宁夏银都建设有限公司 吉运物流园一期工程施工组织设计
吉运西部物流园一期工程沿街商业5楼
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施工组织设计
第一章：工程概况
一、编制依据
1、中华人民共和国颁布的现行有效的建筑结构和建筑施工的各类规程、规范及验收标准。
2、宁夏回族自治区人民政府有关建筑工程管理、市政管理、环境保护等法规及规定。
3、ISO9000质量管理体系、ISO14000环境管理体系、OHSMS18000职业安全卫生管理体系标准，我公司质量、环境、职业健康安全管理体系整合的一体化管理体系程序文件、一体化管理手册及其支持性文件。
4、我公司有关总承包管理、质量管理、安全管理、文明施工管理规定。 二、编制原则
1、坚持科学先进的基本建设程序和施工顺序，贯彻建筑法和基本建设的各项方针。
2、加强质量管理，确保质量目标实现。 3、运用网络技术分段流水作业，组织施工。 4、在确保工程质量、安全的前提下，加快施工进度。 5、搞好土建与安装之间、各工种之间的配合协调。 6、从实际出发，做好人力、物力的平衡。
7、注意气候变化的特点，恰当安排冬季、雨季及夜间施工。 8、充分利用场地做好生产设施的布置，充分利用设备及材料组织施工。
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9、在保证质量和进度的前提下，尽量采用新工艺、新技术。 10、经过充分的分析和论证，选定先进合理的施工部署和施工方案，统筹全局安排切实可行的顺序，达到均衡施工。
三、编制内容
1、根据本工程特点、现场情况、施工条件等按施工技术要求做好工程施工方案的编制。
2、本方案主要阐述工程施工部署，施工平面布置及管理，施工进度计划的控制。主要项目的施工方法及质量、安全、文明施工及环境管理措施。
四、工程概况
（一）、工程建筑概况
1、工程名称：吉运西部物流园一期沿街商业5#楼。 2、建设单位：宁夏西部吉运国际物流有限公司。
3、建设地点：本工程位于石嘴山市平罗县301省道西南侧。 4、工程等级和使用年限：中型，50年。 5、建筑耐火等级：二级。 6、建筑物抗震设防:烈度八级。 7、建设结构类型：框架结构。
8、技术经济指标：该建筑总建筑面积为7430.29平方米。 9、建筑层数和规模：地上四层，包括商业网点15套和一套独立办公空间。
10、建筑高度：19.4米（建筑物坡面一半标高处）。 11、设计标高：相对标高±0.00等于绝对标高1097.1米。 （二）建筑施工图设计说明
1、墙面工程有关“抹灰、油漆、刷浆、裱糊”等项的一般要求详见
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国家《装饰工程施工及验收规范》.GB50210-2001。
2、墙体砌筑砂浆标号严格按照结构要求。
3、室内混合砂浆粉刷时，墙柱和门洞口的阳角应用20厚1：2水泥砂浆做护角，其高度≥2000，每侧宽度≥50。
4、所有内外墙在-0.060外均做20厚1：2水泥砂浆内掺3-5%防水剂的墙身防水层。做法见02J2-1-14-3，在此标高为钢筋混凝土构造可不做。
5、图中除注明者外，非承重外墙采用250厚加气混凝土砌块，轴线距内墙皮100mm；非承重内墙采用200厚加气混凝土砌块，轴线居中，加气混凝土强度为A3.5。
6、卫生间部分墙体为100厚防水石膏砌块，楼地面设高度≥120，C20混凝土翻边，厚度同墙厚，石膏砌块构造和技术要求详见02J2-4图集。
（三）工程结构概况
1、该结构基础为钢筋混凝土独立基础，换填1000mm砂夹石作为持力层，砂夹石每扩出基础边缘≥1000mm，砂夹石应再回填300mm碾压密度，压实系数≥0.97，静荷载实验得砂夹石垫层的Hak≥180Kpa。
2、砼等级：基础C35，垫层：碎石灌沥青垫层150mm，基础梁表面刷环氧沥青漆，厚度≥300μm。埋入土中的砌体结构表面及防潮层表面用1：2水泥砂浆抹面，再刷环氧沥青漆。
3、砼强度等级： ①基础及地梁C35
②框架梁板柱混凝土强度等级
柱±0.00以下为C35、±0.00以上为C30；梁板及外露混凝土构件均为C30。
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③楼梯混凝土C30
④次要构件（圈梁、过梁、构造柱等）C25
⑤当墙净高大于4M时在墙高的中部或门洞顶部设一道贯通圈梁，当墙长大于5M或超过层高二倍时，应增设构造柱。 ⑥外墙窗台下部设置100mm高通长砼配筋带。 ⑦框柱与墙体连接采用植筋。 （四）安装工程概况
1、建筑防水
①、屋面防水。本工程防水等级为三级。合理使用年限为10年。防水设SBS一道，具体见工程作法。
②、卫生间楼地面采用SBC120防水，四周卷起300（淋浴部分为1800），与墙柱设备基础等交接处做200高C25混凝土翻边，与楼板同时浇筑，楼地面均低于相邻房间15，并以1%坡坡向地漏。
③、凡需防水层的楼，屋面在防水层施工完成后应进行48小时闭水实验。
④、所有穿过防水层的预埋件、紧固件应可靠连接，且沿墙周边及地漏周围穿墙地管道均应嵌填密封材料。
⑤、雨水管公称直径为Φ100。水落管用管箍与墙面固定。管箍为镀锌钢管管箍，间距1200，水落管下端距散水面高度150mm。 2、建筑防火
1）、本工程办公部分每层为一个防火分区，商业网点每户为一个防火分区，每个防火分区面积为≤2500平方米。
2）、防火墙为200厚加气混凝土砌块墙，耐火极限为8h。 3）、防火门：双扇防火门设闭门器和顺序器。
4）、隔墙：隔墙应砌至结构板底。穿过隔墙的管道，其缝隙应用
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防火枕紧密填塞。楼板缝隙后浇不燃材料达到楼板相同耐火等级。
5）、管道井门为丙级防火门。 3、采暖系统
1）、供回水温度95/75℃，由区域锅炉房提供，建筑采暖热负荷为480KW，采暖热指标为98W/m2，热水流量7.9m3/h。
2）、下供下回双管同程式系统，暖气片为铸铁四柱760型，每片散热量139W，采暖工作压力为0.6MPA。
3）、暖管DN>32为焊接，DN≤32为丝接。暖沟及室外采暖管做保温，做法见《管道及设备保温》98R.418。
4）、卫生间通风器均采用WF-1.1型，安装于吊顶内，排风管采用外径为100mm的PVC管，直排室外。
4、电气
1）、设计内容包括照明、应急照明、电话、电视系统。
2）、负荷等级按三级设计，进户线采用VV22型电缆由小区变电所引入，三项四线制，380/220V。
3）、照明回路导线用BV型铜芯线，穿PVC管暗敷，BV-2~3×2.5mm2穿P20管；BV-4~6×2.5mm2穿P25管；插座回路采用BV-3×4mm2穿P25管暗敷。
4）、接地系统为TN-C-S系统，电源在进户处的一组重复接地，接地电阻不大于4欧姆。
5）、做等电位连接，做法见02D501-2《等电位连接图》中11、13、16页，等电位端子箱距地0.3米暗装，尺寸为300×200×150。
第二章 项目管理目标
我公司具有大型工程总包经验的一级建筑施工企业，具有雄厚技术力量、机械装备和丰富施工经验的专业施工队伍。近年来我公司先后承
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