咸阳东方雨虹年产2000万平方米防水卷材及4万吨防水涂料项目可行性研究报告
第四章拟选厂址方案
4.1 拟选厂址
该项目拟建在陕西咸阳礼泉中小企业孵化园。
礼泉县中小企业孵化园区是2012年经县政府批准成立的县域工业园。园区位于礼泉县城，距咸阳26公里，关中——天水经济区各主要城市距离相对集中，毗邻福银高速，关中环线、312国道穿境而过，区位优越，交通便利。
园区总规划面积450公顷。主导产业为建材、机械加工、包装、材料。
4.2 建设地块数据
该项目建设用地面积约170亩，其余详见下表（表4-1）“建设地块总图主要数据”所示：
建设地块总图主要数据表（表4-1）
序号 1 名称 建设用地面积 总建筑面积 其中：生产用房 2 办公综合用房 辅助用房 绿化面积 3 其中：集中绿化面积 4 5 6 建筑占地面积 道路场地面积 建筑容积率 m2 m2 m2 % 10000 46000 23000 71% m2 m2 m2 5500 9000 13000 单位 m2 m2 m2 数据 113333 170亩 81000 66500 备注 13
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7 8 建筑密度 绿化率 % ％ 40.6% 11.4% 4.3项目投资建设允许用地指标标准说明
按照国土资发[2008]24号《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知和陕政办发（2008）25号文件附本《陕西省建设用地指标》、即《陕西省非金属矿物制品行业建设用地指标》和《陕西省化学原料及化学制品制造行业建设用地指标》规定。
本项目用地审批指标有两类：
第一类是用地投资强度要求指标，即：用地强度投资强度要求≥675万元/公顷。
第二类防水卷材行业及涂料行业建设用地指标要求中分五个小项，即：项目建设规模、单位用地指标、建筑容积率、建筑密度、绿地率、行政办公及生活服务用地比例。
所以，本项目用地审批指标按照陕政办发（2008）25号文件附本《陕西省建设用地指标》对建设项目规划建设一般要求如下：
1）建筑容积率≥0.7 2）建筑密度≥40% 3）绿地率≤12%
4）行政办公及生活服务用地比例≤7%
5）涂料生产规模＞20000吨，单位用地指标为：单位建筑面积≤3.2平方米/吨，单位占地面积≤48亩/万吨。指标见《陕西省建设用地指标（2007版）》P44页，表4-2。
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化学原料及化学制品制造行业建设用地指标 表4-2 行业代码 中类 小类 264 涂料、油墨、颜分级 料及类似产品 涂料 大型 中型 小型 ＞20000 3.2 48 102-48 102 类别名称 分级 生产规模或单位用地指标 类型 （吨/年） 平方米/吨 亩/万吨 5000-20000 6.8-3.2 ≤5000 6.8 4.4项目投资建设用地指标计算
根据项目设计建设规模计算项目建设用地指标，项目总投资为2.543亿元，拟总用地面积170亩（113333平方米），拟定总建筑面积81000平方米。根据规划设计布局的设计情况计算：项目投资强度、容积率、建筑密度、绿地率、行政办公及生活服务用地比例指标如下：
1）项目投资强度：项目总投资/项目总用地面积 投资强度=25430万元/11.33公顷=2250.4万元/公顷 2）项目建筑容积率：总建筑面积/净用地面积 容积率=81000平方米/113333平方米=0.715 3）建筑密度：建筑占地面积/项目总用地面积×100%
建筑密度=46000平方米/113333×100%=40.5%
4）绿地率：用地范围内各类绿地面积总和/项目总用地面积×100%
绿地率=13000平方米/113333平方米×100%=11.4% 5）行政办公及生活服务用地比例
（行政办公及生活服务用地建筑物面积）/项目总用地面积×100% 行政办公及生活服务用地比例=1900平方米/113333平方米×100%=2% 6）单位用地指标：
（1）单位建筑面积：810000平方米/40000吨=2.025平方米/吨
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（2）单位占地面积：170亩/4万吨=42.5亩/万吨
4.5项目标准用地指标与实际用地指标对比
由上述计算，可看出项目实际用地审批指标均满足国土资发（2004）90号《工业项目建设用地控制指标（试行）》的通知和陕政办发（2008）25号文件附本《陕西省建设用地指标》的要求。对比见下表：
咸阳XX建筑材料有限公司建设项目用地控制指标对比表 表4-3 序号 控制指标名称 1 2 3 4 5 投资强度 容积率 建筑密度 绿地率 控制指标要求 项目实际指标 结论 ≥675万元/公顷 2250.4万元/公顷 符合 ≥0.7 ≥40% ≤12% 0.715 40.5% 11.4% 2% 符合 符合 符合 符合 办公及生活设施占≤7% 地比例 6 单位用地指标要求 ＞20000吨/年 单位建筑面积 单位占地面积 40000吨/年 符合 ≤3.2平方米/吨 2.025平方米/吨 符合 ≤48亩/万吨 42.5亩/万吨 符合
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第五章产品与工艺设备方案
5.1 产品方案 5.1.1执行标准
卷材类执行标准：
GB18242—2008 《弹性体改性沥青防水卷材》 GB18243—2008 《塑性体改性沥青防水卷材》 JC/T974—2005 《道桥用改性沥青防水卷材》
GB23441—2009 《自粘聚合物改性沥青防水卷材》 JT/T535—2004 《道桥用塑性体改性沥青防水卷材》
Q/SY YHF 002—2004 《道桥专用高耐热塑性体改性沥青防水卷材》 Q/SY YHF 007—2005 《道桥专用高耐热改性沥青防水卷材》 Q/SY YHF 011—2005 《特种自粘防水卷材》 涂料类执行标准：
JC/T864—2008 《聚合物乳液防水涂料》 GB23445—2009 《聚合物水泥防水涂料》
5.1.2 产品方案
具体产品方案见下表：
产品方案
产品类别 型号 聚酯胎改性沥青防水卷材 水泥基类 涂料 丙烯酸类 （表5-1）
规格 数量 备注 防水卷材 2000万㎡ 3万吨 1万吨 主要有SBS等 主要有JS和PMC两大类
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