4、放线、验线
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了 的协调问题。
（2）负责部门：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文件， 具体经办申办手续。
协办部门：工程部 （3）工作内容：
建设工程报建批准后，委托市规划院对建设工程进行放线，规划 分局进行验线。
5、委托竣工规划验收、房产测量
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了 的协调问题。
（2）负责部门：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文件， 具体经办申办手续。
协办部门：工程部 （3）工作内容：
现场具备竣工验收测量条件，委托具有相关资质的单位进场进行 规划验收测量，包括房产测量及总平面规划测量，其中房产测量成果 将用于日后办理房屋确权及房地产权证使用。
特别说明：在进行规划验收测量时，要选择尽快进入，一般房产 测量需时较长，所以时间节点应选在工程脚手架拆除后进场。竣工验 收测量进场时间应在项目小区道路基本形成，绿化工程未动工时，保 证有足够的消防通道和绿化面积，同时提供绿化总平面设计图纸供测 量单位参考，以利于后续验收工作的进行。
6、消防（总平面及单体）验收
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了 的协调问题。
（2）负责部门：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文件， 具体经办申办手续。
协办部门：总工室、工程部
（3）工作内容：向消防主管部门提交建筑工程消防验收申请 所需资料：建筑工程消防验收申报表（注明验收意见：初步验收 合格），消防局对该工程的施工图设计审批意见书（复印件），全套 竣工图，并填报各类消防系统设计安装情况及其有资格单位的调试测 试报告，隐蔽工程施工记录资料，消防设施资料及合格证，落实消防 设施设备维护管理，并将合同报送消防机构审核备案
消防验收合格，取得《建筑工程消防验收意见书》 7、办理建设工程规划验收合格证
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了 的协调问题。
（2）负责部门：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文件， 具体经办申办手续。
协办部门：工程部、行政组 （3）工作内容：
A、办事程序：单位或个人提出书面申请；据实填写登记表、提 报相关材料；现场勘查；会审和审批；发证。
B、所需材料：建设工程竣工验收规划验收申请表；、《建设项 目选址意见书》、《建设用地规划许可证》及《建设工程规划许可证 附件 1》（复印件）；经批准的修建性详细规划图、建筑设计施工图； 测绘主管部门批准的实测竣工图（含电子文件）。
C、办理所需时间：受理后 10—15 个工作日。 8、办理竣工验收备案登记表
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了 的协调问题。
（2）负责部门：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文件， 具体经办申办手续。
协办部门：工程部、行政组、法务组 （3）办理前提：工程竣工验收合格
（4）工作内容：在工程竣工验收合格之日起 15 日内，持已取得 的政府有关主管部门（或其委托机构）出具的工程施工质量、人防、
消防、规划、环保、卫生防疫、城建档案等验收文件或准许使用文件 等，向建委申领建设工程竣工验收备案表，办理竣工验收备案登记手 续
所需资料见下面表格（该表为广州工程竣工验收备案需提交的材 料） 序 份
材料名称 备注 材料形式 号 数 1 建设工程竣工验收备案表 6 原件 2 建设工程施工许可证 1 复印件(核对原件) 3 施工图设计文件审查意见 1 复印件(核对原件) 4 建设工程竣工验收报告 1 原件 5 工程施工质量验收申请表 1 原件 6 工程质量评估报告 1 原件 7 勘察文件质量检查报告 1 原件 8 设计文件质量检查报告 1 原件 9 单位(子单位)工程质量验收记录 1 原件 市政基础设施的有关质量检测和 依照标准、规范需要实 功能性试验资料（例如，桥梁工程 的10 1 复印件(核对原件) 施该项工程内容的，提 动、静载试验报告；市政供水工 程供 的水压试验验收报告） 11 建设工程质量验收监督意见书 1 原件 建设工程规划许可证及规划验收合 12 1 复印件(核对原件) 格证 13 建筑工程消防验收意见书 1 复印件(核对原件) 14 环境保护验收意见 15 建设工程竣工验收档案认可书 16 工程质量保修书 17 住宅质量保证书和住宅使用说明书 18 人防工程验收证明 19 单位工程施工安全评价书 20 中标通知书（设计、监理、施工） 21 建设施工合同 1 复印件(核对原件) 1 复印件(核对原件) 1 原件 属于商品住宅工程的， 提供 有该项工程内容的，提 供 1 复印件(核对原件) 1 复印件(核对原件) 1 复印件(核对原件) 1 复印件(核对原件) 必须招标的工程，提供 1 复印件(核对原件) 1 复印件(核对原件) 1 原件 有该项工程内容的，提 供 有该项工程内容的，提 供 22 燃气工程验收文件 23 电梯安装分部工程质量验收证书 24 室内环境污染物检测报告 工程款已按合同支付的证明（建设单 25 位、施工单位双方法人签字并加盖公 章）、工程款支付清单及相应发票 预拌砂浆使用报告、预拌砂浆购销合 26 同、有效发票、厂家的产品检测报告 和出厂合格证书 四、租售阶段
依照标准、规范需要实 1 复印件(核对原件) 施该项工程内容的，提 供 1 复印件(核对原件) 使用报告为原件， 1 其余为复印件 （核对原件） 该阶段主要涉及商品房预售许可证的办理、房屋产权的初始登记 以及房地产证的办理等方面的工作。
本阶段以项目公司为工作主体，控股各职能部门予以协助。 1、办理商品房预售许可证
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不了 的协调问题。
（2）主办岗位：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文件， 具体经办申办手续。
协办部门：法务组、工程部、财务部、营销部
（3）办理商品房预售许可证前提：土地使用权证 ，持有《建设 工程规划许可证》和《施工许可证》。
（4）申请《商品房预售许可证》登记，应提交下列文件： 商品房预售应符合下列条件：
A、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书； B、持有《建设工程规划许可证》和《施工许可证》；
C、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建 设总投资的 25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；
提交材料：
A、本程序 1 款所列 1）、2)、3)项规定的证明材料； B、营业执照和资质等级证书； C、工程施工合同；
D、预售商品房分层平面图； E、商品房预售方案；
备注：需向境外预售的，应同时提交允许销售的批准文件。 （5）本程序应按《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商 品房预售管理办法》执行。
2、关于预售中的土地解押
（1）主管岗位：主管副总：在申办过程中处理主办岗位解决不 了的协调问题。
（2）主办岗位：公共事务部开发组：负责收集整理申办资料文 件，具体经办申办手续。
协办部门：法务组、营销部、行政组、财务部 （3）工作内容：
A、通过置换抵押物或其他方式，将准备预售的土地从银行解押；