北京元泰国际大厦项目
节能专篇
申请单位：北京特尔特置业有限公司 编制单位：北京方恒基业工程咨询有限公司
二○○八年十月
北京元泰国际大厦项目节能专篇
目 录
一、项目概况 .............................................................. 2
（一）建设单位基本情况 ....................................................................................................................... 2 （二）项目基本情况 ............................................................................................................................... 4 （三）项目建设方案 ............................................................................................................................... 7
二、项目所在地能源供应条件 ............................................... 15
（一）项目使用能源品种的选用原则 ................................................................................................. 15 （二）项目所在地能源供应条件 ......................................................................................................... 15
三、合理用能标准和节能设计规范 ........................................... 17
（一）相关法律、法规、规划和产业政策 ......................................................................................... 17 （二）建筑类相关标准及规范产业政策和准入条件 ......................................................................... 18 （三）建筑类相关标准及规范 ............................................................................................................. 18 （四）相关终端用能产品能效标准 ..................................................................................................... 19 （五）同行业国内先进水平 ................................................................................................................. 20
四、项目能源消耗种类及能源使用分布情况 ................................... 21
（一）项目能源消耗种类、年消耗量 ................................................................................................. 21 （二）单项工程能源消耗种类及使用分布情况 ................................................................................. 28 （三）能源加工、转换、贮存和利用情况 ......................................................................................... 28
五、项目节能措施及效果分析 ............................................... 31
（一）节能措施 ..................................................................................................................................... 31 （二）能耗指标 ..................................................................................................................................... 39 （三）用能节能过程 ............................................................................................................................. 40 （四）效果分析 ..................................................................................................................................... 41
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北京元泰国际大厦项目节能专篇
一、项目概况
（一）建设单位基本情况
1.建设单位名称： 北京特尔特置业有限公司 2.建设单位性质： 有限责任公司 3.建设单位注册地址：
北京市朝阳区向军南里二巷甲5号雨霖大厦1201室 4.邮政编码： 100020
5.法定代表人： 周礼乐 6.注册资金： 10320万元 7.经营范围：
房地产开发；销售商品房；房地产信息咨询（除中介服务）；物业管理。 8.项目联系人及联系方式：
联系人： 秦丽娟
联系电话： 010-51311115-8001
传真： 010-51311112
9.公司简介
北京特尔特置业有限公司（以下简称“特尔特公司”），原名北京元泰物业发展有限公司，成立于1995年1月16日，主要经营房地产开发建设和经营。经营期限18年。公司股东为沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司、大连永嘉集团。沈阳永嘉特尔房地产开发有限公司为大连永嘉集团的子公司，大连永嘉集团是以房地产开发，建筑施工，海产品
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养殖，商业及酒店业于一体的综合性企业集团。目前永嘉集团拥有固定资产20亿元，年开发面积超过50万平方米。
特尔特公司实行董事会下的总经理负责制，设总经理1人，常务副总经理1人，副总经理2人。
公司目前设置总经理办公室、计划经营部、财务部、前期部、工程技术部、规划营销部等六个部门，各部门职责主要是：
总经理办公室：负责公司行政、人事、档案、后勤、综合事务管理。 计划经营部： 负责公司合同、法律、计划、预算、招投标管理。 前期部： 负责公司项目前期手续、拆迁安置管理。 工程技术部： 负责公司项目工程设计、工程建设管理。 财务部： 负责公司融资、会计、财务核算管理。 营销部： 负责公司项目策划、规划设计、招商、营销。 公司有员工20人，其中领导层4人，各职能部门管理人员共16人。
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（二）项目基本情况
1.项目名称
北京元泰国际大厦项目。 2.建设地点
北京元泰国际大厦项目位于朝阳区白家庄东里，项目四至为：东至团结湖伯爵中心，南至团结湖公园水域，西至东三环路，北至姚家园路，总规划占地面积8794平方米。
元泰国际大厦
项目位置图
3.项目性质
本项目属民用公建写字楼。 4.项目类型
项目类型为房屋建筑—甲类建筑。 5.建设目的
1993年国务院批复的《北京城市总体规划》,首次提出在朝阳门至建国门、东二环至东三环一带,规划建设北京商务中心区。1998年市城市规划设计研究院编制《北京市中心地区控制性详细规划》，北京商务中心区规划范围调整为北起朝阳路，南抵通惠河，东起西大望路，西至东大桥路，总用地面积3.99平方公里。
随着北京申办奥运的成功，北京成为世界瞩目的焦点，为加快北京商务中心区的建设速度提供了外部动力。朝阳区左家庄东里紧邻东三环，地理位置优越，交通便利。目前
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