贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告
第四章 项目选址
4.1 选择原则
准确选址是创办企业孵化器的有力保障。根据孵化器的服务功能要求以及本地区的交通，科技企业孵化器最好选在交通状况良好、物流通畅的科技园区、高新技术开发区、经济技术开发区内，以便能够充分利用园区的优惠扶持政策和已经通过政府运作而形成的有利于创业企业成长的环境氛围，以促进孵化器自身的发展以及使入孵企业的创业得到有力的保障。 4.2 场址选择
根据《威宁彝族回族苗族自治县国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》和《威宁彝族回族苗族自治县县城总体规划》(2010—2030)，结合企业孵化器的特点，项目拟建于威宁县五里岗经济开发区，具体详见规划总平面图。 4.3场址建设条件 1、道路交通、给排水
项目区位于威宁县五里岗经济开发区，根据威宁县十二五规划纲要，十二五期间将全面启动五里岗经济开发区的交通、水利、电力等基础设施建设，达到省级产业园区基础设施“七通一平”标准。
2、工程地质条件
威宁县政府已经对区域内进行过现场勘察，地质条件可满足建设要求。 3、地震条件
项目区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度值为 0.10g。 4、气象条件
威宁县属亚热带季风气候。年均温11.2℃，年降水量739毫米，年平均日照数为1812小时，被气象学界命名为\阳光城\，可常年施工。
5、施工条件
拟建项目建设所需钢材、水泥、砂石、砖等建筑材料，供应充分，且质量和数量上均有保障，施工条件成熟。
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第五章 项目建设规划方案
5.1 项目建设指导思想
项目建设以企业孵化器为突破、增强企业孵化能力为重点，着力打造“科技信息服务、企业创业服务、科技人才服务和科技成果转化”四大平台；以市场为主导，采用现代企业和科技管理运营模式，培育壮大高新技术产业；以体制机制创新优势为动力，为建设创新型企业提供支撑。
酒店、餐饮服务中心建设采用现代园林式风格，为客户提供一个优质、舒适的住宿、就餐环境，打造当地的一个优质服务品牌。 5.2 项目功能定位
一个成功的孵化器离不开五大要素：共享空间、共享服务、孵化企业、孵化管理人员、扶持企业的优惠政策，这五大要素也正是创业企业所需要的。企业孵化器的基本功能就是为中小企业创业者的创业活动提供服务，通过向创业企业提供研发、生产、经营的场地，通讯、网络与办公等方面的共享设施，系统的培训和咨询，政策、经融、法律和市场推广等方面的支持，降低创业企业的创业风险和成本，提高企业的成活率和成功率。企业孵化器为创业者提供良好的创业环境和技术条件，帮助创业者把发明和成果尽快形成商品进入市场，并提供综合服务，帮助新兴的中小企业迅速长大形成规模，为社会培养成功的企业和企业家。
因此，该项目的功能定位主要在于为当地的企业及新生企业提供四大类服务：
（1）一般性服务，包括场地、商务设施等；
（2）管理咨询服务，包括一般性商务代理服务和制定战略、管理制度、人力资源管理制度、市场分析、专业知识培训等；
（3）投融资服务，包括协助申请政府资金、申请银行贷款、直接向企业进行投资、与风险投资结合等；
（4）专业技术服务。孵化器将发挥在企业、高校、研究院所、政府之间的桥梁与纽带作用，依托高校、研究院所，对具有市场潜力的高新技术进行工程化、商业化开发和综合集成服务，向企业进行技术扩散和转移，
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促进生产技术升级和产品结构调整，建立区域性工业技术辐射源，对中小企业提供共性服务。
5.3 项目建设内容与规模
本项目主要建设内容有：商务中心（即孵化大楼）、培训中心、餐饮中心、修养中心及地下停车场、道路、环境等公用辅助工程建设。
工程项目组成表：
序号 1 2 3 4 5 6 工程名称 商务中心 培训中心 餐饮中心 修养中心 地下室 场地、道路及景观工程 工程规模 38280.45㎡ 6216.36㎡ 4232.64㎡ 1666.16㎡ 8400.28㎡ 18072.98㎡ 主要工程内容 土建、水、电及装修 土建、水、电及装修 土建、水、电及装修 土建、水、电及装修 土建、水、电 混泥土场地、路面、景观工程
5.4 项目建筑设计方案 一、建筑设计的主要依据
1、《民用建筑设计通则》GB50352—2005 2、《高层建筑设计防火规范》GB50045—2005
3、《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ134—2001 4、《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001 5、《办公建筑设计规范》JGJ68—89
6、《工程建设标准强制性条文，房屋建筑部分》（2002年版） 7、《建筑工程设计文件编制深度规定》 8、《威宁县五里岗经济开发区土地利用规划》 二、方案设计原则
1、注重功能：以传统文化和艺术特色相结合作为建筑设计指导思想，
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并注重运用技术化与智能化进行设计，以清新典雅的环境风格和别具一格的建筑来设计优秀的办公楼。尽可能利用原有地形地貌，把自然环境与人工环境有机地融合在一起，在单体设计中注重生态设计的运用。整个建筑简洁流畅，体现当今公共建筑时代气息，整体和局部协调统一，赋予公共建筑的个性特点。
2、以人为本：依据总体规划方案，在单体设计上考虑其建筑能适合使用功能的需要。为了适应人的活动规律，综合考虑 、采光、通风、防灾、配套设施及管理要求，创造方便、舒适、安全、优美的办公环境。宽敞明亮的办公大楼，快捷方便的交通组织，处处体现着空间设计的人性化，使人感到方便、舒适。
3、绿色环保：体现绿色生态的概念，使用绿色无污染建材，构建绿色的空间环境。
4、尊重原始地形地貌，合理利用现有土地，结合现场地形设计，满足使用功能要求。
5设计图纸表达规范化，标准化，严格控制投资成本。 6、功能设置配套，功能分区明确，组合形式灵活。
7、在满足规范及设计要求的前提下，体现项目的经济、适用和美观。 8、满足项目功能的特殊要求。
9、积极利用并开发景观资源，平面和空间均有环境艺术效果，创造一个形态新颖、技术先进、技术合理，富有新时代特色的建筑单体。
10、贯彻“可持续发展”的思想，实现应对城市发展变化的可操作性。 三、平面功能设计
该拟建项目建设用地为一个长方形地块，紧邻102省道，因此规划平面布局沿102省道展开。由西南向西北方向依次为：商务中心、培训中心、休养中心、餐饮中心，东侧则作为绿化用地打造，力图创造一个良好的办公环境。
该项目主体建筑商务中心为26层一类高层建筑。设置一层地下室，地上1层至6层为裙楼，7层至26层为塔楼，项目地下室的主要功能为水、暖、电、消防水池等设备用房、停车场和库房；商务中心裙楼部分为公共
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