西安文海工程咨询有限公司
第十一章投资估算和资金筹措
11.1 投资估算说明
11.1.1 估算范围
本项目为西安养老养生度假村项目，该项目投资估算的编制范围
包括建筑工程费、设备购置费、安装工程费、工程建设其他费用和基 本预备费。 11.1.2 编制依据
11.1.3 编制方法
11.2 投资估算
11.2.2 二期投资估算 11.2.3 三期投资估算
11.3 资金筹措及资金使用计划
第十二章项目财务估算
12.1 收入估算
12.1.1 项目一期营业收入估算
一期营业收入主要分为养老公寓收入及其他收入两部分。 1、养老公寓的收入 2、其他收入
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12.1.2 项目二期收入估算
二期项目建设内容全部出售，高档公寓按照5500元/m2，普通公
寓按3800元/m2，则可实现销售收入149554.78万元。 12.1.3 项目三期收入估算
12.2 效益分析
12.2.1 一期效益分析
通过以上分析，测得一期项目各项技术经济指标都比较好，从经
济的角度看项目是切实可行的。 12.2.2 二期效益分析
一、税金及费用 二、利润计算 三、财务分析
从以上经济效益分析可以看出，该项目二期的开发建设，按照目
前当地平均价格进行销售计算，有着较为可观的经济效益。 12.2.3 三期效益分析
一、税金及费用 二、利润计算
利润等于销售收入减去总投资、税金及附加、销售费用和企业管
理费用。
三、财务分析
从以上经济效益分析可以看出，该项目三期的开发建设，按照目
前当地平均价格进行销售计算，有着一定的经济效益。该项目三期分 12个月开发建设，在具体的建设工程过程中，可尽量压缩各项成本，
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还会存在一定的利润空间。
通过效益分析可以看出，本项目分三期建设，每期都能获得一
定的经济效益，项目不管从整体财务角度还是从分期开发角度来说， 都具有很强的资金回收能力，经济上都是非常可行的。