XX地产有限公司 法律尽职调查报告
2011.5P2011A-HSDC-003 公司 五矿信托 付工程款 .29-2015000 13.5.30 XX土地抵押 借款合同 信托 合计 15500 4.2担保信息
根据公司提供的资料及调取的银行企业基本信息显示，公司目前正在履行过程中的对外担保合同具体情况如下：
银行名称 X行市中支行 被担保单位 XXXX塑料有限公司 担保金额 15,000,000 起止时间 备注 流贷 贸易融建行XX分行 青年路X行 龙潭路X行 龙潭路X行 XXXX塑料有限公司 XXXX塑料有限公司 XXXX贸易有限公司 XX市XX物资供应有限公司 23,200,000 3,000,000 10,000,000 10,000,000 2011.6.1-2013.6.1 资 流贷 201.6.28-2012.12.27 流贷 2012.3.27-2012.10.2流贷 XX银行 龙潭路X行 农村信用社 XX市XX建材有限公司 XXXX贸易有限公司 XXXX建筑公司 8,000,000 10,000,000 5,600,000 6 2012.7.24-2013.7.25 流贷 流贷 流贷 合计 84,800,000 5. 关联交易
（1）根据公司的说明，公司不存在与公司股东、股东的其他子公司之间签署的任何合同、协议或达成任何交易的相关文件。
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（2）根据公司的说明，公司不存在与公司董事、监事、高级管理人员、员工及该等人员投资设立、直接或间接控制的企业之间签署合同、协议、或达成任何交易的事项。
5.3 根据公司的说明，公司不存在为其高级管理人员提供借款的合同。 6. 员工和劳动人事 6.1 员工人数与结构
根据公司作出的说明，公司现有员工510人，具有建筑、结构、财务、房地产及有关经济类中级以上职称的专业管理人员223 人，其中具有高级职称的30人，工程技术、销售、财务、统计等业务负责人均具有相应专业中级以上职称。 6.2 公司与员工签订劳动合同情况
根据公司作出的说明，2012年12月17日与公司签订劳动合同的员工共有389人，公司下属各分公司所属物业人员121人未签订劳动合同。 6.3 公司与高管等人员签署的服务协议、报酬协议赔偿合同
根据公司的说明，公司与高管人员签订的为与普通员工一致的劳动合同，不存在其他特殊服务协议、报酬协议或赔偿协议。 6.4 社会保险费、住房公积金缴纳情况
根据公司的说明，公司为职工缴纳社会保险，险种包括：养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险，以上五项社保费用均已足额缴纳。
公司未为员工缴纳住房公积金。 6.5劳资纠纷情况
根据公司的说明，公司不存在劳资纠纷的情况。 6.6 意外事故、职工工伤事故情况
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根据公司的说明，公司不存在意外事故或职工工伤事故的情况。 7. 公司财务和税务 7.1 财务状况
根据公司提供的财务报表，截至2011年10月31日，公司的总资产为250397056.62元；负债合计为182450387.13元：所有者权益为67946669.49元。 7.2 纳税情况
公司现持有XX市地方税务局岱岳分局于2010年6月8日颁发的《税务登记证》。
根据公司提供的资料，公司目前适用的税种、税率情况具体如下表所示：
税种 营业税 税率 5% 税收优惠 无 无 无 无 无 城市建设维护税 教育税附加 地方教育附加 土地增值税 7% 3% 1% 2% 8. 行政处罚
根据公司出具的说明，公司不存在受到工商、土地、房管、安全生产、公安消防等部门行政处罚的情形。 9. 重大诉讼、仲裁
根据公司出具的承诺和说明，公司不存在下列重大诉讼、仲裁：
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（1）已经得到终审判决但尚未执行完毕的重大案件的终审判决书/裁决书、裁定、调解书及申请执行文件；
（2）正在进行、尚未得到终审判决/裁决的重大案件的起诉书/仲裁申请书、答辩书、律师代理词、中间判决及裁定。
（3）任何违反或被指控违反项目投资、环境保护、电力监管、安全生产、公安消防、水利、卫生、建设、规划、劳动保障等方面的法律、法规、通知或由此引起的案件。 10. 融资项目
10.1 XX现代城整体概况
XX现代城，是XX公司XXX分公司名下旧城改造项目，规划总用地168200平方米。开发项目总建筑面积502162平方米，其中：住宅建筑面积334790平方米，商业及公建建筑面积27680平方米，地下建筑面积139692平方米。项目绿地率为35.09%，建筑密度为23.4%，容积率2.05。规划总户数4942户，设计停车位4781个。
10.2 本次融资项目基本情况
XX现代城一期，全部为商品房，总占地面积26708平方米，计划建设五栋楼，分别为A-7#、A-8#、A-9#、A-10#、A-15#，总建筑面积69930.6平方米，其中：住宅建筑面积57150平方米，商业建筑面积6000平方米，地下储藏室面积6780.6平方米。容积率2.37。规划户数575户。
10.3 融资项目开发建设手续 10.3.1建设用地规划许可证
根据公司提供的资料，公司持有XX市规划局提供的，编号为地字第370900200800063号，用地单位为XXX街道办事处旧镇社区，用地项目名称为村民回迁居住用地，用地位置为原旧村，用地性质为村民回迁居住用地， 的建设用地规划许可证，用地面积为249500平方米。
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10.3.2 国有土地使用权证
（1）根据公司提供的资料，融资项目名下有两幅土地，相关情况如下： 编号 XX地产有1 限公司鲁峰双合分公司 泰土国用（2012）第XX47号 泰土国用（2012）第XX148号 XX市财源街道旧镇社区 1-2-10-1-5 住宅 11363 出让 XX市财源街道旧镇社区 1-2-10-1-4 住宅 15345 出让 证载使用权人 使用权证编号 土地用地号 座落 土地面积（M2） 使用权类型 途 XX地产有2 限公司鲁峰双合分公司 （2）根据根据公司提供的资料，公司于2012年3月9日与XX市国土资源局签订的电子监管号为：3709002012B00168的国有建设用地使用权出让合同，受让座落于XX市财源街道旧镇社区，宗地编号为2011-T-9，总面积26708平方米的建设用地，该宗国有建设用地使用权的出让价款为64099200万元。 （3）根据公司提供的资料及书面说明，公司为取得融资项目国有土地使用权证，分别于2011年2月23日、2011年12月6日、2012年2月9日向XX市泰山区收费管理局支付1204.92万元、3205万元、2000万元，共计6409.92万元的土地出让金（国有建设用地使用权出让合同规定的全额土地出让金）。
（4）根据公司提供的资料、书面说明及到政府相关部门调查，编号为泰土国用（2012）第T-0147号及泰土国用（2012）第T-0148号土地上现未设定抵押权等他项权利。
10.3.3 建设工程规划许可证
（1） 根据公司提供的资料，公司持有XX市规划局核准的，编号为建字第370900201200187号，建设单位为XX地产有限公司鲁峰双合分公司，建设项目为XX现代城一期A-10#商住楼、A-15#住宅楼，建设位置为京沪铁路以东、奈河
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