? 气候：16~22℃，阴有时有雨 ? 调查方法：目测
（3）八一广场客流量实测分析
以下是八一广场部分客流量实测，达17.26万，如加上晚间8万客流量，合计可达25万。
第三部分 南昌市区域商业中心的雏形及发展
一、区域商业中心已形成的基础和雏形
随着南昌区域经济的发展，房地产的发展和市中心居民的分流，使南昌区域中心发展有了基础。
广场南路 520 680 920 1230 660 540 420 480 420 840 1170 1080 960 720 540 810 540 510 810 630 840 570 660 720 合计 八一广场商业中心日均客流量统计表
路口 时间 上 午 9:00~9:30 9:30~10:00 10:00~10:30 10:30~11:00 11:00~11:30 11:30~12:00 下 午 12:00~12:30 12:30~13:00 13:00~13:30 13:30~14:00 14:00~14:30 14:30~15:00 15:00~15:30 15:30~16:00 16:00~16:30 16:30~17:00 晚 上 17:00~17:30 17:30~18:00 18:00~18:30 18:30~19:00 19:00~19:30 19:30~20:00 20:00~20:30 20:30~21:00 合 计
广场主席台路口 1800 2080 2230 2430 2700 2427 2200 1905 2742 2496 2571 3018 4551 3495 3621 5925 八一礼广场北北京路堂北侧 京路口 口 1072 1220 1380 1340 1524 1284 1983 2070 1416 1896 2673 2550 1551 1431 1194 1707 1150 1330 1480 1500 1350 900 820 690 900 1050 1500 1350 1560 1200 1380 660 990 1080 1280 1350 1431 975 990 1320 1800 2100 1950 1260 1500 2400 2040 1590 金盘路口 1020 1280 1220 1200 1077 1404 1359 1206 1038 1509 939 999 1059 1401 1188 918 南柴路口 980 1200 1180 1068 1500 1704 1269 1101 1404 894 1377 1896 1527 912 897 2196 1、各区人口增长迅速
南昌市各区1985年与2001年人口比较
7532 8870 9690 10118 10242 9234 9041 8772 9720 10785 12180 12153 12708 11559 10860 13806 172550 区县名称 东湖区 西湖区 青云谱区 青山湖区 湾里区 南昌县 进贤县 新建县 安义县 1985年人口数 325949 360889 116058 234358 78328 914471 590690 538206 194132 2001年人口数 542810 511656 219014 395052 78254 1020129 722264 662004 244582 增长% 66.53 41.78 88.71 68.57 -0.09 11.55 22.27 24.09 25.99 以上表我们可以看到：
? 南昌各区人口增长明显高于各县，说明南昌城市化进程加快。 ? 青云谱、青山湖区的人口增长高于东湖、西湖等市中心区。 2、购买力逐渐提高
南昌市城镇居民收入、支配增长数 单位：万元
年份 平均每人每月实际收入（元） 1990 1995 1999 2000 112.92 299.94 515.28 481.72 平均每人可支配收入（元） 112.39 299.22 440.63 477.80 平均每人每月生活费支出（元） 90.45 247.89 339.78 327.07 ? 调查时间：4月21日，星期日 ? 气候：16~22℃，阴有时有雨 ? 调查方法：目测
１１
3、一些区域性商业区初显中心团组雏形
? 南京路上海路附近，由于南昌大学等大中专院校的存在，商业发展很快，消费层次也不
低，有南昌天虹商场的超市和百货。上海路还有餐饮一条街。
? 绳金塔附近，既准备打造仿古一条街，又有站前路、船山路餐饮街，适当布点一部分大
中型商场，即可成为一个旅游商城。
2、西湖区概况及特点 （1）概况
西湖区东起北京东路经艾溪湖至解放路东与青山湖区湖坊乡插花接壤，西临赣江与新建隔江相望，南傍建设路与青云谱区交界，北沿中山北路、北京东西路，与东湖区毗邻。呈东西向不规则长方形 ，全区总面积27.24平方公里，占城区总面积的42.7%。全区现辖上海路、南路、丁公路，十字街、绳金塔、西湖、三眼井、系马桩、瓦子角、筷子巷、禾草街、广外、朝阳洲等13个街道办事处，298个居民委员会。 （2）特点
A、市中心城区，人口稠密，达50余万。 B、中型百货（超市）10余家，但缺乏大型百货。 C、商业街较多，且有滨江仿古旅游之优势。 （3）目前商业街现状及商业街建设规划。
商业街现状 序号 1 2 3 4 5 6 街名 象山南路化工、五金街 渊明南路鞋类街 前进路汽车配件街 孺子路饮食街 中山路服装街 洛阳路建材街 经营户数 366 92 160 293 179 78 主要经营序户及占% 号 33.9 76 37.5 27.3 48 71.8 1 2 3 4 5 6 7 8 商业街规划 街名 丰富发展象山南路化工原料一条街（移地） 巩固发展渊明南路鞋类批发街 引导规范前进路汽车配件一条街 巩固完善孺子路饮食街 美化亮化船山路娱乐街 重新培育建设路水果批发一条街 精心打造绳金塔仿古街 绿化改造沿抚河特色商业街 二、各区商业中心建设的可能性分析
（一）东湖区、西湖区
1、东湖区概况及特点 （1）概况
东湖区东自北京路东端起，西至叶楼渡口与青山湖区湖坊乡、塘山乡插花接壤，南沿北京路经人民广场转中山路与西湖区相邻，西北濒赣江，中部跨八一大桥、瀛上桥与新建县望城乡、青山湖区蛟桥乡插花相连，北部跨赣江大桥（南桥）与青山湖区扬子洲相靠。辖地25.53平方公里。
2001年底全区共有人口542810人，人口密度为21262人/平方公里。 （2）东湖区的特点是：
? 全市主要商业街集中。宽阔的八一大道，繁华老街胜利路、中山路是全市商业中心。
新建和扩建的抚河路、叠山路、阳明路、洪都大道、北京路、福州路等主要道路纵横交错。
? 商业建设再展新貌。胜利路已改建为以经营珠宝首饰、品牌服饰、餐饮娱乐为主的
步行街；百货大楼不断扩建；超市卖场等先进业态积极引进。
? 生态环境良好。东北部有市内最大的青山湖，现已开辟成公园，中部有东、南、北
3个风景湖，西北部赣江流经境内。八一大桥、赣江大桥横跨赣江两岸。区内景色秀丽，具有江南水乡的风采和现代城区的雄姿。 （3）结论
? 东湖、西湖两区共同辖有全市商业网点最集中的中山路和八一大道，共同拥有未来
市级商业的资源。
? 由于占地面积局限及南昌市总体发展规划所限，已不适合再发展区域性商业中心。
（4）结论
? 西湖区与东湖区共同辖有全市商业网点最集中的中山路和八一大道，共同拥有未来市
级商业的资源。
? 西湖区作为市级商业的独特资源是特色商业街，绳金塔仿古街、船山路娱乐一条街、
抚河路商业街等均可作为特色营造。
? 由于占地面积局限及南昌市总体发展规划所限，已不适合再发展区域性商业中心。
（二）青云谱区
１２
1、青云谱区概况
青云谱区位于南昌城区的南端，是南昌的南大门，境内有闻名遐迩的“青云谱道院”（现辟为八大山人纪念馆），区由此得名。
青云谱区北沿建设路与西湖区接壤，南至青云谱火车站与南昌毗连，西临抚河、象湖、东与青山湖区湖坊、青云谱乡插花相接，面积37.2平方公里，地势平坦，平均海拔25米，最高点岱山，海拔51.5米。青云谱区旅游资源丰富，境内有象山、梅湖等景区。
全区辖有5个街道办事处，青云谱乡和农场各一个，101个居民委员会，有居民5.11万户，人口22.92万。
全区共有商品市场16个，商业网点1103个。全区现有大中型企业数十余家，著名的江铃汽车，洪都航空两大集团均在境内，具有较大的顾客支撑力。 2、青云谱区特点
? 城乡结合。区有三店，洪都、徐坊、京山、岱山五个街办，下辖101个居委会；乡村
有青云谱乡和青云谱农场。
? 环境良好。地处南昌市的南大门，交通便捷（20分钟到机场，京九线纵贯全区，公路、
水线、铁路、空运均较方便）。
? 旅游资源丰富。“八大山人纪念馆”、朱桥梅村明清建筑群。
? 商业相对落后，发展空间大。区内市场发展较快，但购物环境尚欠缺，导致进城购物
的心理习惯没有改变。 3、商业中心建设的布点及构想
? 地点选择：包家花园，目前已有北京华联、金迪广场（百货）、唐人街餐饮街等商业
设施。且西有江铃汽车集团所在地的较大顾客支撑力，南有八大山人纪念馆旅游圣地，容易凝聚顾客流。
? 建设构想：建设一个比较标准的区域性商业中心，以收入较稳定的汽车城科技人员、
员工为主要消费群，以周边各类居民为辅的购物中心。
2、青山湖区特点
? 面积较大，且环绕南昌城区，故商业呈现分散性的特点。
? 与东湖、西湖、青云谱相比，发展水平还较低，故商业呈现小型化，低档次的特点。 ? 大中专院校集中，两大开发区在境内，为商业提供了持续发展的基础。 3、商业中心建设的布点及构想
? 根据市城乡规划院规划，青山湖区有城东及朝阳两大片区的发展变化设想，通过两大
片区大学城发展和房地产发展，人口集中后，发展区域性商业中心存在可能性。 ? 第一步可先发展城东片区南昌大学周边商业中心。这是目前最理想的地点，一是南昌
大学等院校集中在南京路、上海路一带，二是消费人口逐渐增多，消费层次不低，且有时尚消费的需要，三是已有锦绣谷等大中型百货、超市，已有餐饮业相对集中的上海路。
? 第二步可发展朝阳片区商业中心，其优势是地理位于赣江边新开发高层居住区，移有
大量居民迁入，且消费层次较高，预计达20万人。
（四）红谷滩
1、概况
红谷滩位于赣江大桥至生米大桥之西北岸，岸线长18公里，规划面积45平方公里。中心区4平方公里，为南昌市新兴的CBD与行政中心。 红谷滩目前人口5~6万，规划2010年达到25万。 2、建设进程
? 目前启动两大块：一是赣江大桥至八一大桥的凤凰洲，建设美食城，吸引全国各地
风味小吃，建材市场和农贸市场的建设也正在考虑中。二是吹沙造地形成的红角洲，建设行政中心、商贸和体育中心。
? 住宅建设：大连万达在此建一中高档住宅小区，占地900亩；本地的农民公寓，建
设500幢，占地500亩。
? 大型交通枢纽中心（终点站）已引入红谷滩，以增加兴旺客流量。 ? 商委已预留土地，准备引进大型超市卖场和五星级酒店。 3、建设商业中心的可能性分析
? 红谷滩作为南昌的陆家嘴来建设，起点高，未来消费层次高。
１３
（三）青山湖区
1、青山湖区概况
青山湖区位于南昌市区的东西部，地跨赣江南北，抚河东西。东南与南昌县接壤，西部与红谷滩新区相连，全区总面积180平方公里，2001年全区总人口27。06万人，人口密度每平方公里约1503人，辖5镇1乡1场。
? 建设商业中心要充分考虑未来顾客结构，因此房地产楼盘建设的层次及如何吸引目
标顾客等都要综合考虑。
? 商业中心若以陆家嘴建设须考虑商业发展的未来性，如集购物、休闲娱乐、餐饮于
一体的购物中心应在首选之中。
休闲观光16.4%其它4.1%办事9.9%过路8.5%
第四部分 南昌市消费特征调查
一、南昌市消费心理调查
1、 来南昌市商业中心目的调查：购物为主，休闲观光其次。
购物61.1%
调查结果显示：
? 来南昌市商业中心目的购物虽然占大多数，占61.1%。
? 调查在周末进行，故休闲观光比例较高，占16.4%。
2、 购物原因调查：日常生活需求为主。
其它代认购买应急需要个性需要旅游纪念馈赠亲友１４
2.40.10.80).00!'.80S.90.00 .000.00@.00P.00`.00%调查结果显示：
● 购物以日常生活需要为主要原因，占53.9%。
日常生活需要0.00%
? 个性需求比例也较高占29%，馈赠亲友占27.8%。 ? 旅游纪念也占21%，说明南昌旅游人口的数量。 3、 购物心理调查：选择性、目的性为主，即兴性比例略低。
4、 购买商品调查：日常生活型需求为主。
调查结果显示：
? 服装鞋帽为最高，这说明了顾客日常生活需求型购物的内容。
? 化妆品占到平时购物的第二位，电脑、家电、小商品第三~五位，食品第六位。这也跟
日常生活型需求有关。
有明确目的35.2%? 餐饮、文化消费、休闲娱乐等比例都在13%以上。
即兴28.7%二、南昌市市民消费结构调查
1、消费者来源调查：本市为主，江西省及外省市人占有一定比例。
选择性36.1%外国人.4%外省市人10.0%江西省其他地区人12.4% 南昌郊区人19.8%南昌市人57.3%调查结果显示：
? 目的性、选择性购物比例略高； ? 即兴性比例略低。
45.0A.5@.05.00.0%.9%.3%.6%.1".1%.0 .0.8.9.3.8.5.0.0%4.9%1.3%5.0%0.0%电品厅品品品品帽饰品品家食餐乐妆产健艺鞋首商用化息保工装金小游服信黄旅闲娱其他
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