北京元泰国际大厦项目节能专篇
（GB50336-2002），选取给水用水定额；本工程设中水回用冲厕，应相应减去此部分用水定额。
3.2、采用合理的供水压力
本项目应充分利用市政供水；使最低卫生器具配水点处的静水压不大于0.45MPa，入户管的压力不大于0.35MPa；低压部分的卫生间，入户管上采取适当的减压措施；减压阀设计不采用共用供水立管连减压分区供水的方式，支管减压作为节能节水的重要措施。
3.3、加压供水方式
结合建筑条件、用水特点等并兼顾节能节水，本项目采取变频泵加压给水方式。 3.4、节能器具、仪表
给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经国家有关质量检测部门检测合格的节水水嘴；坐便器冲洗采用3.0/6.0L水箱；
公共卫生间红外感应水嘴，蹲便器、小便器均采用自闭式或感应式冲洗阀；合理配置水表等计量装置。
3.5、中水回用
建筑中水设施收集建筑物的优质杂排水，经过中水设备处理以后达到一定标准，用来园林灌溉、景观水系、浇洒道路等用水。中水的利用极大的利用了水资源、减少了环境污染。
3.6、雨水利用
间接利用措施为：采用渗水地面，室外绿地低于道路面10cm。屋面雨水排至散水面流入绿地渗透到地下或屋面雨水排至室外雨水检查井，再经室外渗水管渗入地下。
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五、项目节能措施及效果分析
（一）节能措施
1、节能措施综述
本项目在方案设计中，要充分考虑利用既有资源，提高设备的运行效率和优化设备的技术参数，以达到整体的节能效果，主要措施如下：
（1）建筑本体围护采用保温隔热设计，满足节能规范要求； （2）结构设计适当考虑压缩建筑结构空间； （3）采用污废水在利用技术；
（4）空调系统采用高能效比产品，设置自动控制；冷媒管采用橡塑海绵保温材料；合理设置室外机位，减少冷媒管长度。
（5）控制变压器空载损耗，合理选择配电系统布局，以及利用谷电和平电的议价优势；
（6）加强节能管理。 2、相关专业的节能措施
2.1、建筑及结构专业的节能措施
建筑节能主要从建筑设计规划、围护结构、遮阳设施等方面考虑。
2.1.1、本项目根据建筑功能要求和当地的气候参数，在总体规划和单体初步设计中，科学合理地确定了建筑朝向、平面形状、空间布局、外观体型、间距、层高，初步设计将选用节能型建筑材料、保证建筑外围护结构的保温隔热等热工特性，最大限度减少建筑物能耗量，将会获得理想的节能效果。
该项目的设计从降低建筑能耗的角度出发，建筑外形尽可能简单规整，避免不必要的凹凸变化，尽量减小建筑物外表面积，把体型系数控制在一个较低的水平（<0.3）。
2.1.2、建筑围护结构的保温隔热性能
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围护墙体采用200厚轻集料混凝土空心砌块，外墙外保温采用50厚挤塑聚苯板。使用环保、节能型建筑材料，可有效减少通过围护结构的传热，从而减少各主要设备的容量，达到显著的节能效果。
外墙采用外保温体系，对下列部位进行详细构造设计：
1）外墙出挑构件及附墙部件，如：阳台、雨罩、靠外墙阳台栏板、空调室外机搁板、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取隔断热桥和保温措施； 2）窗口外侧四周墙面，进行保温处理。 采取增强围护结构隔热性能的措施： 1）西向和东向处窗设置活动外遮阳设施； 2）屋顶采用通风屋面构造。
根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的外墙热工指标为不大于0.80 W/m2?K。
2.1.3、地下一层的节能措施
由于地下一层为商业用房，对下列部位可进行详细构造设计： 1）外墙防水层外加贴50厚聚苯板兼作防水层的保护层。 2）地下二层的顶板粘贴70厚聚苯板。
3）窗户与地上部分的类型相同，采用断桥铝合金框，玻璃采用中空玻璃。 2.1.4、门窗
尽量减少门窗的面积：门窗是建筑能耗散失的最薄弱部位，因此，本项目在进行初步设计时，在保证日照、采光、通风、观景条件下，将尽量减少外门窗洞口的面积，以减少建筑能耗。本项目的窗墙比不大于0.40。
提高门窗的气密性：初步设计中将采用密闭性良好的门窗。通过改进门窗产品结构，如加装密封条提高门窗气密性，防止空气对流传热。
尽量使用新型保温节能：框采用断桥铝合金框，玻璃采用中空玻璃，寒冷型Low-E玻璃，传热系数小于2.7。窗户玻璃金属镀膜附在内层玻璃的外侧，透光率高，能够阻挡红外线的辐射(人体所感受的热即是远红外线)，使辐射率从0.84降低到0.04至0.12，
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允许日光携带的能量进入室内，但室内热量不会发散到室外，大大降低采暖功率，保证室内热量不会流失，起到更好隔音隔热作用，并且隔绝紫外线辐射，提高办公舒适度。
外门和外窗的细部设计：
1）门、窗框与墙体之间的缝隙，采用高效保温材料填堵，不得采用普通水泥砂浆补缝；
2）门、窗框四周与抹灰层之间的缝隙，采用保温材料和嵌缝密封膏密封，避免不同材料界面开裂，影响门、窗的热工性能；
3）采用玻璃幕墙时，隔墙、楼板或梁与幕墙之间的间隙，填充保温材料。 根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的外窗热工指标为不大于2.70W/m2?K，遮阳系数不大于0.60。
外窗的气密性能不低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》（GB7107--2002）中规定的4级。透明幕墙的气密性能不低于《建筑幕墙物理性能分级》（GB/T 15225）中的规定的Ⅲ级。
2.1.5、屋顶
初步设计时，屋顶将采用浅色屋面，以隔热太阳辐射热，减少阳光直射。建议在屋顶涂上隔热防水膏, 使屋面具备保温、隔热、防水等节能效果。
根据《公共建筑节能设计标准》（DBJ01-621-2005）标准，本项目的非透明部分屋顶热工指标为不大于0.60W/m2?K，透明部分屋顶热工指标为不大于2.7 W/m2?K，遮阳系数不大于0.50。
2.2、节电设计：
2.2.1、供配电系统的节能：
合理选择变压器容量及台数；选择节能型变压器；加强运行管理，实现变压器经济运行；配电线路选用高导电率的导体，尽量采用铜芯线，不采用铝芯线； 变电所应设置在负荷中心，同时各层配电间、层配电箱也应尽量设置在负荷中心，减少线路的长度；在满足规范要求的情况下，尽量提高电压等级和功率因数。当采用提高自然功率因素的措施后，仍达不到电网合理运行要求时，采用并联电力电容器作为无功补偿装置。
2.2.2、电动机的节能：
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主要途径是提高电动机的效率和功率因数。
采用高效率电机，变频调速的电动机可以节约电量；根据负荷特性合理的选择电动机；采用星-三角切换装置；根据负荷情况根据负荷情况对电动机采取就地无功补偿，减少线损和电压损失；需要根据负荷变化调节的设备采用调速电机。
2.2.3、照明的节能：
减少点灯时间；加强管理工作，房间或办公室无人工作时，应及时关灯；增加照明开关，每个开关控制的灯数不要过多；对大型空间照明设计，宜采用分区控制；室外照明应采用光电控制器以防白天灯亮；在窗边或人不经常去的地方单独设置照明开关。
2.2.4、减少供电线路损失：
照明线路尽量采用三相四线制，以减少电压损失，尽量使三相负荷平衡；除为了安全必须采用36V以下照明电器外，尽量采用较高电压的照明电器；使用高效率的镇流器以减少线路损失；使照明电器的工作电压保持在允许的电压偏差之内，在采用气体的电光源较多的场所应采用补偿电容器提高功率因数。
2.2.5、采用高效光源
在悬挂高度较底的场所，采用荧光灯或小功率高压钠灯，不采用白炽灯，只有在开合频繁或特殊需要时才使用白炽灯；气体电灯尽量采用低耗能的镇流器，对荧光灯和气体放电灯线路必须安装电容器，补偿无功损耗，节约电能。就地加电容补偿器或采用电子镇流器，其功率因数可达约0.9，采用电子镇流器的线路电流只有采用电感镇流器的5/9。
2.2.6、采用高效灯具
不采用效率低于70%的灯具，用36瓦、T8或T5的细管儿灯，用紧凑型荧光灯替代在花灯使用，尽量不使用40W的白炽灯，当灯装有遮光格栅时要特别注意遮光格栅保护角对降低灯具效率的影响，一般装有格栅的灯具，其效率不低于55%。还有一种新光源LED———发光二极管，在国外使用非常普遍，发光效率很高，耐震动，不污染环境，目前我国只是在一些交通信号灯中使用，国外像隧道等处在使用。采用变质速度较慢的材
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