第二部分 南昌市主要商业中心的格局
扩建6万平方米的八一广场，形成大型购物休闲中心”。此举将进一步加强该地段市级商业中心的地位。
（2）中山路沿线商业仍在加强
? 中山路西段胜利路目前黄金饰品较多，规划积极引进名特优新商品加快进入，形成品牌
专卖、土特名优商品的旅游购物区。
? 中山路中段象山路口太平洋购物广场即将落成，将改变周边商业面貌，迅速提高商品档
次。
一、南昌市商业中心的特点
1、 老城区为核心的商业中心
由于南昌地处中部，前几年经济发展不够快，人民生活水平还停留在上海95年的水平上，故商业与沿海城市商业发达的状况还存在一定差距。在商业布局上的差距主要表现在主要商业中心还集中在老城区的主要街道上。如中山路、八一大道、北京路等。
其主要原因是：
? 房地产发展后，周边各区的商业布局、商业建设没有跟上。
? 城市商业发展的起步阶段，必须集中力量迎合消费购物习惯发展建设市中心传统商业
区。
? 还缺乏一个合理的总体商业发展规划，包括区域性商业的同步发展规划。 2、 以中山路为轴心，两边扩展延伸的特点。
目前南昌主要商业中心不但集中在老城区，而且集中在主要马路——中山路上，形成以其为轴心，网点向周边扩散发展之态势。
（1）大型商业集中在这条轴心线及其两翼。
? 百货大楼、洪城大厦分别在中山路、北京路上这条轴心线上。 ? 新洪客隆在八一大道上。
? 上海华联超市在中山路中段渊明北路上。 （2）品牌专卖店集中在中山路、胜利路上
? 中山路中段，集中了各类高档服饰、鞋类品牌专卖店75家，其它专卖店近30家，成
为品牌展示的大舞台。
? 胜利路集中的各类服饰品牌专卖店更多，达143家，其它专卖店达70余家。
3、 老城区轴心商业的建设还在发展加强
（1）八一广场商业中心区列为东湖区重点商业规划。
东湖区拟“重点规划”以八一广场、洪客隆、百货大楼、中山路商业区“今年6月改、
二、中山路商业街
1、中山路商业街概况及特点
中山路全长2016米，东起八一大道，西至抚河中路，1928年将原席公祠、石公祠街、百花洲街、府学东街等10条路街合并而成。沿路两侧商店林立，且有南昌八一起义纪念馆、市少年宫及多家电影院。
路段主要特点是：
? 世界服饰品牌的主要集中地。
? 贯通东西，把几个商业中心串连起来。
? 休闲环境良好，中段系马桩路有东湖百花洲以供休憩。 2、中山路商业网点分析
中山路共有商业网点296家，其中零售商店241家，占81.4%；餐饮娱乐25家，占8.4%；服务业15家，占5.1%；其它15家，占5.1%。
其特点和问题是：
（1）服装、鞋类品牌专卖店比较多，服饰149家、鞋类46家，占网点总数的65.9%，成为名副其实的品牌服饰街。
（2）餐饮及休闲娱乐业仅25家，占8.4%，略嫌不足，可能与孺子路餐饮街较近也有一定关系，但发展休闲场所，增加茶室、咖啡馆及卡拉OK肯定是未来的方向。
（3）一条高雅的品牌服饰街上不宜设置综合贸易市场，因此，改造是建设市级商业中心迫在眉睫的任务。
６
中山路商业网点统计表
分类 零 售 商 店 超市 家具店 服饰专卖店 纺织品专卖店 鞋类专卖店 化妆品专卖店 小型百货店 钟表眼镜 文化用品 书店 音像专卖店 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 合计 分类 服 务 业 商店类型 房产中介 誊印社 照相冲印 广告 报亭 修理 干洗 美容美发 合计 1 2 5 1 2 5 15 合计 商店类型 大型百货商厦 6 1 149 46 5 10 4 7 2 3 1 2 3 2 241 数量 分类 其 它 商 业 数量 分类 餐 饮 娱 乐 宾馆 中型饭店 小型饭店 快餐 西点 酒吧咖啡馆 夜总会、俱乐部 电影院 休闲浴场 小型浴室 冷饮店 合计 商店类型 综合贸易市场 机电商店 物资商店 汽配商店 建材商店 5 10 15 商店类型 1 2 1 11 2 1 3 1 3 25 数量
数量 （1）中山路胜利路商业中心客流量实测及分析
中山路胜利路商业中心位于中山路西首，南侧为万寿宫，北侧为胜利路步行街，是南昌市的一个主要商业点。我们组织学生对中山路胜利路口及胜利路民德路口进行了客流量实测分析，其结果如下：
本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达8.4万之多。
中山路胜利路商业中心日均客流量统计表
路口 时间 上 午 9:00~9:30 9:30~10:00 10:00~10:30 10:30~11:00 11:00~11:30 11:30~12:00 下 午 12:00~12:30 12:30~13:00 13:00~13:30 13:30~14:00 14:00~14:30 14:30~15:00 15:00~15:30 15:30~16:00 16:00~16:30 晚 上 16:30~17:00 17:00~17:30 17:30~18:00 18:00~18:30 18:30~19:00 19:00~19:30 19:30~20:00 20:00~20:30 20:30~21:00 合 计
中山路（进） 720 750 820 880 840 690 600 435 450 675 600 840 810 1035 870 960 810 915 1050 1110 1335 780 960 750 19685 中山路（出） 780 920 920 960 900 1218 780 870 1005 1125 960 1080 900 1080 990 990 855 1320 1065 990 930 1140 1020 900 23698 胜利路（进） 520 660 720 780 660 600 645 375 480 630 690 960 795 900 855 1080 1140 1095 1329 1065 1290 930 885 870 19954 胜利路（出） 670 780 1100 980 750 1083 495 693 819 720 960 975 888 909 822 780 990 1020 1110 1080 1020 1050 960 720 21374 合计 2690 3110 3560 3600 3150 3591 2520 2373 2754 3150 3210 3855 3393 3924 3537 3810 3795 4350 4554 4245 4575 3900 3825 3240 84711 3、中山路分段客流量分析
? 以下是中山路各路段的客流量，每个路段均可达到8万左右，这样即可达30余万。 ? 渊明南路、子固路等路口未作统计，再加上路上未及统计的流动人口，中山路总体
客流量应在50万以上。
? 调查时间：4月21日，星期日
? 气候：16~22℃，阴有时有雨
７
? 调查方法：目测
（2）中山路象山路商业中心客流量实测及分析
中山路象山路是一个交通要道，5分钟车流达100多辆，客流数量也大于胜利路，太平洋百货入驻南昌选择该处主要应出于对其交通要道及客流量的考虑。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达8.5万之多。
? 气候：16~22℃，阴有时有雨 ? 调查方法：目测
（3）中山路系马桩路商业中心客流量实测及分析
中山路系马桩路为高档品牌专卖店的集中地，又紧邻东湖畔，是市民的旅游休闲中心，故客流量也较为集中。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达7.3万之多。
中山路象山路商业中心日均客流量统计表
路口 时间 上 午 下 午 9:00~9:30 9:30~10:00 10:00~10:30 10:30~11:00 11:00~11:30 11:30~12:00 12:00~12:30 12:30~13:00 13:00~13:30 13:30~14:00 14:00~14:30 14:30~15:00 15:00~15:30 15:30~16:00 16:00~16:30 晚 上 16:30~17:00 17:00~17:30 17:30~18:00 18:00~18:30 18:30~19:00 19:00~19:30 19:30~20:00 20:00~20:30 20:30~21:00 合 计
象山南象山南象山北象山北中山路路（进） 路（出） 路（进） 路（出） （进） 290 310 420 450 330 330 390 340 390 330 360 369 504 420 450 504 330 288 387 370 340 444 426 414 9186 330 403 528 550 350 550 390 410 420 360 390 414 517 561 573 375 414 495 306 303 234 384 336 324 9423 390 480 420 450 520 330 360 480 300 420 440 488 360 384 390 405 411 411 282 270 240 360 294 249 9134 380 560 980 1080 1194 666 374 576 438 303 345 450 657 420 460 375 660 520 687 384 300 360 294 315 12778 530 780 1180 1520 1743 1098 732 525 441 846 2205 1785 1737 1557 1278 1395 1845 1848 2697 1848 1350 435 225 267 29867 中山路（出） 480 590 890 1200 1323 681 591 678 588 693 927 426 687 702 744 420 504 618 489 450 339 249 285 288 14842 合计 2400 3123 4418 5250 5460 3655 2837 3009 2577 2952 4667 3932 4462 4044 3895 3474 4164 4180 4848 3625 2803 2232 1566 1857 85230
晚 上 中山路系马桩路商业中心日均客流量统计表
路口 时间 上 午 下 午 9:00~9:30 9:30~10:00 10:00~10:30 10:30~11:00 11:00~11:30 11:30~12:00 12:00~12:30 12:30~13:00 13:00~13:30 13:30~14:00 14:00~14:30 14:30~15:00 15:00~15:30 15:30~16:00 16:00~16:30 16:30~17:00 17:00~17:30 17:30~18:00 18:00~18:30 18:30~19:00 19:00~19:30 19:30~20:00 20:00~20:30 20:30~21:00 合 计 苏圃路口 520 590 588 510 810 705 771 720 711 810 630 1050 1020 960 810 870 780 720 570 690 540 525 555 600 17055 中山路 720 825 870 795 912 1380 810 1275 1140 1170 1335 1395 1095 1590 1470 1440 1110 1140 960 960 1050 870 915 1050 26277 系马桩街口 590 630 690 660 645 630 630 420 750 705 660 600 705 675 585 735 630 510 600 615 540 570 465 585 14825 系马桩街口 583 680 730 750 720 765 840 540 555 405 630 810 555 570 645 690 705 555 465 510 450 495 480 435 14563 合计 2413 2725 2878 2715 3087 3480 3051 2955 3156 3090 3255 3855 3375 3795 3510 3735 3225 2925 2595 2775 2580 2460 2415 2670 72720 ? 调查时间：4月21日，星期日
８
? 调查时间：4月21日，星期日 ? 气候：16~22℃，阴有时有雨
? 调查方法：目测
（4）中山路八一大道商业中心客流量实测及分析
中山路八一大道路口是南昌最大的商业公司——百货大楼所在地，又面对八一广场，故客流量特多。本次统计虽在春季的阴晴相间时完成，但客流量依然可达7.5万之多。
? 气候：16~22℃，阴有时有雨 ? 调查方法：目测
三、八一大道及八一广场
1、概况及特点
八一大道长2969米，宽50~60米，南起福山街心花园，北至青山南路。目前人流量最稠密，可作为第一阶段商业中心建设的是叠山路、南京西路口至松柏路长途汽车站，沿途有江西
八一大道百货大楼商业中心日均客流量统计表
路口 时间 上 午 9:00~9:30 9:30~10:00 10:00~10:30 10:30~11:00 11:00~11:30 11:30~12:00 下 午 晚 上 12:00~12:30 12:30~13:00 13:00~13:30 13:30~14:00 14:00~14:30 14:30~15:00 15:00~15:30 15:30~16:00 16:00~16:30 16:30~17:00 17:00~17:30 17:30~18:00 18:00~18:30 18:30~19:00 19:00~19:30 19:30~20:00 20:00~20:30 20:30~21:00 合 计
百货大楼门口 1120 1320 1521 1854 1785 1896 1080 849 714 576 927 1434 798 633 858 1055 771 417 261 327 369 204 135 279 21183 地下通地下通道（1） 道（2） 430 482 588 633 1200 1080 750 675 540 420 482 960 735 708 1235 708 759 573 906 1020 714 360 402 234 16594 720 820 1120 1248 639 820 780 730 810 770 710 471 570 720 519 540 1023 438 367 313 384 621 473 536 16142 八一大道（东面） 1080 1200 1450 1503 1686 1917 1703 1371 918 789 972 1044 825 817 564 1014 723 381 330 285 315 171 138 243 21439 合计 宾馆、新洪客隆商场、百货大楼、家电商场、电信大楼等。八一大道正东面即南昌的标志——八一广场。
该地区的主要特点是：
（1）大型商场集中，沿途洪客隆、百货大楼、家电市场等均为大型商场、专卖店等小型
3350 3822 4679 5238 5310 5713 4313 3625 2982 2555 3091 3909 2928 2878 3176 3317 3276 1809 1864 1945 1782 1356 1148 1292 75358 商业店铺较少。
（2）交通极其便捷，火车站、长途汽车站距离都很近，吸引了大量外来客流。
（3）人流量极其集中。一是因为百货大楼、新洪客隆、家电市场等购物人群，二是八一广场的观光休闲人群，三是八一广场各类活动吸引的人群。本次统计即高达35~40万。
2、八一大道商业网点分析
八一大道共有商业网点223家，其中零售商店99家，占44.4%；餐饮娱乐36家，占16.1%；服务业25家，占11.2%；其它商业63家，占28.3%。
其特点和问题是：
（1）目前经营结构比较乱，占大头的通信器材商店，计38家，占网点总数的17.1%，小型百货店与日杂店30家，占13.4%。
（2）大型百货目前有南昌百货大楼、大洋百货，4.5万平方米的丽华大厦正在进行装修改造，2002年底兴建成规模较大的购物中心。
（3）宾馆较集中，有7家之多。外来出差开会人士容易集中，有利于八一大道的未来商业发展。
（4）综贸市场、机电物资类商业较多，有63家，占28.3%，有待于将来在建设市级商业中心过程中改造。
? 调查时间：4月21日，星期日
９
八一大道商业网点统计表
分类 零 售 商 店 超市 家具店 服饰专卖店 纺织品专卖店 鞋类专卖店 化妆品专卖店 小型百货店 钟表眼镜 文化用品 书店 音像专卖店 药房 通信器材 粮油店 个体日杂店 家电专卖店 合计 分类 服 务 业 商店类型 房产中介 誊印社 照相冲印 广告 报亭 修理 干洗 美容美发 其它 合计
4 4 7 1 1 5 3 25 合计 商店类型 大型百货商厦 1 1 1 2 3 14 5 7 1 8 38 16 2 99 数量 分类 其 它 商 业 数量 分类 餐 饮 娱 乐 宾馆 中型饭店 小型饭店 快餐 西点 酒吧咖啡馆 夜总会、俱乐部 电影院 休闲浴场 小型浴室 合计 商店类型 综合贸易市场 机电商店 物资商店 汽配商店 建材商店 其它 5 26 11 6 15 63 商店类型 7 9 7 5 4 2 2 36 数量
数量 八一广场西侧客流量，近10万；八一广场东侧及两边客流量，约25万。 ? 两处客流量综合，可达35~40万。 （2）八一大道客流量实测分析
此处是八一广场西侧客流量实测，合计近10万。
八一大道商业中心日均客流量统计表
路口 时间 上 午 9:00~9:30 9:30~10:00 10:00~10:30 10:30~11:00 11:00~11:30 11:30~12:00 下 午 12:00~12:30 12:30~13:00 13:00~13:30 13:30~14:00 14:00~14:30 14:30~15:00 15:00~15:30 15:30~16:00 16:00~16:30 16:30~17:00 晚 上 17:00~17:30 17:30~18:00 18:00~18:30 18:30~19:00 19:00~19:30 19:30~20:00 20:00~20:30 20:30~21:00 合 计
百货大楼门口 1120 1320 1521 1854 1785 1896 1080 849 714 576 927 1434 798 633 858 1055 771 417 261 327 369 204 135 279 21183 地下通地下通道（1） 道（2） 430 482 588 633 1200 1080 750 675 540 420 482 960 735 708 1235 708 759 573 906 1020 714 360 402 234 16594 720 820 1120 1248 639 820 780 730 810 770 710 471 570 720 519 540 1023 438 367 313 384 621 473 536 16142 八一大道（东面） 1080 1200 1450 1503 1686 1917 1703 1371 918 789 972 1044 825 817 564 1014 723 381 330 285 315 171 138 243 21439 电信大楼 780 828 1260 1380 1200 960 1020 870 630 960 1110 1350 1380 1440 1290 1230 840 1200 1170 690 570 750 690 660 24258 合计 4130 4650 5939 6618 6510 6673 5333 4495 3612 3515 4201 5259 4308 4318 4466 4547 4116 3009 3034 2635 2352 2106 1838 1952 99616
3、八一大道及八一广场客流量分析 （1）客流量综合分析
? 我们这里把八一大道及八一广场两处客流量均算作八一广场的综合客流量，八一大道为
? 调查时间：4月21日，星期日
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