第六部分 结论：调查的主要发现及建议
中的各类品牌，婚纱摄影的各类店铺应有尽有。
? 品牌店比较集中。如服装集中在中山路系马桩路一带，黄金珠宝集中胜利路步行街，
家电集中在各大家电市场。 4、 餐饮业兴旺发达
与全国各大城市模仿，南昌也是一个食文化相当发达的城市，餐饮业相当发达，其主要特征是：
? 形成了多条专业餐饮街。如西湖区的孺子路餐饮街、船山路餐饮街，青山湖区的上海
路餐饮街等。
单位：万元
一、南昌商业进入超常规发展阶段，多种业态同步发展
近年来，南昌经济快速发展，商业也进入了“一年一个样”的超常规发展阶段，其主要特征是：多种业态同步发展，跃进式进入现代商业。
1、 百货业仍保持龙头地位
百货大楼、洪城大厦销售额分别增长69.2%和35.2%，位列全市零售商业销售额之榜首。
2001年南昌市前十位零售商业企业经营业绩排序表
? 装潢颇具地方特色。灶王爷、古汉风、食王府等店铺的取名及装潢都颇具特色，体现
了南昌的饮食文化。
序号 1 2 3 4 5 6 7 8 9 单位名称 销售额 2001年 利润总额 + 同比（ -%） 2001年 69.2 35.2 10.4 23.6 24.7 6.6 20.8 176.6 73.9 -4.7 380.0 522.2 -208.1 520.0 -281.2 755.4 149.6 -0.5 -432.4 -100.7 + 同比（ -%） 126.1 421.7 251.4 50.2 -15.8 5、 外商投资大步走来
? 中外合资大洋购物中心3万平方米的大型商场2002年5月已在中山路开张。 ? 全球最大的零售商沃尔玛有意在八一广场开设2万平方米的购物中心。
? 台湾润泰集团在站前西路121号投资7000万元人民币兴办2万余平方米的大型超市，
将于2003年7月左右正式开业。
南昌百货大楼股份有限公司 南昌洪城大厦股份有限公司 江西新洪客隆工贸发展总公司 南昌市黄庆仁栈药店 97996.0 61724.9 18416.0 11333.9 北京华联（江西）综合超市有限公司 10046.3 南昌亨得利钟表眼镜公司 江西省南昌市新华书店 江西天马电器空调有限公司 江西金阳光时尚购物有限公司 8884.1 8067.8 6819.4 3424.8 2713.3
二、南昌商业有较强的购买力支撑，发展前景看好
1、从近年南昌总体经济运行情况看，发展情况良好，为提高购买力奠定了基础。 ? 综合经济实力不断增强，GDP稳步增长，2001年已达人均1355.54美元，达到上海90
年代初的水平。
? 产业结构较为合理，第二产业占47%，三产占43%，为提高购买力提供了保证。 ? 财政收入增长迅速，2001年是90年的9.4倍，是95年的5倍。
10 江西良友超级市场有限责任公司 2、南昌市进入现代城市的发展阶段，人口不断增长，消费人口趋向优化。 ? 现代化的标志之一是城市人口不断增长的向心力趋势。南昌市人口的不断发展充分证
明了这一点。
? 南昌市中心人口（本次规划）目前174.62万，按规划2005年达到210万，2010年要达
到260~300万。
? 南昌消费人口有优化发展的趋势：外商及外省市投资商不断进入，周边中小城市及南
昌市郊富起来的农民进城购房。
2、 超市卖场积极开展“圈地运动”
近年来，南昌本地大商场附属超市已积极开设，北京华联、上海华联、上海农工商等外地超市卖场在南昌也积极开展圈地开店。目前，北京华联已进入南昌零售商业前5强。先进业态的进入，为南昌商业的发展，为改变南昌市民的生活方式，起了积极的推动作用。
3、 品牌专卖店星罗棋布
南昌品牌专卖店的发展已进入比较成熟的阶段，其特征是：
? 各类品牌基本齐全。如服装中的西服、休闲服、运动服、各类女装、青少年装，家电
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3、从调查数据看，南昌青少年消费群开始崛起 ? 现场千份问卷中，青少年占79.3%
? 到市商业中心打的坐轿车的比例占11.7 %（大部分为青年），高于其他城市，接近上海
徐家汇水平。
四、南昌目前应重点加强市级商业中心建设，逐步发展区域性商业中心，同时重视社区商业建设
1、重点加强市级商业中心建设
目前南昌中山路、胜利路等主要商业街走势正旺，加强市级商业中心建设还须： ? 明确市级商业中心的概念、功能、地点，以使建设有方向、有目标。
? 市级商业中心主要应以发挥集聚与辐射功能为主，具有完善的经营服务功能，吸引国
内外游客，充分体现城市的繁荣繁华。
? 市级商业中心建设不仅要在数量上扩张，更要注重商业结构的调整和内部质量的提高。 2、 逐步发展区域性商业中心建设
目前南昌市区级商业中心还尚未形成，从便民利民的角度出发，应考虑逐步发展： ? 明确区级商业中心是中心城区商业布局的重要环节及节点。
? 区级商业中心建设以满足周边居民消费为主，以其所拥有的经营资源和特色吸引国内
外游客及区外消费者。
? 南昌市由于生态环境好、文化资源多，区级商业中心的建设具有一定的优势。 3、社区商业建设不可偏废
社区商业建设是关系民生的大问题，要从便民利民的角度，关心社区、重视社区商业的建设。要注意几点：
? 布局的合理性。如多大面积的小区应建设多少网点，其与小区面积的比例应为多少等。 ? 设计的多样性。社区商业可设计为小区外部的开敞式，也可设计为小区内部的群落式，
再可利用邻近商业街的共享式。
4、超市卖场的引进改变了南昌市民的消费习惯，并将进一步促进购买力的提高。 ? 市民副食品消费部分已从菜场转向超市商品的购买。 ? 市民对冷冻食品的开始接受促进了购买力的提高。 ? 市民对休闲食品的需求开始增长。
5、旅游休闲活动的增加，大大提高了南昌市民的生活质量。 ? 南昌餐饮业本身富有特色，对南昌市民及旅游者的吸引力将不断增强。
? 未来购物中心的出现，集吃穿玩乐于一体的场所将进一步推动和促进南昌市民的消费，
并提高南昌市民的生活质量。
三、南昌商业必须整体规划，使之有序发展
以上海发展的经验和教训看，商业进入超常规发展的阶段，必须计划先行，进行科学调查预测，进行整体规划设计，才能使之有序发展。整体规划的原则应注意： 1、历史承继性
商业发展与其它产业发展一样，不能脱离其原有历史及基础，如：
? 重视现有主要商业中心所在地，建立市级商业中心，如中山路、八一大道为传统商业中
心，无论客流量、商业网点群等都为最，应继续加强建设。 ? 尊重民意。主要依据本次调查结果。 2、时代创新性
尊重历史不等于因循守旧，要根据时代发展的特点赋予创新性：
? 应高起点发展，品牌引进、商业引进都应注重先进业态的引进，规划设计也应注意先进
性。
? 应注意前瞻性，如购物中心南昌还未有，而沿海城市均已建设，南昌应有前瞻性地发展
购物中心。 3、标准化和系统性
商业规划应注重标准化和系统性。即：
? 规划商业中心、专业商业街和各种业态都要有一定的标准，如经营面积、经营内容、
经营特色等。
? 规划商业中心要注意系统性，即规划时的全面性、建设配套时各子系统的完整性，以
及考虑消费需求发展时的前瞻性。
五、南昌商业中心建设须符合“民意”
1、 考虑当地的消费习惯
（1） 日常生活需求为主的消费习惯
? 通过来南昌市商业中心目的调查，我们发现市民以购物为主，占61.1%，休闲观光其
次，占16.4%。
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? 通过来南昌市商业中心购物原因调查，我们发现市民购物以日常生活需要为主要原
因，占53.9%。
? 所以，南昌市商业中心建设必须考虑目前南昌市民以日常生活需求为主的消费习惯。 （2）群体活动的消费习惯
? 通过来南昌市商业中心逛街群体的调查，我们发现市民逛街购物，以朋友同学为主占
45.8%，家人占30.8%，独自一人占23.4%。
? 所以，南昌市商业中心建设必须考虑市民逛街购物的这一习惯，增加休息场所，以滞
留各类消费人群。 （3）必须重视停车场地的建设
? 南昌市居民平时上下班以公交、自行车为主，反映了以工薪族为主的公交消费。 ? 但摩托车（助动车）及轿车出行亦占一定比例，各占16.1%和11.7%。 ? 所以，南昌市商业中心建设必须考虑这一因素，重视停车场地的建设。 2、 迎合正在上升的消费需求
（1） 通过南昌市商贸服务业需求调查，我们发现专卖店、百货商厦、购物中心、超市、
便利店需求最大，因此南昌市商业中心建设必须重视这一类商业业态的建设。 （2） 通过都市休闲服务设施需求调查，我们发现体育健身、文化娱乐、休闲设施呼声最
高，因此南昌市商业中心建设必须重视这类设施的建设。
（3） 通过社区商业需求调查，我们发现超市、便利店需求最大，因此南昌市商业中心建
设必须重视这类商业店铺的建设。
（4） 通过购物消费的内容地点调查，我们发现百货类商品市中心消费量较大，因此南昌
市商业中心建设必须重视百货类商业店铺的建设，并逐步建设区域型商业中心百货类商业店铺的建设。
（5） 通过服装鞋帽类商品需求调查，我们发现休闲装呼声最高，因此南昌市商业中心建
设必须积极引进各种休闲服装品牌，以满足市民日益上升的个性需求。
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