贵州威宁五里岗经济开发区企业孵化器（服务中心）建设项目可行性研究报告
服务中心和后勤服务中心，具体包括中试车间、入口大厅、值班、闻讯咨询、物业管理、计算机、宽带网络、电话、传真、复印、文书、行政、收发、接待、会议室、实验室、财务会计、产品展示、洽商谈判、多功能大厅、消防监控、工商登记及管理、企业年度审验、税务登记、技能培训大厅、图书室、融资服务厅以及人力资源部等功能，建筑面积为38280.45㎡。培训中心设置为6层，建筑面积6216.36㎡，餐饮中心设置为4层，建筑面积4232.64㎡，休养中心为2层建筑，一共有三栋建筑，总建筑面积1666.16㎡。功能分区明确，交易流线合理，经营管理方便，内部联系快捷，外部交通流畅，用地布局合理，配套设施良好，并充分考虑远期持续发展的可能性。 四、建筑交通组织
建筑主体平面交通采用内走道形式布置，交通便捷有效，同时也为每一间办公室均能自然通风采光创造了条件。
建筑主体垂直交通枢纽为布置在左右两端的疏散楼梯和电梯，其中每个疏散楼梯间都通向屋顶平台，平时作安全处理。
五、建筑造型设计
采用现代化建筑风格处理建筑外观，建筑造型时尚美观、轻松飘逸、高贵典雅。大楼按功能自成体系，反映建筑的功能原则，里面运用色彩搭配，虚实对比的处理手法，构成了简洁大方的外观形象。
六、无障碍设计
项目在大门入口处设置了坡度为1:12的无障碍坡道；卫生间等均依据《城市道路和建筑物无障碍设计规范》JGJ50—2001要求，考虑了残疾人的使用特点进行了设计。
5.5项目结构设计 一、主要设计依据
工程设计采用的国家现行主要标准、规范、规程如下： 1、《建筑结构荷载规范》 （GB50009—2001） 2、《砌体结构设计规范》 （GBJ3—88）
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3、《混凝土结构设计规范》 （GB50010—2002） 4、《建筑地基基础设计规范》 （GBJ7—89） 5、《建筑抗震设计规范》 （GB50011—2001） 6、《建筑桩基设计规范》 （JGJ94—94） 7、《钢结构设计规范》 （GBJ17—88） 8、《地下工程防水设计规范》 （GB50108—2001） 二、设计要求：
建筑结构安全等级为二级。
混凝土结构框架，剪力墙抗震等级为三级 结构变形缝原则上按有关规范的要求设置。 三、结构设计均布荷载标准值取值如下： 中试车间 2.0KN∕㎡ 综合服务中心 2.0KN∕㎡ 办公室 2.0KN∕㎡ 办公楼中一般资料、档案室 2.5KN∕㎡ 公寓住房 2.0KN∕㎡ 公寓住房内小卫生间 2.0KN∕㎡ 公共卫生间 2.5KN∕㎡ 设备用机房 7.0KN∕㎡ 屋顶花园 4.5KN∕㎡ 普通上人屋面 1.5KN∕㎡ 不上人屋面 0.7KN∕㎡ 楼梯、门厅、走廊 2.5KN∕㎡（办公、旅馆） 3.5KN∕㎡（商场） 四、基础及地下室
基地内基层有较好承载力的基岩，宜建设本项目。
基地选址在稳定的建设场地内，基岩地质情况良好，但有较厚的表面淤泥质和粘土土层，应进行适当的处理，采用机械挖孔或人工挖孔桩基础。
五、结构类型
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本建筑结构类型为钢筋混泥土框架结构。 5.6项目给排水设计 一、主要依据
1、《室外给水设计规范》（GBJ13—89） 2、《室外排水设计规范》（GBJ14 89） 3、《建筑给排水设计规范》（6BJ15 88） 4、《建筑设计防火规范》（GBJ16 87）
5、《建筑排水硬聚氯乙烯管道技术规范》（JJ∕T29-98）。 二、给水系统
1、给水水源：市政给水。
2、由市政给水管网上引入两根DN150的给水管作为给水主干管，本大楼由主干管上分别引入两根DN80的给水管供水。
3、本工程最大日用水量为：50M3。
4、给水方式：场内生活及消防用水水压要求达0.45MPa，设置一套数字变频恒压供水装置，可以满足场内用水水压要求。场内按规范设置了消防水池，确保大楼消防用水。按照建筑物防火设计规范，室内应设置消火栓系统，满足室内室外消防用水量的规范要求。
5、给水管材：室内给水管采用PPR塑料管，热熔连接；室外给水管采用PE给水管，热熔连接。
三、排水系统
1、本工程污、废水采用合流制。
2、卫生间排水采用单立管普通伸顶通风系统，通气管伸出屋面。室内污废水合流后进入室外化粪池，最后排至市政污水管内。
3、排水管材：室内排水管采用排水用硬聚氯乙烯管（PVC—U）粘接；室外排水管采用螺旋波纹管，承插胶圈连接。
四、雨水系统
1、屋面雨水经雨水斗排至室外雨水检查井。
2、室外道路设置雨水口，雨水排至雨水管网，最后汇集排入市政雨水管。
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3、雨水管财：屋面排水管采用排水用硬聚氯乙烯管（PVC—U）粘接；室外雨水管采用螺旋波纹管，承插胶圈连接。
五、消防系统
1、本工程消防系统与生活给水系统单独设置。建筑内设置内消火栓并配置灭火器，室外设置室外消火栓。
2、室内消火栓给水排水量为150L∕S。
3、消防给水方式：本工程的室内消火栓给水由在地下室设计的300m3
消防水池兼生活水池供给。
4、消防管材：室内采用涂塑钢管，法兰或沟槽连接；室外采用PE管，热熔连接。 5.7 项目电气设计 一、主要设计依据
本工程采用的主要国家颁布的有关的现行规范及标准： 1、《城市电力规划规范》（GB50293—1999）； 2、《供配电设计规范》 GB50052—95 3、《低压配电设计规范》 GB50054—95 4、《10KV一下变电所设计规范》 GB50053—94 5、《建筑物防雷设计规范》 GB50097—94（2000年版） 6、《民用建筑电气设计规范》 JGJ／T16—2008 二、设计内容
本工程电气设计内容主要有：低压配电、照明及应急、教学设备配电、防雷接地系统。
1、负荷分级及估算
本工程中用电按三级负荷考虑；负荷估算：本工程拟建建筑面积为58981.89㎡，负荷Pe=2000KW，Kx=3.5，js=1200KW，电源引自市政电力（380∕220V）。
2、照明及线路敷设
照明由二次装修定；照明设计均不低于办公建筑照明标准值；楼梯间及走廊等公共场所设事故照明灯；出入口，走道，楼梯间设疏散指示说明。
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3、应急照明
室内走廊、楼梯间设事故照明及疏散标志灯。 4、建筑物防雷及接地保护
根据《建筑物防雷设计》规范中建筑物防雷分类，本工程以三类防雷建筑考虑，在建筑物屋面女儿墙设避雷带，防直击雷，利用柱内和剪力墙内的主筋作引下线。
380∕220V电源进户后，三相四线TN—S接地系统，设专用接地线（PE线），接地装置采用共同接地方式，接地体利用建筑物基础钢筋，并采用40X4镀锌扁钢沿建筑物基础周边敷设形成闭合接地体，镀锌扁钢与基础钢筋、所有进户金属管连成一体。接地电阻小于10欧。
电气设备多功能室均做等电位连接，室内低于2.5米以下的所有电器设备的金属外壳、上下水管、金属支架等，均与接地端子箱相连接，接地引下线均采用独立回路穿绝缘管引至室外接地极，接地电阻同样也小于10欧。
5.7 建筑消防设计
建筑物耐火等级为二级。 一、消防疏散设计
依据《高层建筑设计防火规范》要求裙楼分为两个防火分区，每个防火分区每层楼为两个安全出口。塔楼可作为一个防火分区，每层楼为两个安全出口。
二、建筑防火设计
建筑物设置消防栓系统及消防疏散指示系统。 三、建筑防火分区
按照国家现行防火规范设计。 四、火灾扑救
建筑物周长的1∕4距离满足消防登高要求，符合消防的相关规定。
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