项目二：兰州联合重工有限公司（原兰州建筑通用机
械总厂）
一、项目基本情况 （一）面积：64亩
（二）位置：城关区火车站东路138号，公交五公司对面，南邻火车站东路，西邻兰州量刃量具有限责任公司，至定西东路。离火车大约0.5公里。
（三）土地现状：现土地为工业用地，地块现有大量厂房、车间，宗地以南有部分家属区，拆迁量较大。
（四）宗地权属情况：宗地产权人为兰州建筑通用机械总厂（目前，该宗地抵押于兰州银行金城支行）。
二、项目地理位置
B
B
A
图标A表示宗地位置，图标B为兰州市火车站。
三、项目由来
原兰州建筑通用机械总厂位于城关区火车站东路138号，全厂占地面积64亩。
自2005年开始，该企业参与兰州市国企改革“393”攻坚战，进行企业重组，2007年年底。该企业由上海宝象实业有限公司重组，同年12月，兰州联合重工有限公司成立。
兰州联合重工有限公司是原甘肃化工机械厂和原兰州建筑通用机械总厂的基础上，经改制重组、增资扩股后成立的股份制企业。公司占地76.611亩（其中原兰州建筑通用机械总厂64亩，原甘肃化工机械厂13亩），现有员工560人，其中各类专业技术人员160人。注册资金4500万元，拥有各类机械设备400台套。
“十一五”规划中兰州市委、市政府为了调整产业布局，鼓励企业出城入园同时配套出台了一系列优惠政策。兰州联合重工有限公司经过反复研究，公司决定尽快实施出城入园、整体搬迁改造。
2008年下半年，兰州联合重工有限公司在榆中定远镇出让土地约330亩，进行新项目建设。项目总投资约5亿元，资金主要来源为企业自筹和银行贷款。
2009年，经市政府同意，该企业以兰州联合重工名义将原兰州建筑机械总厂64亩土地抵押于兰州银行金城支行，取得1亿元贷款，用于项目建设，截至目前，新址厂房、车间已基本竣工，部分设备完成安装，已进入调试阶段。2010年年末，在兰州市工业企业出城入园办公室提议，经市政府协调兰州银行、市国土资源局、市财政局等相关部门，拟对抵押土地进行解押释放，进行招拍挂。
四、周边现状及环境分析
该宗地位于我市繁华地段，交通便利（对面为兰州公交
五公司），周边市政基本功能设施比较健全，离兰州客运中心约0.3公里，离火车站约0.5公里，离华联超市约0.5公里。宗地周边主要区域为：东边为华联超市、南边为公交五公司，西边为客运中心。宗地附近医院、邮局、银行、酒店、宾馆等配套一应俱全，是兰州成熟的居住区域。
五、项目竞争事态
近几年，该宗地附近尚未有新开发的楼盘。原甘肃省轮胎厂宗地已被拆迁熟化，2006年转让，转让价款约200万元/亩，该宗地升值潜力巨大。该项目与若原甘肃省轮胎厂项目相比，存在一定劣势。
六、SWOT分析 （一）项目优势
1、该宗地位于我市比较繁华地段，交通便利，周边市政功能基本设施健全，是我市成熟的居住区域；
2、企业搬迁改造将会得到政府的一些优惠政策； 3、周边新开发楼盘不多，竞争力不大。 （三）项目劣势
1、虽然该企业新址厂房、车间已竣工，部分设备已安装，但到全面生产阶段还得一段过程，导致该项目在短期内难以开工建设；
2、宗地是以兰州建筑通用机械总厂名义抵押兰州银行金城支行，若招拍挂，必须要征得兰州银行释放同意，截至
目前，兰州银行并没有明确意见表示释放；
3、厂区拆迁涉及部分职工的安置及补偿等。 （三）机会
1、2009年政府会议纪要决定，竟得人取得土地后，产权过户两步合得一步走，直接办到竟得人名下；
2、拆迁过程会得到政府部门的支持； （四）威胁
1、由于该宗地位置优越，若本地块成交价过高，则价格优势不大，将直接增加销售抗性；
2、原甘肃轮胎厂项目会对该项目存在一定威胁； 七、结论
1、该宗地若进入招拍挂程序，公司应在合理价格范围内取得；
2、本项目为暂时跟踪项目，短期内无法开工建设； 3、宗地地理位置成熟，规划前景良好，升值潜力较大。是不可多得的优质地块。
4、短期内若能开工建设，按目前的市场价格，毛坯房价格应在8500元/㎡-10000元/㎡为合理区间。
5、操作步骤。该宗地目前兰州银行尚未释放，公司可以进一步了解该宗地附近的宗地信息、楼房信息等