武汉市东湖高新技术开发区—湖口农民还建社区规划设计说明
7)在小区的地下车库分散设置一定数量的有线电视中继箱用以有线电视网的构建。 九 楼宇对讲系统
在住户室内设有可视（或非可视）对讲室内机，在住宅单元大门设可视对讲门口机和IC卡读卡器。实现IC卡门禁管理和开锁。在管理中心设可视对讲管理主机，实现住户与客住户与管理中心的通话。 十 电视监控系统
1．本工程设一套电视监控系统。电视监控室与消防中心共用设于首层。 2．在各建筑的主要出入口、地下汽车停车库出入口安装监视摄像机。
3．室外选用动态范围大、具有低照度功能的摄象机和自动光圈镜头，大范围监控的选用带有电动云台和变焦镜头的摄象机，并配置室外防护罩。
4．摄像机具有固定、摇头、俯仰移动、变焦和适用于照度低环境等特性，并装在能获取最好画面的位置。 5．电视监控室配置图像显示、记录装置。
6．系统具有自动、手动切换图像，遥控云台几镜头。 7．系统具有时间、日期的显示、记录功能。
8．采用硬盘录象机，且每秒不小于12帧的图像记录，记录保存时间不小于7天。
9．住宅小区出入口设置的电视监控系统应能清楚的显示人员的面部特征及出入车辆的车牌号码。 十一 停车场管理系统
在车库的各出入口，设置具有图像识别的车辆管理收费系统。多个出入口实行联网管理。收费卡按用户卡和临时访客卡设置，并与小区门禁卡系统兼容，实现“一卡通”管理。地下车库入口处设置满位指示标志。 十二 火灾自动报警和联动控制系统
1．本工程在地下汽车停车库设火灾报警及控制系统。设消防控制室。对建筑内火灾信号和消防设备进行监视及控制。消防控制室内设火灾自动报警控制器、消防联动控制台、消防广播、中央电脑、显示器、打印机、消防对讲电话、专用电话、UPS等设备。
2．在地下车库等场所设感温探测器；在电缆夹层设感温电缆；在煤气表房设煤气探测器。 3．在地下车库出入口等场所设手动报警按钮及对讲电话插口。
4．在消防水泵房、变配电室、防排烟机房、主要值班室等场所设消防专用电话。 5．在地下车库等场所设火灾应急广播扬声器及火灾警报装置。 6．消防控制室具有如下功能：
1)对感烟、感温、煤气探测器的火警、故障信号进行监视； 2)对手动报警按钮进行监视； 3)对消火栓系统的监视与控制：
①消火栓泵的启、停控制；运行状态和故障显示； ②启泵按钮的位置显示；
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③消火栓按钮动作直接启动消火栓泵。 4)对自动喷水系统的监视和控制：
①监视水流指示器、报警阀、安全信号阀的工作状态； ②喷洒泵的启、停控制；运行状态和故障显示。 5)对正压风机的监视和控制：
①正压风机的启停控制；运行状态和故障报警； ②正压送风阀的开启、状态显示。 6)对排烟系统的监视和控制：
①排烟风机的启停控制；运行状态和故障报警； ②排烟阀的开启、状态显示。
7．消防水泵、防排烟风机等消防设备的启、停，除自动控制外，设手动直接控制。 8．其他：
1)防火卷帘的控制；动作信号显示； 2)切断有关部位的非消防电源； 3)接通火灾应急广播；
4)关闭煤气紧急切断阀。 十三 住宅防盗报警系统
在住宅的一、二层及顶层室内安装六防区键盘，即每个卧室和客厅分别设置一个防区，卫生间和厨房共用一个防区，主卧室和客厅的紧急报警按钮共用一个防区。
在卧室窗边安装幕帘式被动红外探测器，在客厅安装吸顶式被动红外探测器，在卫生间和厨房安装磁簧感应器。 十四 小区周界报警系统
本工程设一套周界报警系统。中心控制室与消防中心共用。在住宅小区的围墙、栅栏、河道等封闭屏障处安装入侵探测器。
周界报警系统应具备以下基本要求： 1．设防全面，无盲区和死角； 2．防区划分有利于报警时准确定位；
3．在中心控制室通过显示屏、报警控制器或电子地图准确地识别报警区域； 4．主机收到警情时能同时发出声光报警信号，并具有记录、储存、打印功能； 5．报警响应时间不大于2s。周界报警系统前端设备选用主动红外入侵探测器。
十五 防雷系统
建筑按二类防雷建筑物设计。为防直击雷，在建筑物女儿墙上装设避雷带，并在屋面上装设不大于10m×10m或12m×8m的网格。利用建筑物柱内的主筋作引下线，引下线间距不大于18m。 十六 接地系统
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本工程除有用户站供电的采用TN-S接地制外，其余均采用TT制，并进行总等电位联结；在住宅、商业及办公卫生间内设置局部等电位联结；
强弱电共用联合接地装置，要求接地电阻应小于1欧姆；
电梯机房、消防控制室、电信机房、安防控制室等弱电设备用房的接地利用大楼统一接地装置，独立设引下线。 十七 环保节能
1变配电间靠近负荷中心，有效缩短低压供电线路的距离。 2高压采用两路进线，同时运行，减少正常运行时的线路损耗。 3变电所低压侧设集中补偿，使COSφ>0.9，减少无功损耗。 4低压配电干线达到三相负荷平衡，减少线路有色金属消耗。
5商铺照明功率密度小于12W/ m2，大型商业营业厅照明功率密度小于20W/ m2，办公室、会议室等房间照明功率密度小于11W/ m2，地下车库、楼梯间等部位照明功率密度小于5W/ m2。
6住宅楼梯间照明采用声光控开关控制；商场、SOHO办公室、会议室等房间及地下车库照明光源主要采用T8型荧光灯，并配电子镇流器，使功率因数不小于0.9。
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第八章 燃气动力设计
1．燃气工程现状
规划区现状为空地，无任何燃气管道及设施。 2．规划原则
根据本次规划区人口规模、用地性质等进行本片区燃气工程规划设计。 ——小区总体规划指导下，本规划力求技术先进，经济合理，安全可靠。 ——充分利用现状天然气资源和管网。
——规划中考虑天然气的发展速度与人民生活水平相适应。 ——调压站的布置满足安全，美观的要求。 3．规划气源
规划燃气种类为天然气，燃气管与北面市政燃气管连通，气源来自规划区外高中压调压站。 4．用气范围
每户居民用气设备为双眼灶，燃气热水器各一具，每户设2.4m3/h燃气计量表一具。公建炊事燃料采用天然气，每用户设计量表。
5．调压站设置要求
低压调压站采用一用一备加旁通型。箱式调压器。 落地式调压箱的箱底距地坪高度宜为30cm。
调压箱与邻近建筑物在条件许可时应有一定安全距离，当调压箱的进口压力为中压时，不应小于6m。 安装调压箱的位置应能满足调压器安全装置的安装要求。
安装调压箱的位置应使调压箱不被碰撞，不影响观瞻并在开箱作业时不影响交通。 上述要求如无法满足时，应与城市规划和消防等部门协商确定。 6．燃气管网规划
由门站提供0.15MPa中压天然气，中、低压转换通过地块内调压站，低压调压站出口压力为3000Pa，沿途分配给各用户。
天然气管网采用地下直埋方式敷设，管顶覆土深度：车行道下不小于0.8m。 人行道下不小于0.6m。
管道穿越河流时，采用随桥敷设。
管道敷设时尽量考虑与其它公用设施相协调，力求平直美观。 中、低压天然气管均采用聚乙烯管。
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第九章 消防设计
一、设计依据
1．《高层民用建筑设计防火规范（2005年版）》（GB 50045-95） 2．《建筑设计防火规范（2001年版）》（GBJ16-87） 3．《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）
二、总平面设计
本工程道路自成环路，小区内部消防车道全部环通。车行主要道路宽7.0米，车行支路宽4.0米。车行主要通过环状道路及车行支路组成，设置可直达各住宅单元门前的尽端式道路。
建筑消防间距、消防通道宽度满足规范要求外，每幢高层住宅均依不同地形布置了不小于15M×8M的消防登高场地（部分结合停车位布置）。
三、建筑专业消防设计
本工程所有地面建筑用房，按《建筑设计防火规范》及《高层民用建筑设计防火规范》设计。
本工程高层办公及商业裙房和小高层住宅。小高层住宅采用一梯三户单房型和一梯四户房型，层数均为11层。高层办公建筑设置封闭楼梯间，消防电梯两部。小高层住宅设置防烟楼梯、一部消防电梯，楼梯通至屋面。单元式住宅单元屋顶均连通，楼梯通至屋面。住宅单元设置的落地窗等下部采用防火玻璃等措施保证上下窗间墙高度大于0.9M。
建筑物内装修应满足《建筑内部装修设计防火规范》（GB 50222-95）中的有关规定。
四、给排水专业消防设计
1．室外消火栓
各组团室外消防与生活合用管道，总给水进口为二路由市政给水管接入，口径为DN300，组团内管网为环状，设DN100室外消火栓若干只，最大间距120米。
2．室内消火栓
各组团住宅，公建等根据层高分别设置室内消火栓系统，由消防泵加压供水。高层住宅每层均设置室内消火栓。住宅单元为单栓单立管系统。室内消火栓系统管网为环状管网。室内消火栓系统中静压超过0.8Mpa部分均设置减压阀组。室内消火栓系统中动压超过0.50Mpa的消火栓均设置减压孔板。各住宅屋顶设有消防水箱储12m3初期火灾消防用水量。住宅消火栓系统的每栋楼均按规范设置一定数量的消防水泵接合器。
3．手提灭火器：各单体建筑均设手提式磷酸铵盐灭火器。 4．自动喷淋灭火
公建设置自动喷水灭火系统。自动喷水灭火系统为稳高压系统。各自地下车库，公建等均单独设置湿式报警阀，并根据防火分区设置监控阀及水流指示器。喷头作用温度均为68℃。自动喷水灭火系统按规范设置一定数量的消防水 泵接合器。
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