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料，如玻璃灯罩、搪瓷反射罩等制成的灯具，以减少光能衰减率。
2.2.7、合理选择照明方案
建筑照明的设计，应讲究实效，避免片面追求形式；分区设置一般照明和混合照明；在需要有高照度有改善光色要求的场所，宜采用两种以上光源组成的混合照明；室内顶棚、墙面、地面宜采用较浅颜色的建筑材料，以便能更有效地利用光能；严格控制照明用电指标，优选光通利用系数较高的照明设计方案。
2.2.8、电气计量措施 本项目高压设总计量。
写字间部分拟按建筑平面分隔设分户计量，计量表集中放置在各层强电竖井，拟采用智能巡检式电度表，自动读表，实现自动化管理。
地下一层~地上三层商业部分，由于使用功能及平面分隔具有不确定性，因此各层只预留总电源，计量表根据实际需要后装，以避免前期浪费。
2.3、楼宇控制系统中的节能措施
楼宇自控系统是将建筑物或建筑群内的变配电、照明、电梯、空调、供热、给排水、监控系统、安全防范系统、火灾自动报警及联动系统等众多分散设备和系统的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监控、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统，称为BAS（BUILDINGAUTOMATIONSYS）。实现BAS可进一步与通信网络系统实现更高层次的建筑集成管理系统，实现建筑物设备的自动检测与优化控制，实现信息的优化管理和共享。
本建筑采用BAS（楼宇自动化）系统，检测建筑物各项能耗，建立能量使用数据库，
通过集散控制系统完成BAS各子系统控制、调节功能，通过良好的管理和设备的优化运行可节能10%。
2.4、给水、中水及排水专业的节能措施
设计首先在设备选型时尽量选用低能耗设备，如采用了变频调速给水设备等，以利于节能。
2.4.1、生活给水以及中水管材采用压力水头损失小，强度好、耐腐蚀、使用寿命
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长的新型管材，可以达到降低电耗和水头损失的效果。对动力机电设备的选择尽可能采用国家批准的机电节能产品。供水采用管网叠压供水系统，降低能耗。
2.4.2、绿化用水利用中水，在灌溉方式上，采用节水效率高的喷灌、滴灌、渗灌等先进节水设施，提高水的有效利用率。
2.4.3、卫生器具均选用节水型器具。
给水水嘴采用陶瓷芯等密封性好、能限制出流流率并经过国家有关质量检测部门检测合格节水水嘴。
大小便器采用节水型产品，坐便器水箱容积不大于6L。
公共卫生间采用红外感应水嘴、感应式冲洗阀小便器、大便器等能消除长水流的水嘴和器具。
2.4.4、计量设施：给水引入管在室外水表井内设水表计量，给水引入管设止回阀；各层集中管井内设旋翼式水表，分层计量。按计划用水，节约用水。同时为运行管理、节能管理提供基础数据。
2.4.5、二次加压采用管网叠压供水系统，充分利用市政供水压力，达到优化调度，降低能耗的目的。
2.5、暖通、空调与动力专业的节能措施
在建筑围护结构采取保温措施之后，供暖系统的节能是确保最终节能效果的重要手段，即对节能建筑必须合理供热，否则会出现室内升温，节能建筑不节能的现象，这就要求合理的设计供热系统，并使供热系统具有一定的调节、控制能力。
2.5.1、合理确定采暖空调基本参数 设计参数 室外设计参数：
冬季空调干球温度（DB）： -12℃ 冬季采暖计算温度： -9℃
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通风温度： -5℃ 采暖期室外平均温度 -1.6℃ 采暖期天数 125天 最冷月室外计算相对湿度： 45％ 冬季室外平均风速： 2.8m/s 室内设计参数：
夏季室内空调设计温度26℃； 冬季室内采暖设计20℃ 地下车库不采暖。
2.5.2、配合建筑专业，确认采用维护结构热工设计满足“节能设计标准”的要求。 2.5.3、施工图阶段进行详细的冷热负荷计算和水力计算，合理选用水泵、风机等用电设备，避免“大马拉小车”和“小马拉大车”现象，使设备在高效区运行。
2.5.4、通风与空调 通风:
配合建筑专业在建筑方案设计时，使房间在过渡季节可利用自然通风方式进行通风换气及降温，减少机械通风及空调系统的运行时间。
采用高效节能的风机以提高运行效率。 空调:
空调系统采用高能效比产品。 2.5.5、控制与计量节能
1）设备用房设置通风设备温控装置。
2）地下车库通风系统根据车库内的CO浓度进行自动运行控制。
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3）为提高供热设备的隔热效果，采用新型保温材料。采暖供热管道的保温层厚度采用经济厚度计算法确定。
4) 管路阀门气密性好，以防止泄漏。
5) 在设备及系统运营的过程中，定期进行检测和维修，避免由于设备和保温保冷结构损坏引起的热损失增加。
6) 设计中尽量减少各类阻力元件的使用，以减少循环水泵的扬程。 2.5.6、其它措施
1）通过对围护结构的节能优化设计，减少建筑物的围护结构耗热。 2）合理利用自然通风。
3）最大限度地利用天然冷源，全空气空调系统尽量采用双风机机组，可实现全新风运行工况。
4）合理采用新风热回收技术，新风负荷一般占建筑物总负荷的30％-40％，变新风所需的供冷量比固定的最小新风量所需的供冷量少20％左右，新风量如果能够从最小新风量到全新风边化，在春秋季可节约近60％的能耗。
5）在排风中设置全热交换器，通过全热交换器将空调房间排风与新风进行热、湿交换，利用空调房间排风的降温除湿，可实现空调系统的余热回收。这样空调系统节能率为21.0％～33.9％左右。
6）选择暖通空调制冷设备选择高效、节能产品。 7）采用换气装置，减少开窗，达到节能目的。
8）对室温及湿度检测控制；新风机组设置防冻保护；过滤器超压显示报警。 9）设备均有故障报警及就地的运行监测。 2.6、其它方面的节能措施 节水与水循环利用。
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绿化：对建筑周围环境进行绿化设计，绿化将对项目气候条件起着十分重要的作用，它能调节改善气候，调节碳氧平衡，减弱温室效应，减少城市的大气污染，减低噪声，遮阳隔热，是改善居住区微小气候，改善建筑室内环境，节约建筑能耗的有效措施。
尽量保留原有树木，保持生态环境。
项目周围特别是道路沿线种植树木，起挡风降噪作用。 （二）能耗指标
1.单位建筑面积实物能耗
表5： 实物能耗指标及综合能耗情况表
能源类型 电力 热力 合计 实物年能耗量 706.41 13898 万千瓦时 百万千焦 参考折算系数 1.229 0.0341 年耗能折算标准煤 单位面积年综合能耗 （吨标准煤） 868 474 1342 （吨标准煤/㎡） 0.011923 0.006511 0.018434 2.单位建筑面积综合能耗
（1）年能耗折算为标准煤
总年能耗折算为标准煤＝868+474＝1342吨标准煤
（2）单位面积年综合能耗＝1342÷72800＝0.018434吨标准煤 3.单位投资能耗（标煤/万元）
本项目总投资75787.27万元，则项目单位投资年能耗为0.017707吨标煤/万元。
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