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“十五”期间城镇居民可支配收支和消费性支出（元）200001500010000500002001年2002年2003年2004年2005年
11365849011768850412915945914443107391640311849城镇居民可支配收入城镇居民消费性支出合美意见：2005年厦门市直机关增设绩效考核奖，发放午餐补贴，通讯费补贴，以及部分企
业效益好转，提高职工工资和增发年奖，这些都导致了我市居民工薪收入的提高，其中：政府还采取一系列优惠政策，加大力度扶持个体、民营经济的发展，经营净收入增幅明显，随着我市居民投资理财意识的提高，将自有房屋和资金用于出租和投资而获得的收益不断增加，所以财产性收入增长迅速，这表明我市城镇居民的收入多元化程度进一步加强，非工薪收入对居民可支配收入的拉动力进一步提高。以上数据可看出，厦门目前的工资收入水平呈现一种底部偏大的现象，月收入2000元以下的人群占据81.5%较低收入人群占绝对打比重，而在这数据中，月收入501元-1500元的人群又占据了总数据的59.5%，，而在表二和表三种又可看出，厦门近年各行业的平均工资水平呈逐年上升趋势，这与厦门市场的平稳健康发展是直接相关的。
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——厦门生活区布局
殿前 以的安置小区为主 以高档住宅区为主 以高层密集型住宅为主 以新型开发片区为主 以早期公房，房改房为主 以外口出租房为主 以农民集资小区为主 以老城区为主 马垄 五缘湾中心区 枋湖 薛岭 金尚 后埔 吕岭 金山 南山 仙岳 SM 吕厝 莲花 东渡 滨北 何厝 金鸡亭连前 前埔 领兜 观音山片区 滨南 禾祥 文屏安置区东埔 瑞景片区 环岛路别墅中山路 厦港 厦大文教生活区 珍珠湾 上李
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——厦门主要商业区分布
火车站商圈
五缘湾商业街 马垄商业街 竹坑步行街 SM商圈 吕厝商业区 槟榔酒吧一条街 禾祥东禾祥西特色步行街 商业街 富山商圈 莲花路口商业区 不夜城商业街 中山路商圈 火车站商圈 会展酒吧特色街 厦大学生步行街
商业业态总结
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厦大学生步行街：以精品，服装，休闲餐饮为主，价格叫低，学生为主要消费对象； 中山路商圈：以精品，大众服装，干果，银行，特色食品为主，夜间实行“半步行街”； 禾祥西特色步行街：咖啡馆，品牌折扣店，超市，品牌餐饮为主； 禾祥东商业街：以品牌折扣店，美发店为主；
火车站商圈：大型超市，大型购物商场，以品牌鞋帽服饰，餐饮，电子产品为主； 富山商圈：明发MALL所在地，酒店、餐饮、家电、娱乐、超市为主的综合性商圈； 莲花路口商业区：以家电业，品牌折扣店为主；
吕厝商圈：以家电，大型商场，超市，通讯类步行街为主；
SM商圈：SM商业广场所在地，大型综合性商圈，以品牌鞋帽服饰，餐饮，家电为主； 马垄商业街，竹坑步行街：以外来人口为主的廉价商品为主，类似于夜市； 不夜城商业街：辐射前埔会展到联丰一带，以餐饮，超市，菜市场，音像为主； 会展、槟榔酒吧特色街：以酒吧为特色，涵盖了音乐吧、演艺吧等范围； 五缘湾商业街:以特色餐饮，度假旅游类商品为主；
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宏观市场发展态势
——房地产市场发展及当前主要问题
近两年来，国家把房地产市场调控作为加强和改善宏观调控的重要内容，采取了一系列措施。严格房地产开发信贷和土地管理，提高房地产开发项目资本金比例，控制城市拆迁规模，前不久还取消了个人住房贷款优惠利率的政策。房地产市场调控取得了积极成效，房地产开发投资、信贷和土地供应过快增长的势头得到有效控制。在看到调控取得了一定成绩的同时，也应当清醒地看到，当前房地产市场区域性、结构性问题还十分突出。主要表现是：（一）房价上涨过快。（二）市场需求偏大，供求矛盾突出。（三）部分地区房地产投资增长仍然偏快。（四）市场供应结构不合理。商品房市场中，非住宅开发比例偏大，空置面积上升。
——稳定房价的意义
保持房地产市场持续健康发展，始终是党中央、国务院高度重视的问题。当前和今后一段时间，调控房地产市场，要突出稳定房价这个重点，采取积极稳妥措施，加强供应与需求的双向调控，侧重抑制不合理需求；同时，要整顿规范房地产市场秩序。调整供应，重点是改善市场供应结构，着力增加中低价位、中小套型普通商品住房和经济适用住房供应；调控需求，重点是遏制投机性需求，控制投资性需求，合理引导改善性住房需求，控制拆迁带来的住房被动性需求；整顿规范市场秩序，重点是查处违规销售、恶意哄抬房价等行为。 ——市场发展态势
国办发明电[2005]8号文件和国办发[2005]26号文件发布后，各地采取了相应调控措施，政策的综合效应正在显现。5月份以来各地房产市场运行基本平稳，并已出现积极变化。由于6月1日起将执行调整营业税政策，国办发[2005]26号文件下发后，多数城市二手住房日平均成交量明显增加。数据显示：（一）商品住宅价格上涨趋缓，部分城市有所下降。（二）商品住房成交量明显下降，二手住房交易量增加。（三）遏制投机炒作效果初步显现。
合美意见：总的看，国办发[2005]26号文件下发以来，市场心理预期已发生较大变化。
投资性购房短期内明显减少，投机性购房得到一定程度的遏制。但上述调控效
果还只是初步的，市场发展态势的变化更多地反映的还只是心理预期的变化，厦门房价涨幅总体上还处于高位，但随着厦门海湾型城市建设的推进，更多的消费者走向岛外，厦门的房价将趋于平稳。
2005-2006年厦门房地产市场发展
——政策“恐慌期”过去，政策趋于平稳，调控精细入微
2006年房地产市场在政策层面的关键词主要是“平稳”和“细化”，尤其是针对厦门不会出现更为严厉的宏观层面政策。然而，2005年的若干宏观调控政策可能会有一些后续的具体执行细则出台，进而对市场产生局部的影响，例如税收等政策的细化可能对二手房市场带来
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不确定因素。总体来看，宏观调控转向“微观”调控，平稳的政策环境将使得房地产发展商及购房客户均有较大信心，对年度市场的发展保持较为乐观的预期。
——供给量放大，但交易量继续萎缩
——整体房价有一定下调空间，但岛外房价将稳步上扬
2005年厦门房地产价格整体保持上涨趋势，但是岛内价格已经明显呈现出上涨乏力的迹象，价格上升趋势缺少实质性需求支撑。近几年厦门商品房价格上涨主要还是由于真实居住需求、合理的投资需求和供需不平衡之间的矛盾造成的，并不存在明显的“泡沫”现象。但当市场需求供应结构发生明显变化甚至转向时，市场价格就会出现波动。今后，厦门商品房需求市场和供应市场将会逐渐出现此消彼长的调整过程，虽然在调整过程中价格不会出现大幅度的波动，但是部分楼盘市场价格会不断地加大价格优惠力度，以 “暗跌”等形式来提高市场成交量是不可避免的，市场交易实际价格也会不断向下小幅度探底。 相对于岛内的高房价，岛外房地产市场特别是集美、同安等地市场价值明显被低估，其还有较大的上涨空间。
合美意见：总体来看，近三年来厦门房地产市场是供不应求的，这一现象有望在2006年
得到改变。据有关资料显示厦门现有可售住宅超过360万平米，2005年土地供应量又是历年最高的，同时05年受新政影响，许多开发商放慢开发节奏，2006年开发商将走出观望，一批新盘将会涌现，导致供给量放大。2006年厦门全年商品房项目新开工面积将在400～600万平方米之间。但是随着近几年房地产金融政策和住房制度改革产生的市场需求转轨效应逐渐淡化，本地居民换房置业高峰期已过，厦门房地产需求市场逐渐成熟，市场消费者趋于理性，而在新一轮置业高峰还未到来，物业税近五年内就会实施的预期将部分居民购房时间延后等因素的作用，厦门房地产住宅市场成交量近期内将会出现明显减少的趋势。
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