佳兆业 水岸新都三期 施工组织设计
缺陷的模板，并予以修复，加强工序自检；加强模板出场管理及现场保养；连结件扣紧不松动；支撑点牢固可靠，损坏变形的钢龙骨、钢支柱不予使用。 （3）相关人员质量保证措施与钢筋工程基本相同。 (4)做好管理点的质量记录。
第八章 组织机构
1、现场组织机构设置的指导思想
要建立一个以施工生产为中心，以工程合同为纽带，以满足用户需要为宗旨，以“出范本、树样本、创精品”为标准，对工程项目实施计划、组织、生产、协调的高效率的指挥机构。 2、项目管理组织网络 项目经理魏德良执行经理耿金余现场负责人段海华施魏工员俊技术负责人吴建全造鲍价锦员标安 江全宝 员林 安全员洪家飞质顾量宝员春材料员沈巨荣资唐料登员峰3、施工技术人员配备
选派具有同类项目施工经验的优秀项目经理与施工经验丰富的技术人员组建项目部，坚持以才任职，以能定岗，因事设职，因职选人的原则，将施工经验丰富、有创新精神、工作效益高、年富力强的同志推上主要岗位，确保项目部精干、高效。
江苏省华建建设股份有限公司 第 31 页 共 105页
佳兆业 水岸新都三期 施工组织设计
4、技术管理框图：
图纸会审参加设计交底配制翻样图编制施工组织设计工程总标高和轴线定位技术交底审 批确 认工程物料确认进场验收技术复核分部工程评定结构核验竣工工程评定业主、监理、设计施工方联合验收市建筑工程质量监督站备案交付使用回访维修
业主、监理确认隐蔽验收中间验收质量评定资料审核送交资料、竣工图第九章 施工总体安排 第一节 施工区段的划分
C1—C7、C9-C10、C15-C18、C23-C28楼和地下室1为1#施工区，由一个综合劳务队施工； C8、C11-C14、C19-C22、C29-C43楼和地下室2为2#施工区，由一个综合劳务公司施工；具体详见江阴水岸新都三期工程施工段划分图（附图一）。
1#施工区安排的一支劳务公司组织两支综合施工队施工。其中，一支施工队施工C1~C4
江苏省华建建设股份有限公司 第 32 页 共 105页
佳兆业 水岸新都三期 施工组织设计
楼与相应地下室；另一支施工队施工纯地下室与别墅。
2#施工区安排一支劳务公司，组织三支综合施工队施工。其中，一支施工队施工小区水景西侧的别墅的施工，具体施工楼栋号是C11-C14、C19-C22、C29-C39，另一支施工队施工地下室2与C8楼；还有一支施工队施工C40-C43楼和地下室3。
本工程地下室规模较大，建筑面积为16915.8m2，施工场地较狭小，且本工程的C1~C4全部座落在1#地下室车库上面， C8主楼座落在2#地下室车库上面，C40~C43主楼全部座落在3#地下室车库上面，施工时先施工地下室车库主体结构，之后再逐层施工各个主楼。地下室主体结构施工时可根据设计沉降后浇带和伸缩后浇带位置细化施工流水段，以保证高效率完成地下室主体结构施工。
该工程建筑结构层次较小，分区段复杂，故施工段划分原则为：“结构施工单层流水、分项穿插；装修阶段立体交叉作业。”根据进度要求，单层面积、结构特点及资源配置情况采取不划分施工段，将平面作为一个施工段进行流水作业。
○3装修施工段划分可多层同时进行，各施工段的施工作业既相对独立又紧密联系。
第二节 施工部署
本工程施工总工期635天，施工分五个阶段，即：
第一阶段为别墅施工阶段: 别墅区1（C33-C39号楼）从开工之日起计，至封顶完成时间控制在 70天内，至墙体砌筑及室外抹灰完成时间控制在135天，墙体涂料及石材、外架拆除完成时间控制在160天内。
第二阶段为高层主体结构施工阶段：包括地下室结构施工、脚手架拆除、主体结构封顶。该阶段施工工期控制在183天。
第三阶段为多层施工阶段：从开工之日起计，至完成封顶控制在 120天内，至五层以下墙体砌筑及室外抹灰完成时间控制在105天内，五层以下墙体涂料及石材、外架拆除时间控制在135天内。
别墅区2（C11-C14、C19-C22、C29-C32号楼）和别墅区3（C9、C10、C15~C18、C23~C28号楼）从开工之日至外架拆除时间控制在300天内。
第四阶段为机电安装施工阶段。该阶段穿插施工，施工工期控制在竣工验收前1个月。 第五阶段为竣工收尾及室外工程施工，该阶段施工工期控制为40天。
各专业工程的预留、预埋、安装、调试则根据上述阶段进行分段穿插施工。原则上不占用有效工期。
施工流程见下图：
江苏省华建建设股份有限公司 第 33 页 共 105页
佳兆业 水岸新都三期 施工组织设计
施工准备测量定位基础挖土接地工程垫层地下室土方回填框架柱梁板砼墙预埋工程填充墙砌筑屋面工程门窗工程外墙装饰水电安装工程墙面天棚工程楼地面工程门窗扇安装零星了尾竣工验收塔基安装塔吊进场
施工流程图
3、按照工程建设基本程度及工业工程建设的建设规程，在满足各专业的协同配合前提下，坚持“先地下后地上、先土建后安装”的原则，突破关键，带动全局，分进合击，联合会战；优化资源配置，以一流的质量、一流的速度、一流的管理、一流的服务，造业主满意工程。
4、项目经理部下设作业队及分工： （1）砼作业队：负责结构砼的浇筑。 （2）木工作业队：负责结构模板的安拆。 （3）钢筋作业队：负责结构钢筋的制作、安装。
（4）瓦工作业队：负责砌筑工程、抹灰工程、楼地面工程的施工。 （5）油漆工作业队：负责油漆、涂料工程的施工。
（6）防水作业队：负责地下室外防水及卫生间、屋面防水工程。
5、垂直运输：本工程垂直运输设备考虑9台塔吊，其中6台型号为QTZ40B1（臂长为45米），1台型号为QTZ40（臂长为40米），1台型号为QTZ5610（臂长为50米），由其负责结构模板、钢筋及零星混凝土的垂直运输。其中C1、C2、C8、C41#楼的塔吊基础座落地下
江苏省华建建设股份有限公司 第 34 页 共 105页
佳兆业 水岸新都三期 施工组织设计
车库的基础底板上，需请设计院将该部位的基础底板钢筋做进行设计加强、打桩，作为该部位的塔吊基础，并同基础底板一同浇筑（我司有此类塔吊基础的施工经验）。C1、C2、C8楼在主体上至6层后，各安装1台型号为SCD200的人货电梯，在装修工程施工时，多层增加布置5台货用升降机。具体位置见江阴水岸新都三期工程施工现场平面布置图（附图二）。
6、本工程结构混凝土主要采用商品混凝土，混凝土罐车运输到工地，采用汽车泵输运至浇筑部位。
7、本工程模板体系：胶合板配木方构成。
8、脚手架工程：别墅及多层的外脚手架采用普通落地式脚手架。高层4层以下采用普通落地式脚手架，4层以上采用型钢悬挑脚手架，并在4层布置全密封硬质防护。
9、施工总工艺流程
土方开挖→ 基础垫层 →桩头处理→地下室部位基础底板→地下室墙及顶板→回填土 → 地上部分结构 → 围护墙→内外装修 → 外架拆除→ 室外工程 → 清理收尾 → 竣工报验。
第十章 主要分部、分项施工方法
第一节 定位放线与测量
一、测量任务、特点和精度要求
（一）、根据施工的要求，通过测量工作的定位、放线，将建筑物的平面位置和高程测定到施工作业面上，为模板安装、墙体的砌筑和预埋安装提供依据。
（二）、本工程施工测量遵循先整体后局部、先高精度控制后分测的工作程序，即首先建立控制网测设建筑物的主轴线，后依主轴线进行建筑物的细部放线。
（三）、由现场施工技术组建立的专门测量小组，会同甲方、监理对现场水准点、轴线、标高、引测孔的布置作详细的复核移交签证记录，便于对整个工程施工测量工作的顺利进行。 （四）、本工程平面形状为Z形，整个建筑物角多，装饰线条多，这给施工测量工作带来了一定的难度，在测量放线过程中，必须采用“外控内测”法，使之切实做到精确、合理、快捷，努力为下道工序创造条件。
二、测量准备与主要仪器设备 （一）、测量准备
1、熟悉和校对图纸，掌握定位依据，熟悉移交的水准点、轴线、标高的位置和数据。 2、测量仪器的选用及检定、校验。 （二）、主要仪器设备
江苏省华建建设股份有限公司 第 35 页 共 105页