建筑工程管理与实务案例分析 1
案例1
某高校由于扩招，需要对高校进行扩建。某施工单位中标承接该扩建工程。工程内容包括一栋五层教学楼和一栋六层办公楼。教学楼面积14000㎡，办公楼面积8000㎡，其中教学楼采用整体预应力装配式板柱结构体系，建筑构造也比较复杂；办公楼为钢筋混凝土框架结构。施工单位在施工组织设计的施工部署中确定了项目管理的组织结构和管理人员的相应职责。明确了施工管理的项目目标。由于建设单位资金需分段供应，两栋楼只能先后施工，合同规定的扩建工程竣工日期为2008年8月25日。
问题
（1）该施工单位应该如何安排两栋楼的施工顺序，理由是什么？
（2）该办公楼的施工顺序可以分为那几个阶段？各阶段的施工顺序是什么?如果工期紧迫，可以如何安排各阶段的搭接？
【答案】
（1） 可以先安排教学楼的施工，再进行办公楼的施工。理由一:学校的主要职能是教学，
教学楼建成之后可以立即投入使用。其二教学楼的结构、构造比较复杂，因为结构复杂的工程在施工中可能遇到各种复杂的技术，质量和其他难以预料的问题。所以耗用时间较多，进而影响工期。通常应先进行技术复杂工程的施工。
（2） 该办公楼的施工包括土方开挖，基础工程，主体结构工程，二次结构维护工程，装
饰装修工程。其施工顺序为土方开挖→基础工程→主体结构工程→二次结构维护工
程→装饰装修工程。 如果工期紧迫，可安排主体结构工程与二次结构维护工程，二次结构维护工程与装饰装修工程。主体结构工程与装修工程进行搭接。
案例2
背景
某施工单位承接了一车间厂房的施工任务，该厂房为装配式钢筋混凝土单层工业厂房。厂房内有3个设备基础，设备重量均为5t，厂房内设计安装8t桥式起重机。厂房内承重结构为杯型独立基础、钢筋混凝土柱，预应力钢筋混凝土屋架，1.5m×6m大型屋面板、T型吊车梁，柱和屋架在现场预制，其它构件在构件厂制作。要求充分发挥起重机效率并为构件的临时固定、校正的工作留有充裕的时间。施工单位拟采用履带式起重机吊装构件。制定了吊装方案，柱子采用旋转吊装法。
问题
（1）单层工业厂房结构吊装方法有哪几种？本案例采用何种方法比较合理？ （2）采用旋转法吊装柱子，对柱子的布置有什么要求？
(3)设备基础施工可在何时施工?选用不同设备基础施工方案的适用条件是什么？
【答案】
(1) 有分件吊装法和综合吊装法两种，本案例采用分件吊装法比较合理。因为锁具不需要
经常更换，可以充分发挥起重机的工作性能。可以给构件的临时固定、校正、和以后固定提供充裕的时间。构件供应单一，便于构件平面布置，因而工作效率较高。 (2) 要求柱脚靠近基础，柱脚中心、杯型基础中心、帮扎点，三点位于以起重机停机点为
建筑工程管理与实务案例分析 2
圆心，以起重机停机点到帮扎点为半径的的圆弧上。 (3) 设备基础可与厂房基础同时施工，（敞开式施工），也可以在结构施工结束后再进行（封
闭式施工）
封闭式施工的条件，当厂房在雨期或冬期施工时，或设备基础不大，或在设备结构安装后对厂房结构稳定性无影响时。或对较大较深设备基础采用特殊施工方法时使用。
敞开式施工的条件：当设备基础较大较深时，其基坑的挖土范围已与柱基础的挖土范围连成一片或深于柱基础，以及厂房所在地的土质不佳时采用。
案例3
背景
某IT公司的机房楼和库房楼建筑面积的总建筑面积为17191.63㎡，其中库房楼地上二层，地下二层。其中地下一层层高3.6m,地下二层层高4.2m，基础底面标高－7.9m。采用钢筋混凝土平板式筏型基础。库房基础开挖时，南、北、西侧均采用土钉墙，东侧与机房楼土方工程挖通。项目负责人编制了土钉墙支护专项施工方案，经项目经理比准后开始施工。
问题
（1） （2） （3）
对建筑工程的那些分部、分项工程应单独编制专项施工方案？本案例土钉支护专项施工方案施工过程中有何不妥之处？ 土钉支护的施工过程是什么?
土钉支护的施工特点和适用范围是什么？
【答案】
（1） 施工单位应对以下达到一定规模的危险性较大的分部分项工程应编制专项施
工方案：基坑支护与降水工程；土方开外工程；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除、爆破工程。国务院建设行政主管部门和其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。
本案例支护方案由项目经理批准后实施不妥。基坑开挖深度超过五米，应编制
基坑支护专项施工方案并由施工单位组织专家组对该方案进行论证审查。基坑支护专项施工方案应由施工单位技术负责人，总监理工程师签字后实施，由专职安全生产管理人员进行监督实施。
（2） 土钉支护亦称土钉墙，其施工过程为：
先锚后喷：挖土到土钉位置，打入土钉后，挖土第二步，再打入第二层土钉，
如此循环到最后一层土钉施工完毕，喷射第一层豆石混凝土50㎜，随即进行锚固，然后进行第二次喷射混凝土，厚50㎜
先喷后锚：挖土到土钉位置下一定距离，铺钢筋网，并预留一定的搭接长度，
喷射混凝土至一定强度后打入土钉。挖第二层土方到第二层土钉位置下一定距离，铺钢筋网，与上层钢筋网搭接好。同样喷射混凝土，并预留钢筋网搭接长度，打第二层土钉墙，如此循环制至基坑全部深度。
（3）施工特点是设备简单，比用挡土桩锚杆施工简便，施工速度快，造价低，节省工期.
适用范围是地下水位较低的粘土、粉土、砂土地基，基坑深度一般不超过15m
建筑工程管理与实务案例分析 3
案例4
背景
某建筑工程位于市区，建筑面积22000㎡，首层平面尺寸为24m×120m,施工场地狭小，开工前，施工单位编制了施工组织设计方案。进行了施工平面图设计，具体设计步骤如下：布置临时房屋→布置水电管线→布置运输道路→确定起重机的位置→确定仓库、堆场、加工场地的位置→计算技术经济指标。施工单位为降低成本，现场设置了3m宽的道路兼作消防通道。现场在建筑物对角方向各设置了一个临时消防栓，消防栓距建筑物4m,距道路3m。
问题
（1） 该施工平面图的设计步骤是否合理，合理步骤应该是什么？ （2） 该工程的消防通道设计是否合理？试说明理由。
（3） 该工程的临时消火栓设计设计是否合理？试说明理由。
【答案】
（1） 不合理，合理的设计步骤是：确定起重机的位置→确定仓库、堆场、加工场地
的位置→布置运输道路→布置临时房屋→布置水电管线→计算技术经济指标。
（2） 不合理，因为规定的消防通道宽度不得小于4m。
（3） 不合理，因为规定的消火栓距离不大于120m。距建筑物的距离不小于5m，也
不大于25m。距离路边不大于2m。
案例5
背景
某中学的实验楼，室外楼梯间的楼面梁和楼梯平台梁的一端由三根独立柱支撑，另外一端支撑在阶梯教室的山墙内，室外楼梯及门斗及3根独立柱基础属于非采暖基础，而阶梯外山墙基础属于采暖基础，由于冻涨不均匀，导致阶梯外教室山墙开裂，检查发现施工单位在施工准备阶段未对设计图进行认真审读，也未确定关键工序和特殊过程及作业指导书。
问题
（1） 简要分析造成山墙开裂的原因及处理措施。 （2） 简述图纸会审对项目质量控制的必要性 （3） 特殊过程控制应符合那些规定
【答案】
（1） 设计不当，应在采暖与非采暖结构之间采用防冻涨变形缝。当室外独立柱周围土体
遭受冻结开裂后，与柱紧紧冻结在一起，在土的切向冻切力作用下，把基础往上抬，因而柱子也往上抬，把山墙顶开裂。
防治措施：在门斗墙与阶梯外山墙之间设置防冻涨变形缝。同时，将独立柱基础周围的冻涨土挖除，回填砂或砂石等非冻涨材料。以消除冻切力作用，避免再遭冻害
（2） 设计图样是施工单位进行质量控制的主要依据，为了在施工前能发现和减少图样的
差错，及对图样审读的偏差，项目技术负责人必须主持对图样的审核，并形成审核记录。
建筑工程管理与实务案例分析 4
（3） 特殊过程是施工质量控制的重点，在这些工序和部位上应设置质量控制点，事先分
析影响质量的原因。提出相应的措施，以便对质量进行主动的预防性的控制。 特殊过程控制应符合以下规定：
① 对在项目质量计划中介定的特殊工序，应设置工序质量控制点进行控制
② 对特殊过程的控制，除应执行一般过程控制的规定外，还应有专业技术人员编制专
门的作业技术指导书。经项目负责人审批后执行。
③ 凡列为特殊过程控制的对象，必须在规定的控制点到来之前通知监理工程师派员到
现场监督。检查，未经监理工程师认可不能越过该点继续活动。
案例6
背景
某小区住宅楼工程，建筑面积43177㎡，地上9层，为全现浇剪力墙结构，基础为带型基础，施工过程中每道工序严格按“三检制”进行检查验收，建设单位为某房地产开发有限公司，设计单位为某设计研究院，监理单位为某监理公司，施工单位为该市某建设集团公司，材料供应为某贸易公司。施工过程中发生了质量事故。一层剪力墙模板拆除后，局部剪力墙表面因缺少水泥砂浆而形成石子外露。
问题
（1） 本案例中建设工程质量检查的“三检制”是指什么？
（2） 在该工程施工质量控制过程中，谁是施工质量自控的主体，谁是监控主题？ （3） 简要分析事件发生的原因。
【答案】
（1） 建筑工程施工过程中，应建立各道工序操作人员“自检”“互检”和专职质量管
理人员的“专检”相结合的三检制度，并有完整的检验记录。未经建设（监理）单位对上道工序的检查，不得进行对下道工序的施工。
（2） 建设单位和材料供应单位是施工质量的自控主体，，监理单位，建设单位，和设
计单位是监控主体。
（3） 石子外露的原因：
① 混凝土配合比的原材料称量偏大，粗骨料较多，和易性较差。 ② 浇注混凝土时，混凝土离析，石子集中，振不出水泥浆。 ③ 混凝土搅拌时间短，拌和不均匀，和易性差。 ④ 混凝土振捣不密实，漏振。 ⑤ 模板缝隙大，漏浆。
案例7
背景
某单位职工宿舍楼为六层砖混结构，采用“三一砌筑法”，由本市建筑公司承建，2006年3月18日开工。
问题
（1） 构造柱与砖墙的连接应如何处理？
（2） 规范规定不得在哪些墙体和部位上设置脚手眼？
建筑工程管理与实务案例分析 5
（3） 什么是“三一砌筑法”
【答案】
（1） 构造柱与砖墙连接处应砌成马牙槎，马牙槎应先退后进，预留拉结筋的位置应正确。
施工中不应任意弯折，每一马牙槎的竖向高度不应大于300㎜.
（2） 不得在下列墙体和部位上设置脚手眼： ① 120㎜厚墙，料石清水墙和独立柱。 ② 宽度小于1m的窗间墙。
③ 门窗洞口两侧200㎜和墙转角处450㎜的范围内。 ④ 梁或梁垫下及其500㎜的范围内。
⑤ 过梁上与过梁成60°的三角形范围内以及过梁净跨度二分之一的高度范围内。 ⑥ 设计不允许设计脚手眼的部位。 （3）“三一砌筑法”即使用大铲，“一块砖，一铲灰，一挤揉”的砌筑方法。
案例8
背景
某市一综合楼，采用框架—剪力墙结构，地上二十层，地下2层，建筑总高度66.75m，建筑面积56000㎡，2005年3月12日开工，屋面卷材防水层（卷材及其配套材料符合设计要求）施工后，直接在上面进行刚性防水层施工。进过一段时间后，变形缝部位防水层出现开裂。并逐渐发展，在女儿墙泛水处出现渗水现象。
问题
（1） 简述该建筑工程施工质量控制过程。
（2） 屋面卷材防水工程女儿墙泛水处的施工质量应如何控制？ （3） 分析屋面卷材防水层开裂的原因。
【答案】
(1) 施工项目质量控制过程是从工序质量到检验批，分项工程质量，分部过程质量，单位
工程质量的系统控制过程。也是一个由投入原材料的质量控制开始。到完成工程检验全过程的系统过程。
(2) 屋面卷材防水工程女儿墙泛水处的施工质量应符合以下规定： ① 屋面女儿墙与泛水处应做成圆弧，泛水处应作附加层，铺贴泛水处的卷材应采用满粘法。 ② 砖墙上的卷材收头应裁齐，可直接铺贴在女儿墙压顶下，压顶应做防水处理。也可压入
凹槽内固定密封，凹槽与屋面找平层之间的距离不应小于250㎜，凹槽上部墙体应做防水处理。
③ 混凝土墙上的卷材收头应裁齐，塞入凹槽内，并用金属压条钉压固定，压条钉的间距不
应大于900㎜，并用密封材料封严。 （4） 屋面防水卷材开裂的原因有：
① 变形缝设置不符合规定要求，或变形缝节点构造处理不正确，屋面面积较大，或温差变
形明显，防水层产生涨缩现象，引起裂缝
② 刚性保护层与卷材防水层之间未设隔离层，刚性保护层因涨缩变形，引起防水层裂缝。
案例9
背景