金华市婺城区海芝排骨饭餐馆资产评估 项 目 名 称：资产评估 委 托 方：估 价 方：XX 估 价 人 员：施莉娜，孙文玲，朱敏杰 估价作业日期：2011年5月21
简要历史： 金华市婺城区海芝排骨饭餐馆位于浙江金华，排骨饭是店的经营特色。在研究盖浇饭的基本上，觉得盖浇饭在烹饪过程中时间比较长，对比中式快餐价格比较贵。对于工作学习时间紧的食客来说，时间成本、经济成本、营养成份三者往往只能舍其一二。海芝排骨饭，采用金华两头乌为主料，与时蔬烹饪煲至而成，即营养又实惠，更重要的是方便。金华两头乌原为金华特产，是腌制火腿的最佳原料，猪皮薄骨细，肉质鲜美，肉间脂肪含量高。经过多年的经营努力，现已成为产业化餐饮机构，有专门的养殖场。海芝排骨饭餐馆在金华
也由一家发展到了3家，在宁波、苏州地区也已打入饮食市场。
目 录
致 委 托 方 函 ................................................................... 3 估 价 师 声 明 ............................... 错误！未定义书签。 估价的假设和限制条件 ..................................................... 4 房地产估价结果报告 ................................................ 4 一、委托方 .......................................................................... 5 二、估价方 .......................................................................... 5 三、估价对象 ..................................................................... 5 四、估价目的 ....................................................................... 6 五、估价时点 ..................................................................... 6 六、价值定义 ....................................................................... 6 七、估价依据 ....................................................................... 6 八、估价原则 ..................................................................... 7 九、估价方法 ..................................................................... 7 十、估价结果 ..................................................................... 8 十一、估价作业日期 ....................................................... 8 十二、估价报告应用的有效期 .................................... 8 十三、估价人员 .......................... 错误！未定义书签。 房地产估价技术报告 .......... 错误！未定义书签。 一、个别因素分析 ........................................................... 8 二、区域因素分析 ........................................................... 9 三、市场背景分析 ........................................................... 9 四、最高最佳使用分析 ................................................ 15 五、估价方法选用 ......................................................... 15
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六、估价测算过程 ......................................................... 16 七、估价结果确定 ......................................................... 23 附件
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致 委 托 方 函
外婆家餐饮：
受贵酒店的委托，我公司于2007年11月22日至12月22日，对位于杭州市下沙高教园区西区，建筑面积为200m2好再来房地产进行市场价格评估，为贵公司进入下沙开分店，购买该房地产提供参考依据。
估价人员根据估价目的，遵照我国相关的法律、法规和制度，遵循估价原则，按照估价程序，采用科学合理的估价方法，在综合分析影响房地产价格因素的基础上，对该部分房地产在估价时点(基准日)的客观合理价值进行了评定估算，最终确定估价对象在估价时点的客观合理价值(总价值)为人民币569060元，大写: 伍拾陆万玖仟零陆拾元整
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估价的假设和限制条件
一、本项估价的假设条件
1.本报告在评估过程中，假设委估房地产为商业用途，在未来剩余使用年限内不改变房地产用途。
2.假设委估房地产产权合法，没有产权纠纷。 3.假设委估房地产现状满足所采用的城市规划、用途管制和限制条件，另有说明的除外。
二、本项估价的限制条件
1.本报告有关资料由委托方提供，未对资料的真实性进行核实，如因资料不实而导致估价失实、失误和错误，责任不在估价方和估价人员。
2.本报告仅供委托方购买该房地产提供参考依据用，不对其他用途负责。
3.本报告未考虑抵押、担保、出租等他项权利对委估对象实际价格的影响。
4.实地查勘时，对房屋仅进行一般性察看，并未进行结构性测试，不可能确定其内部缺损。
5.本报告中的建筑面积按《房屋所有权证存根》所载数据计。
6.未经本评估单位同意，评估报告的全部或任何一部分内容不得使用其他与本次项目无关的任何公开文件、通告或报告中，也不得以任何形式公开发表。
金华市海芝排骨饭餐馆估价结果报告
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