**集团战略采购
电梯系统战略合作协议
编号：**-ZLCG-XY-003－2
**（集团）股份有限公司（以下简称“甲方”） 地址：
电话： 传真：
****电梯有限公司（以下简称“乙方”） 地址：
电话： 传真：
甲方确定乙方为电梯系统战略供应商。
依据《中华人民共和国合同法》及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就电梯系统战略采购事项协商一致，订立本协议。 一、定义
需方：《采购合同》、《安装合同》的签约方，是本协议下甲方开发的项目对电梯系统供货及
安装的实际需求方，包括甲方或其控股的各房地产公司或项目公司。
供方：《采购合同》、《安装合同》的签约方，是本协议下需方电梯系统的实际供货方及安装
方，包括乙方或其下属公司、机构，或经过乙方授权的代理商。
小时或天：本协议中规定按小时计算时间的，从事件有效开始时计算（不扣除休息时间）；
本协议中的“天（日）”系指一个日历天，规定按天计算时间的，开始当天不记入，从次日开始计算（不扣除休息日和法定节假日）。时限的最后一天的截止时间为当日24时整。
二、合作内容
1. 乙方为甲方住宅电梯系统的战略供应商（包括供货及安装）之一，需方应根据在建工程
的需要使用乙方在本协议附件2中所列明的产品及服务。
2. 对于本协议附件2中未列明的产品，或乙方产品不能满足需方所开发项目的要求，需方
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有权选购市场上其他供应商的产品；
3. 对于甲方参股50％以下的合作房地产开发项目，其电梯系统的采购与供应不受本协议的
约束，由当项目中心自行决定是否采用乙方产品，乙方不得对此提出异议。 4. 对于本协议附件2中注明“补充可选”的产品，其产品和价格仅供需方参考：
1) 需方有权根据项目对“补充可选”类产品进行自主选择，或转而选购市场上其它供
应商的产品。
2) 供方不得以任何理由（不可抗力除外），拒绝按需方要求对“可选补充”类产品供
货 。
三、产品价格
1. 设备价格详见本协议附件2——《电梯系统产品价格清单》，此价格为供需双方签订采购
合同的定价依据：
协议报价分为五个部分（详见附件2）
（1）电梯设备价：为电梯设备在标书规定的标准功能配置及标准装修下的设备综合单价
（报价时须将标准装修价格以及装修配置单独列出）。——计入供货合同设备价款。 （2）安装价：为设备运至各项目工地之指定位置后，由专业电梯安装队伍（按供方在投
标文件中提供的具备相应安装资质的队伍）进行安装直至完成竣工验收所发生的综合单价。——计入安装合同安装价款。
（3）维保费用：指电梯维保期结束后根据年限填报的全保费用，全保费用系指一切维修
保养费用及更换的设备零件费用。——供将来物管公司签订维保合同使用。 特别说明，电梯安装完毕验收合格之后，在协议约定的维保期限内所发生的一切维修保
养费用及更换的设备零件费用应该包含在上述（1）电梯设备价及（2）安装价内。 （4）运输费用：为电梯设备由工厂运至不同城市项目工地之指定位置，所发生的一切相
关费用。——计入供货合同设备价款。
（5）选配功能及选配装修费用：在本报价第（1）部分“电梯设备价”规定的电梯标准
配置及标准装修以外，每新增一项功能配置及改变装修材料所发生的费用，包括新增设备供应及安装调试等有关费用。——计入供货合同设备价款。
以上各项费用在报价清单中所报的单价和合价等为综合包干价，各项费用的总和应为经招标方设计选型、功能选型、装修选型之后确定之设备运至各项目工地之指定位置，并由专业电梯安装队伍进行安装，直至竣工验收合格（验收费由需方自行向政府部门缴纳），交至物业管理公司，完成约定保修期所有约定保修工作的综合包干价，包括设备成本(含轿厢标准装修)、包装费、运输装卸费、劳务费、管理费、货到工地卸车费、检验费（工地检验）、因质量问题引起的维修和更换费用、检验后的二次搬运入库费用、部件半成品及成品保护、服务（参与设计、协助和指导施工单位安装、调试、试运行、
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以及安装完毕后对物业人员的技术指导、培训、维保客服、整机或部件更换等等）、保险、利润、各项税费、政策性文件规定及战略合作协议和采购合同、安装合同包含的所有风险、责任义务等各项应有费用，以及供方给予需方的所有优惠。
2. 设备材料的价格（指本协议约定设备材料在中国大陆市场的平均价格）波动在+5%（含
+5%）以内时，本协议价格不得调整，一方能供提充分而有效的证据表明价格波动超过+5%时，双方另行协商解决。但是，上述任何调整不包括双方已经签订采购合同的工程项目。
四、报价的完整性和全面性
1. 乙方应确保本协议附件2——《电梯系统产品价格清单》的完整性和全面性，确保清单
的内容已经涵盖了本协议下甲方所有开发项目的需要。
2. 如果在本协议下甲方开发的某个具体项目要求的产品或服务等，超出了本协议附件2的
范围，乙方应立即将超出部分内容传至甲方，由甲方全权处理和决定：
（1）如果经甲方判断，该项产品或服务并非属于作为一名经验丰富的专业供应商也无法预见的设备、服务或特殊要求，则甲方有权终止该项目合同转而选购市场上其他供应商的产品和服务，同时记对乙方（供方）产品或服务投诉1次。
（2）如果经乙方证明并被甲方接受，上述超出的产品或服务的确属于作为一名经验丰富的专业供应商也无法预见的设备、服务或项目的特殊要求，则由甲乙双方协商确定该部分产品或服务的价格，作为本协议的补充清单纳入本协议附件2中，并要求项目采购合同的供需双方遵照执行。
五、供货地点
甲方房地产现有开发项目所在城市（包括但不限于深圳、广州、东莞、佛山、珠海、上海、宁波、杭州、南京、西安、北京、天津、武汉、沈阳等）。 六、图纸确认、供货及安装周期
1. 图纸确认周期
供方在收到需方的图纸10工作日内完成图纸评审，并签字盖章后返回需方。 2. 设备供货周期：
1）严格按照需方订单的要求准时送货至项目工地之需方指定位置。
2）在提供充分合理的、能被需方接受的理由的情况下（不含不可抗力因素）各地最迟供货期严格遵守下表要求：（自收到需方订单之日（含当日）起计算） 地点 深圳 最长供货期 8周 备注 包括东莞、广州整个华南地区 第 3 页 共 64 页
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北京 上海 武汉 西安 12周 14周 8周 含整个西北地区 12周 14周 8周 含整个华中地区 12周 14周 8周 含整个华东地区 12周 14周 8周 含天津等整个华北地区 12周 14周 第 4 页 共 64 页
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沈阳 12周 14周 8周 含整个东北地区 3. 安装周期：乙方供货计划和施工安装计划必须提前14天报需方批准，必须与总包工程
进度计划相符。
4. 零星配件供货周期：乙方有义务确保供方在项目所在地有适量的零件、易损件备货，需
方零星零件供应（≤项目总供货量的2％）和少量零件补货（≤当次供货量的5％）的供货时间应控制在7日以内；乙方有义务确保为甲方所有项目使用的乙方产品提供充足的备件，以满足长期售后服务的需要。
5. 临时安装任务：若遇到需方需要临时紧急到货及安装任务，如销售展示的需要，供方须
在双方商定的期限内将电梯设备到货并安装完毕。
七、采购合同及安装合同签订方式
供方与需方必须遵照本协议确定的价格清单来确定项目产品采购单价和安装单价。 遵照本协议附件4——“采购合同(参考样本)”，签订采购合同，不得提出与采购合同样本内容相抵触的条款。
参考本协议附件5——“安装合同(参考样本)”签订安装合同，不得提出与安装合同样本中付款方式、供货方式以及其它关键条款内容相抵触的条款，并且需方有权选择按照三方协议方式签订安装合同。
具体操作过程如下：
1. 需方根据项目进展情况，及时与供方联系，确定电梯系统规格、品种、数量等相关参数
要求，形成待签合同。在供方未更改合同条款的情况下，供方在5个工作日内确认签字，并合同将返回需方；
2. 需方及时以电话、传真或电子邮件的形式通知供方就待签合同进行确认，双方经审核均
无异议后，由供需双方签订采购、安装合同。
八、合同价款的支付与结算
供方与需方签订采购合同、安装合同，其支付和结算方式约定如下：
采购合同支付与结算方式，详见本协议附件4——“采购合同(参考样本)”中相应合同价款的支付与结算条款。
安装合同支付与结算方式，详见本协议附件5——“安装合同(参考样本)”中相应合同价款
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