西安文海工程咨询有限公司
第二章公司介绍
2.1 公司组织结构 2.2 公司地理位置
项目位于蓝田县城南新区东北角，与县城隔灞河相望，5分钟车程
可达县城中心。
2.3 公司发展战略
任何企业的发展都需要有一定的战略规划，遵循良性的发展规律，
陕西世茂房地产开发有限责任公司也不例外。企业的做大做强有三方面 最为重要，资金、人才、品牌。可以说资金是根本，人才是保障，品牌 是提升。
资金是任何企业发展的根本。缺乏资金，资金断流不单企业无法发
展，就连能否生存都是个问题，只有资金有保证，才能谈到发展。从资 金角度看企业的发展可以分为三个阶段前期阶段、成熟阶段、稳步壮大 阶段。也可以称之为资金发展的三部曲，一资金快速回笼，二融资上市、 三稳步扩大营业额。
西安文海工程咨询有限公司
第三章项目介绍
3.1 开发目标
项目建设主要围绕解决养老的社会问题，并与养生、旅游相结合，
为社会健康养老、商业交流和文化交流做出贡献。
3.2 项目建设基本方案
3.2.1 规划建设年限与阶段
本项目计划2014年7月开工建设，2017年12月竣工，建设期三年
六个月。
3.2.2 项目规划建设依据
1、是满足我国龄化人口的快速增长，养老产业快速发展的需要 2、项目建设是满足现代人休闲养生的生活需求
3、项目建设是优化当地产业结构，培育新的经济增长点的需要
3.2.3 建设内容
该项目拟建地点位于蓝田县城南区蓝水路，总占地789亩（净用地
719亩），分三期建设。
3.3 项目功能分区及主要建设方案
1、养老养生理疗会馆： 2、体育场：
3、养生会所、养心殿： 4、养老基地： 5、养生苑： 6、书画院： 7、职工居住区：
西安文海工程咨询有限公司
第四章市场分析
4.1 政策符合性分析
1.项目符合我国《旅游业发展“十二五”规划》的要求
2.符合国务院出台的《关于加快发展旅游业的意见》
3.符合国务院印发的《关于加快发展养老服务业的若干意见》
4.符合《陕西省旅游业“十二五”发展规划》
5.符合陕西省《关于鼓励和引导社会资本进入养老服务领域的若干
意见》
4.2 项目市场前景
加强社会养老服务体系建设，已越来越成为各级党委政府关心、社
会广泛关注、群众迫切期待解决的重大民生问题。同时，随着我国综合 国力的不断增强，城乡居民收入的持续增多，公共财政更多地投向民生 领域，以及人民群众自我保障能力的提高，社会养老服务体系建设已具 备了坚实的社会基础。随着中国老龄化人口的快速增长，养老地产、医 疗、服务甚至金融业都有望得到政策支持，从而开启新的经济增长窗口。 8月16日，国务院常务会议提出，将从建设、服务、模式创新等多个方 面加强养老服务业的发展。作为民生热点，养老产业成为国家“十二五” 重点发展扶植的产业。随着养老社区、养老机构、度假养老、社区养老、 居家养老等需求多元化，庞大而多样化的养老市场诞生。有统计数据显 示，截至2012年底，我国60岁及以上老年人口已达1.94亿，占总人口 的14.3%，2013年突破2亿，2025年突破3亿，2034年突破4亿。另
西安文海工程咨询有限公司
据中国老龄科学研究中心调查显示，我国城市42.8%的老年人拥有储蓄 存款，预计到2030年，老年人的退休金总额将超7万亿元。与此同时， “银发经济”也在逐渐升温，目前我国养老服务市场消费需求在3万亿元 以上，2050年左右将达到5万亿元，一个潜力极大的新兴产业正在形成。
4.3 市场分析与预测
1、老年房地产业市场预测
2、项目所处区域老年住宅市场供需现状及预测
本项目工程开发占地达719亩，主要建设老年公寓、住宅，并围绕
老年公寓建设疗养所、陪护室、娱乐室等。
第五章项目区位选择及建设条件
5.1 区位选择
项目位于蓝田县城南新区东北角，与县城隔灞河相望，5分钟车程
可达县城中心。
5.2 基地概况
西安老养生度假村项目用地位于蓝田县城主城区以南，用地形态呈
7形，建设总用地面积789亩，其中道路用地70亩，度假区用地719 亩。该区地势平坦，现为农耕用地。
5.3 建设条件
5.3.1 自然条件
1.地形地貌 2.地质条件
西安文海工程咨询有限公司
3.气象条件 4.水文条件 5.交通条件
项目在此建设，项目所在地的地形、地貌及气候情况能满足建设要
求。
5.3.2 社会条件
蓝田县良好的社会条件为项目在此建设在创造了良好的条件。
5.3.3 文化及自然资源
1、汤峪温泉： 2、蓝田玉： 3、厨师之乡： 4、蓝田猿人遗址：
5.3.4 项目开发已具备条件
1、根据西安市人民政府办公厅文件《西安市人民政府办公厅关于
印发西安市2013年重点建设项目计划的通知》（市政办发【2013】48 号文），西安世茂养老养生度假村项目已经被列为西安市2013年重点前 期项目。
2、根据蓝田县发展和改革委员会文件蓝发该发【2014】015号文，
西安世茂养老养生度假村项目已于2014年一月正式获得备案确认。
3、招商引资政策
蓝田县招商局严格按照县委、县政府以“开发促发展”的战略决策，
以全新的招商理念，真诚的服务态度为投资者打造和谐的投资平台，营 造一个良好的投资环境。根据规划，蓝田县汤峪温泉旅游度假区，作为