武汉市东湖高新技术开发区—湖口农民还建社区规划设计说明
第三章 建筑设计
1．住宅部分
以创造出具有大众性、超前性、示范性、科学性的可持续发展的新型室内外空间环境、生态环境、人文环境为设计指导思想，力争在建筑形式、建筑技术及材料设备的使用上有所突破，达到先进性及新颖性，增加高科技与新技术含量，起到示范作用，满足城市居民现代居住生活的发展要求。
充分尊重武汉市当地的气候和生活居住特点，将起居室和主卧室布置在南侧，辅助房间和次卧室布置在北面，明厅、明厨卫。由于采用房间全明布置以及南北开窗，室内可以达到天然采光和通风，最大限度的利用冬季南向的直射太阳能，增加室内温度，并在夏季能有效的组织室内外穿堂风，降低室内温度。
户内设计以较大面积的起居室（家庭室）为中心组织家庭活动，且各户起居室（家庭室）均有良好的正南阳光和视觉景观。起居室在户内位置恰当，有效地减少了交通穿越，保证了空间使用功能的独立性。同时，为了保证空调房间的气密性和节约能源，除分户门和户内门外，均采用塑钢门窗。
在住宅房型上极力体现经济性、实用性、超前性、规范性和功能合理性。在房型平面上实现较高的得房率，通过厅室厨卫的合理配比，达到房型面积的可用性增加，使房型的经济性得到最大限度的体现。
住宅内以起居室为活动中心，将睡眠、用餐、休息等功能分离开来，各自安排相应的空间，减少相互干扰，满足不同功能要求。 2．公建部分
北面商业办公建筑群体有东西两部分组成。西面为办公商务区，包括出租办公、会议中心、服务餐饮等功能块。东区为商业和创意办公区，包括商业街、创意办公、住区配套商业等功能块。东区和西区均有各自的内庭院和屋顶花园，联系这两个区域的建筑为为商业办公区和住宅区服务的生活超市。其屋顶为绿化休闲平台，与南面的住区景观主轴相连。通过屋顶花园、内庭院和景观的设计与建筑形体结合塑造丰富的公共开放空间。在本次设计中为涉及公共建筑部分的详细平面，待下阶段设计深化。 3．立面造型设计
整个立面造型设计分为两部分，住宅建筑立面造型和公共建筑立面造型。
公共建筑形体利用直线和斜线的组合呼应住区建筑的平面机理。形体关系虚实对比结合线条感强，在西面设置整个区域的制高点，向东逐渐延续水平性造型语汇，增加建筑的流动性的时代感。立面材质选择上，着重强调时代感，采用和彩色钢板立面作为公建区的点缀增强立面沿高新大道的识别性；运用金属网与玻璃结合的幕墙形式避免大面积幕墙对环境的污染和能源的浪费；选取深色石材与金属结合的立面拼贴方式加强对比，提升整个公建区的整体建筑品质。 住宅建筑采用现代风格，结合材料的变化以时尚的灰色调组成，即富有时代感又能满足立面功能需要。顶部利用金属材料元素的引入，体现高技术品质，也与北面公共建筑区融为一体。 4．经济技术指标
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用地平衡表 表-1
项目 面积（公顷） 比例（%） 规划总用地 20.28 100 住宅用地 8.8 43.4 公建用地 5.28 26.0 道路用地 2.35 11.6 公共绿地 3.85 19.0
经济技术指标表 11-2 项目 计量单位 数值 比例 总用地面积 公顷 20.28 总建筑面积 万平方米 40.31 住宅建筑面积 万平方米 29.64 总户数 户 3404 100％ 40M2 户 550 16.16％ 户型配比 80M2 户 1702 50.00％ 120M2 户 1152 33.84％ 公建建筑面积 万平方米 10.66 小学 万平方米 0.77 幼儿园 万平方米 0.32 配套商业 万平方米 0.63 其中 办公 万平方米 4.58（约） 商业 万平方米 2.17（约） 会议 万平方米 0.94（约） 餐饮 万平方米 1.25（约） 地下室建筑面积 万平方米 7.02（约） 其中 住宅地下室 万平方米 5.01 公建地下室 万平方米 2.01 建筑密度 % 23.44 容积率(不计地下) - 1.99 绿地率 % 35.02 机动车停车位 个 1789 住宅停车 个 1362 户均车位 个 0.4 地上停车 个 300 22.0％ 地下停车 个 1062 78.0％ 公建停车 个 427 每百平米 个 0.4 地上停车 个 30 7.0％ 地下停车 个 397 93％ 非机动停车位 个 6604 公建停车 个 3200 住宅停车 个 3400
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第四章 结构设计
一．工程简介
本规划地块由15层高层办公、6层多层商业办公楼、18层小高层住宅、11层住宅、幼儿园、3层小学及地下车库组成。
二．设计依据
1．设计中采用的主要规范、规程及标准。 ⑴全国规范、规程及标准
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001） 《建筑结构荷载规范》（GB5009-2001）（2006年版） 《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008） 《建筑抗震设计规范》（GB50011-2002）（2008年版） 《混凝土结构设计规范》（GB50009-2001） 《高层建筑混凝土结构技术规程》（JGJ3-2002） 《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002） 《建筑桩基设计规范》（JGJ94-2008） 《建筑设计防火规范》（GB50016-2006） 《工程建设标准强制性条文》（2002年版）
《高层民用建筑设计防火规范》（2005年版）（GB50045-95） ⑵湖北省及武汉市的相关规程、规定
2．除特别注明外，本工程所有建筑单体的结构设计使用年限均为 50年，结构的安全等级及基础的安全等级均为二级。 3．建设方提供的本工程规划设计任务书。
4．建筑专业提供的方案设计图纸及其他专业提供的有关资料。
三．设计荷载
1．本工程主要部位的设计活荷载：
办公室 2.0kN/m2 住宅卧室/客厅/卫生间/厨房 2.0kN/m2 住宅内部走廊/门厅 2.0kN/m2
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住宅阳台 2.5kN/m2 公共楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2 商场 3.5kN/m2 商场楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2 汽车库 4.0kN/m2 幼儿园教室 2.0kN/m2 幼儿园楼梯及其门厅/走廊 3.5kN/m2 自行车库 2.0kN/m2 制冷机房 8.0kN/m2 电梯机房 7.0kN/m2 水泵房、变配电房 10.0kN/m2 上人屋面 2.0kN/m2 不上人屋面 0.5kN/m2
2．风荷载及雪荷载（50年一遇）
基本风压为0.35kN/m2，地面粗糙度为B类；基本风压为0.50kN/m2。
四．结构体系及抗震设防
除特别注明外，本地块出中幼儿园建筑抗震设防类别为乙类，其余所有建筑单体均为丙类建筑，抗震设防烈度为6度，设计基本地震加速度为0.05g，设计地震分组为第一组，各单体的结构体系及抗震等级见下表，局部参数待岩土勘察完成后决定是否调整。
建筑类别 地下车库 11层小高层住宅 18层小高层住宅 15层高层办公楼 2层幼儿园 3层小学 6层商业用房
凡属于超限高层须专项审查范围内的单体建筑，将在初步设计阶段送有关管理部门进行审查。
结构体系 钢砼框架结构 砌体结构 钢砼剪力墙结构 钢砼剪力墙结构 钢砼框架结构 钢砼框架结构 钢砼框架结构
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上部结构主要采用中国建筑科学研究院CAD工程部编制的系列 软件PKPM（最新版本）进行计算分析。
五．地下结构
1．本地块的土层分布待岩土勘察报告完成后进行判定。
2．本地块中的11层小高层、18层小高层住宅拟采用桩基；15层高层办公建筑采用桩基，地下车库拟采用筏板基础，若抗浮不足，另加抗拔桩；幼儿园、商业用房等多层建筑尽量采用天然地基上的浅基础，如柱下独立基础或柱墙下条形基础，若表层无好土，也可采用地基处理，或者采用桩基础。
3．桩基施工前应对本单体范围场地进行平整，去除表面腐植土、建筑垃圾回填土及明浜，并回填至是适当标高，并分层压实。
4．各单体的沉降均应符合现行设计规范的相关要求。
六．主要结构材料
1．混凝土：C30 2．砌体：混凝土砌块
3．钢 筋： HPB235、HRB335、HRB400 4．钢材： Q235、Q345
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