西安文海工程咨询有限公司
陕西秦岭北麓地热资源开发的重点区域之一，规划面积7.6平方公里， 区内的温泉历史悠久，储量丰富，是投资旅游、度假和房地产的理想地 方。已经被列为蓝田县人民政府列为鼓励投资的重点区域。县城南区开 发投资7亿元的天鹅湖项目正在建设之中。灞河县城段综合治理项目正 在紧锣密鼓的进行，项目完成后，灞河两岸将成为众多客商投资的风水 宝地。并且根据当地招商引资产业规划，旅游、商贸及其他现代服务项 目、以商用、居住为主的房地产开发项目等都被列为蓝田县鼓励投资的 重点产业。
本项目的建设已经获得当地政府及相关部门的支持和认可，前期工
作开展顺利，已经具备开工建设条件。
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第六章项目背景与 SWOT 分析
6.1 项目开发背景
蓝田县历史悠久，蓝田玉闻名中外，自然景观、人文古迹众多。有
古遗址、古墓葬、古建筑、石刻、革命旧址等29处，国家、省、市重 点文物保护单位25处。同时，蓝田温泉历史悠久，储量丰富。近年来， 当地政府借助丰富的自然资源和历史人文优势，大力发展旅游业，带动 蓝田经济发展，使人民生活水平得到了显著提高。但是目前，当地旅游 收入主要依托农家乐、旅游景点两大吸引力，旅游资源较多，开发还不 够全面。本项目充分利用蓝田丰富的旅游资源，建设集养老、养生、旅 游、餐饮、休闲、娱乐为一体的大型综合度假村，项目建成后，可大力 推动社会养老事业和当地旅游业的发展，促进富民强县和对内对外开 放，有利于资源整合、美化城市景观、改善养老养生环境和旅游环境， 推动区域经济快速协调健康发展。
总之，为使蓝田旅游业得到健康较快发展，进一步改善城市景观，
建设当地特色民俗文化设施，加大旅游环境保护和改造力度。项目充分 利用蓝田悠久的历史文化和丰富的自然资源，倡导“健康养老、自然养 生、绿色旅游”，对促进当地产业结构调整、提高居民收入、带动经济 发展具有积极意义，是促进蓝田旅游业发展的需要，也是我国促进城市 建设、提高人民生活水平的需要。
6.2 项目开发情况
西安养老养生度假村是蓝田县政府为了配合当地经济快速发展而
招商引进的配套项目。
6.3 项目 SWOT 分析
一、优势
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二、劣势 三、机会 四、风险
分析结论：该项目虽然有一定的风险存在，但在整体看来，机会大
于风险，合理规避风险，利用陕西世茂房地产开发有限责任公司既有客 户资源，又有先期宣传原则的优势，势必能在养老产业中出彩。
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第七章项目开发模式与开发策略
7.1 项目开发模式
7.1.1 我国养老旅游度假区开发模式分析
我国养老旅游度假区主要形成了以下五种主要发展模式。 1、候鸟式养老模式 2、居家式养老模式 3、疗养型养老模式 4、立体化养老模式 5、农家休闲养老模式
五种模式在产品特色、目标群体、盈利模式上有所差异、各有所
长。前两种目前较为普遍，竞争较为激烈，后三种则刚刚起步，未来 发展潜力很大。
7.1.2 本项目开发模式选择
综合分析各类开发模式的特点，结合本项目开发规模及内容，西
安养老养生度假村项目拟采用立体化养老模式。
7.2 项目开发策略
本项目根据区位交通、发展环境、场地规模、资金实力和资源整
合能力选择适合的开发策略，、做好“四个结合”。
1、专业化与综合化的结合 2、公益性与市场化的结合 3、地产销售与多元经营的结合 4、自主经营与合作经营的结合
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第八章设计方案及价值评估
8.1 设计目标及原则
一、设计目标
总体目标：依据蓝田的自然、人文优势，挖掘蓝田温泉文化、蓝
田美食文化、蓝田玉文化及蓝田人文文化，打造以养生养老为主题的 综合养老养生旅游项目。
二、项目设计理念
规划设计围绕养老养生为主题，融入温泉养生、运动养生、社区
养老养生、美食养生、玉器养生五大元素，结合蓝田悠久的历史人文 文化，构建七大养生板块，形成蓝田乃至西北地区的养老度假村标杆。
三、设计原则
1、统一规划，合理分部，无障碍设计原则 2、有本身特色原则
3、保护自然环境和生态平衡原则 4、协调开发原则 5、最佳保护原则 四、建设的特色
1、具有鲜明的养老产业特色 2、具有鲜活的生态特色 3、具有文化品位的建筑特色 五、项目运作理念
8.2 设计方案
1、设计依据 2、设计概念