第九十九条 特许经营权评估过程中要注意核查了解如下情况，并在资产评 估报告书中明确说明：
1.特许经营权的法律状况。包括特许经营权的授权人、授权文件、被授权人 的资格要求，特许经营有效期、适用范围、续期和改变范围等条件，该经营权的 原始持有人，法律法规对该类经营权的有关规定等。
2.特许经营权的具体内容。包括名称、类别、具体内容、适用领域，使用、 保持、转让、再次特许授权等权属。
3.特许经营权的使用情况。包括需要具备的法律、经济、市场、技术、设备、 工艺、原材料、环境等方面的前提或基础条件，启用时间，使用范围，该经营权 现有使用人的数量、分布范围、市场划分及市场经等。
4.特许经营权的成本费用和历史收益情况。包括申报或购买、持有、延续等 项支出成本；使用、转让、再次特许授权所带来的历史收益。
5.特许经营权的收益期和预期收益额有关情况。包括特许经营权持有人的经 营管理能力、预期业务量、经营对象的预期寿命、市场占有率和预期收益，主要 况竞争对象的市场占有率、盈利情况等。
当某类特许经营权的授予行为不属于经济行为时，需慎重考虑是否对它进行 评估。
第一百条 在评估商誉（不可确指无形资产）时，特别要注意全面核查了解 被评估整体企业的内部结构，资产配置，各项业务及其收入，财务状况，经营管 理情况，市场占有率，行业平均收益水平，行业发展趋势，社会平均收益水平， 资金利率水平，产品和技术的更新、替代以及竟争者的情况。在此基础上，正确 分析预测未来收益年期、折现率、收益额或收益率。
视情况不同，商誉评估可选用超额收益法，将企业收益与按行业平均收益率 计算的收益之间的差额（即超额收益）的折现值确定为企业商誉的评估值；也可 选用割差法，即将收益现值法测算出的整体企业评估值，减去通过各种适宜的方 法分别评出的该整体企业各单项资产的评估值，以其差值作为该整体企业商誉评 估值。商誉评估值最低为零。
第十一章 负债的评估
第一百零一条 负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿 付的经济债务。对企业而言，负债根据还款期的不同，分为长期负债和流动负债 两种。在进行整体企业评估或在其它涉及负债项目而需要确定净资产评估值时， 要对企业负债或与被评估资产相对应负债进行评估处理。
第一百零二条 负债评估的重点在于检验核实各项负债的评估目的实现后的 实际债务人、负债务人、负债额。对于整体企业的负债项目，应单独评估并列示。 对于与某项资产相对应的负债，可以根据实际情况不同，予以单独评估并列示， 或者在评估该项资产时扣减相应负债额并予以说明，而不再单独列示。
负债评估值要根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及 金额确定。对于预提大修理费等非实际承担的负债项目，按零值计算。
第一百零三条 评估人员应注意审查核实在评估基准日收到但尚未处理的所 有购货发票，以及虽未收到发票以及虽未收到发票，但已到达企业的商品，以防 止漏记应付帐款。
第一百零四条 对于各种存在抵押或担保的债务，评估人员应注意审查核实 抵押或担保的资产产权是否归属企业，其价值是否真实，担任担保的企业或机构
的条件是否具备，相关契约是否得以履行等。 第十二章 资源性资产评估
第一百零五条 资源性资产是指由自然因素形成的、具有开发价值的一切经 济资源。它由特定主体排它性地占有。资源性资产存在于自然界，它一经过开发、 加工后，即转化为非资源性资产。
第一百零六条资源性资产评估时要以其开采权、开发权使用权和其它各种权 利或获利能力为评估对象，以这种权利所能带来的经济利益为计算基础，要充分 考虑资源性资产的合理开发、有效利用、有偿使用、充分补偿、有利再生等资源 开发利用的总原则对评估原则、方法和评估结果的影响。
第一百零七条 根据被评估资源性资产的具体情况不同，可分别选用收益现 值法、重置成本法和现行市价法。
资源性资产评估的收益现值法根据资源性资产的开采权、开发权、使用权或 其它权利所能获得的未来收益折算成现值，确定评估值。要注意不能将其它资产 带来的收益误算到资源性资产的开发权、使用权或其它权利所需的全部成本确定 评估值；现行市价法要根据同等条件的资源性资产使用权、开采权、开发权或其 它权利的现行市场交易价调整确定评估值。评估人员还可根据国家的政策规定、 要求及评估对象的具体特点，采取符合资产评估基本原理的其它具体处理方法。 第一百零八条 评估机构及评估人员接受委托进行资源性资产评估时，必须 要求委托方提供国家法律文件和有资格部门对经济行为的批准文件，并在资产评 估报告书中予以说明。
第十三章 整体企业资产评估
第一百零九条 整体企业资产评估是对独立企业法人单位和其具有独立经营 获利能力的经济实体全部资产和负债所进行的资产评估。
第一百一十条 整体企业的评估范围一般应为该企业的全部资产和负债。如 果根据评估目的所涉及资产的范围可以明确无误地将待评企业的主体部分划入评 论在范围，而将该企业的一些下属子公司、具有独立经营获利能力并独立核算的 分公司和其它单位划出评估范围之外，３则可视具体情况，仍然先将主体部分进 行整体评估，再按划出部分进行相应调整。
如果没有取得凭据，全资子公司应划入评估范围，控股及非控股子公, 司工期 投资进行评估。
整体企业的内部往来应经核实后相互抵消。
第一百一十一条 确定整体企业评估范围时，应依据企业申办有关经济情形 时的申请报告及有关上级单位和主管部门的批复文件，有关协议、合同、章程、 产权证明等文件，按照国家有关政策规定具体划定。涉及国有资产产权纠纷的， 一般应先由企业报请国有资产管理部门进行产权界定。特殊情况下，也可在产权 界定的同时进行资产评估，并明确说明产权纠纷情况。
第一百一十二条 整体企业资产评估中特别要注意核查了解各子公司、分公 司、办事处、门市部和内部独立经营核算单位的资产、财务状况、经营情况；了 解企业前三年后五年的经营及效益情况了解分析企业的专有技术、专利、商标、 商誉等无形资产情况，了解土地使用权处置情况等。核查中还要注意已摊销完、 未建帐、待修理、待报废和在异地的资产，以及租入、租出的资产。
第一百一十三条 整体企业评估的重置成本法是指分别求出企业各项资产的 评估值并累加求和，再加减负债评估值，得出整体企业资产评估值的一种方法。
整体企业评估的重置成本法也被称为成本加和法。其中，各项资产的评估值要根 据评估对象的具体情况选用适宜的评估方法求出。
整体企业评估的重置成本法以企业重置各项生产要素为假设前提，因此，当 被评估企业明显存在生产能力闲置、资源浪费时，应提醒企业重组资产，进行优 化配置，缩小经济情形所涉及的资产范围。如果遇到确实无法分割资产或无法缩 小范围，而闲置浪费情况甚为严重的情况时，评估人员要认真慎重地计算经济性 贬值，并详细说明评估依据和计算过程。
第一百一十四条 整体企业评估的收益现值法要将企业为未来收益折算为现 值从而等得出整体企业资产评估值。评估人员应认真调查了解企业的生产经营情 况，财务状况及历史收益情况、行业状况；分析企业的发展前景，产品、市场、 企业和行业的发展变化情况，逐项分析企业各类业务收入、业务量，分析企业未 来获利能力。在认真细致地调查研究和获得翔实可靠数据资料的基础上，预测企 业未来收益年期和收益额。对于企业提供的可行性研究报告，各种计划安排及其 它预测资料，要在检验无误的情况下方可用作参考。要综合分析社会、行业、企 业的资金使用效益和资产收益水平，审慎确定折现率。可以现有的统计数字或经 济指标为基础，再进行综合分析调整。对于非亏损行业，整体企业的未来收益额 可根据未来税后净利润来确定，折现率可以行业平均资金利润率为基础，再加上3 ％至5％的风险报酬率。除有确凿证据表明具有高收益水平或高风险外，折现率一 般不高于15％。
第一百一十五条 我国社会主义市场经济体制正在建设过程中，投资机制、 价格体系、企业资产重组、市场环境等方面正在发生较大变化，总体上说，企业 未来收益额及其与资产额之间的比例关系尚不能确定。因此，近期内，对整体企 业进行评估时，应采用重成本法（即整体企业的成本加和法）确定总资产、总负 债和净资产的评估值，同时采用收益现值法分析验证重置成本法的评估结果，帮 助判断是否存在无形资产，并为收益现值法的运用积累数据、摸索经验。遇有特 殊情况时，评估人员可采用其它具体方法和处理方式，并予以详细说明。
第一百一十六条 进行整体企业评估还应在资产评估报告书中专门说明对于 无形资产的分析判断的依据、过程和结论，说明收益现值法及其它方法的试用、 验算情况。
第一百一十七条 要根据清查核实情况调整帐面原值、净值，对于未建帐的 资产，应重新建帐。应以调整后的帐面值作为计算评估增值的基础。对于抵押或 担保事项，应在资产评估报告书中予以说明。
第十四章 资产评估报告书及送审专用材料
第一百一十八条 资产评估报告书是评估机构一完成评估工作后向委托方提 交的说明评估目的、程序、标准、依据、方法、结果及其适用条件等基本情况的 报告书。它对被评估资产在特定条件下的公允市价提出了专家意见，对评估机构 履行委托协议的情况进行总结，并据以界定评估机构应承担的法律责任。资产评 估报告书也是资产评估行业管理部门对评估机构的职业道德、职业能力和水平进 行检查监督的依据。
第一百一十九条 资产评估机构应独立、客观地撰写资产评估报告书，做到 逻辑严密，格式规范，概念清晰、准确，内容真实、全面，结论清楚、肯定，叙 述简明扼要。撰写资产评估报告书要符合有关规定和要求，要注意维护被评估资
产的商业秘密，遵守国家保密规定。
第一百二十条 资产评估报告书包括正文和附件两部分，其内容主要是报告 评估结论，阐述评估结果成立的前提条件，说明取得评估结果的主要过程、方法 和依据，并附报必要的文件资料。
第一百二十一条 资产评估报告书正文基本内容包括如下方面： 1.资产评估机构。写明评估机构名称、评估资格的类型及审批部门。
2.委托方及资产占有方。写明单位名称、隶属关系、产权持有单位、上级主 管部门，简述资产占有方的概况。
3.评估目的。写明经济情形类型、涉及有关方的名称、产权隶属关系及经济 情形进展情况等。
4.评估范围和对象。说明经济情形涉及资产的范围、类型、所处位置、归属 的生产经营单位、处置方式等。
5.评估过程。写明评估起止时间、主要步骤。 6.评估原则。概括写明评估中遵循的主要原则。
7.评估依据。概括写明评估依据的主要法律法规和标准。
8.评估基准日。写明唯一的评估基准日期，说明一切取价标准均为评估基准 日有效的价格标准。
9.评估结果。报告各类资产和负债以及总资产、净资产的评估价及重置价。 10.评估结果有效期。写明评估结果的有效期。按现行规定，有效期为一年， 即评估目的在评估基准日后的一年内实现时施，要以评估结果作为底价或作价依 据（还需结合评估基准日的期后事项的调整）。超过一年，需重新进行资产评估。 11.评估基准日后的调整事项。写明评估基准日后、有效期以内资产数量及作 价标准发生变化时的处理原则。资产数量发生变化，应根据平估方法对资产额进 行调整；当评估主法为重置成本法时，应按实际发生额进行相应调整，并对资产 评估价产生明显影响时，委托方应及时聘请评估机构重新确定评估价。如果评估 工作结束前资产价格已经发生了显著变化，无法改变评估基准日，但资产价格的 调整方法简单、易于掌握时，应予以说明，提醒委托方在资产实际作价时，进行 相应调整。
12.评估结果有效的其它条件。写明评估结果是反映评估对象在本次评估目的 下，根据公开市场原则确定的现行公允市价，没有考虑将来可能承担的抵押、担 保事宜，以及特殊的交易方可能追加付出的价格等对其评估价的影响，也未考虑 国家宏观经济政策发生变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价格的影响。 说明当前述条件以及评估中遵循的持续经营原则等其它情况发生变化时，评估结 果一般会失效。
13.资产评估报告书的使用范围。写明未经评估机构同意，不得向委托方和评 估报告审查部门之外的单位和个人提供，报告的全部或部分内容不得发表于任何 公开媒体上。
14.其它需要说明的问题。 15.评估报告提出日期。
16.资产评估机构法人代表、评估项目负责人和评估报告复核人签名，资产评 估机构盖章。
第一百二十二条 资产评估报告书附件包括如下方面： 1.附件一：关于《资产评估报告书附件》使用范围的声明。
写明附件供委托方用作了解评估有关情况并报送国有资产管理部门或评估行 业管理机构审查。未经评估机构允许，附件的全部或部分内容不得提供给其他单 位和个人，也不得见诸于公开媒体。
2.附件二：各项资产负债的评估结果清单。按明细列出每项资产和负债的名 称、评估值，固定资产还需列出编号、规格、型号、重置价值。 3.附件三：资产评估资格证书复印件。
4.附件四：能够表明经济情形涉及资产范围、对象和生产经营单位的文件资 料。
5.附件五：房屋建筑物、土地使用权及其它重要资产的产权证明文件，包括 房屋所有权证和土地使用权证，或规划图、开工证明、征地许可证等能表明产权 归属的文件。
6.其它必要的文件资料。
第一百二十三条 资产评估报告书正文和附件装订成册，封面上标明；“资 产评估报告书”和资产评估机构名称，送交委托方。
第一百二十四条 涉及国有资产占有单位的资产评估项目，须按国有资产管 理行政主管部门的规定由委托方报送审核资产评估报告、确认资产评估结果。资 产评估机构还要报送《资产评估报告书送审专用材料》。
第一百二十五条 《资产评估报告书送审专用材料》主要包括如下内容： 1.材料一：关于《资产评估报告书送审专用材料》使用范围的声明。
写明仅供国有资产管理行政主管部门、评估行业管理机构或其授权的单位审 查资产评估报告书使用，材料的全部或部分内容不得提供给其它任何单位或个人， 也不得见诸于公开媒体。
2.材料二：评估结果汇总表。写明各类资产、负债总资产、净资产的帐面原、 净值、重置价、评估价，以清查调整后帐面值为准计算的评估价比帐面净值的增 额和增减率。
3.材料三：各项资产负债的清查评估明细表。
4.材料四：企业清查资产和资产评估机构抽查、核实情况。
5.材料五：各类资产、负债评估情况详细说明。包括具体评估方法、计算公 式、计价标准、重要计价依据、主要资产评估示例、评估中主要问题等。
6.材料六：关于无形资产的情况说明。包括对专有技术、专利、商标、商誉 的情况进行分析说明。
7.材料七：企业资产负债表等原始会计资料。
8.材料八：运用收益现值法或其它方法对整体企业进行分析、验证评估的情 况。当评估对象不是整体企业时不需此件。 9.其它必要的文件资料。
《资产评估报告书送审专用材料》单独装订成册，封面注明“资产评估报告 书送审专用材料”、评估项目名称和资产评估机构名称，由评估机构直接报送国 有资产管理行政主管部门或评估行业管理机构，也可由占有被评估资产的委托方 转送。
第一百二十六条 评估机构还应根据国有资产管理行政主管部门和资产评估 行业管理机构的具体要求报送必要的工作底稿，并根据审核验证意见修改评估报 告，调整评估结果，直至审查通过。
第十五章 资产评估工作底稿和项目档案