方法予以评定估算，汇总数据；撰写资产评估报告书及资产评估说明。
(7)实施逐级审核。
(8)与委托方交换意见后，出具资产评估报告书。
十、评估假设
1.被评估资产处在本评估基准日的外部经济环境条件下，不能持续使用，处于报
废状态，拟进行处置。
2.经济行为各方主体具备实施经济行为的能力条件，且本次经济行为对被评估资
产的经济活动不会产生不利影响。
3.当上述评估假设生变化时，本报告评估结论一般不成立，本资产评估报告书一
般会失效。
十一、评估结论
在实施上述资产评估方法和程序后，丰原生化拟处置部分报废固定资产在2008
年10 月31 日及相关前提下的残余价值评估结果为517.31 万元，详见下表：
资产评估结果汇总表
被评估单位：安徽丰原生物化学股份有限公司 金额单位：(人民币)万元
账面价值 调整后账面值 评估价值 增减值 增值率% 项目
A B C D=C-B E=D/B×100%
固定资产 8,399.16 8,399.16 517.31 -7881.84 -93.84
其中：房屋建筑物 607.95 607.95 36.83 -571.12 -93.94
机器设备 7,791.21 7,791.21 480.48 -7310.73 -93.83
资产总计 8,399.16 8,399.16 517.31 -7881.84 -93.84
本报告评估结论详细情况见《安徽丰原生物化学股份有限公司拟处置部分报废固
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定资产项目资产评估明细表》。
十二、特别事项说明
以下特别事项可能对评估结论产生影响，本项目评估报告使用者应予以关注：
1.本次评估范围仅限于委托方委托、资产占有方申报的范围予以评估。
2.本报告评估结论没有考虑将来可能承担抵押、担保事宜以及特殊的交易方可能
追加付出的价格对评估价值的影响，也未考虑国家宏观经济政策发生变化以及遇有自
然力和其他不可抗力因素对资产价格的影响。
3.本报告评估结论未考虑可能存在的下列行为对评估价值的影响。